农村大院租售协议书

农村大院租售协议书甲方（出租方/出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方/购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村大院具体地址]的农村大院（以下简称“该大院”），乙方有意承租/购买该大院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.大院基本情况该大院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包含[具体房屋数量及用途，如正房[X]间，用于居住；厢房[X]间，可作为储物间或车库等]。大院设有独立的庭院，院内地面为[地面材质，如水泥地或土地等]，周边有[描述周边环境，如种植了[具体植物品种]树木，有[是否有围墙及围墙高度等]围墙环绕]。2.附属设施大院配备有[列举附属设施，如自来水供应系统、电力供应设施（注明用电容量）、排水系统、供暖设施（如有，详细说明供暖方式及设备情况）、通讯设施（是否具备网络接入条件等）]。此外，大院还设有[如储物棚、沼气池（如有）等其他附属设施]。二、租赁/买卖条款（一）租赁条款1.租赁期限本租赁协议期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还该大院。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租金及支付方式乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如每年年初一次性支付、每半年支付一次等]。乙方应在每次支付租金前[X]天，将租金足额支付至甲方指定的银行账户[注明开户银行名称、账号等]。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本租赁协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照当年租金总额的[X%]向甲方支付赔偿金。3.押金乙方应在签订本租赁协议时向甲方支付押金人民币[X]元。租赁期满或协议解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方对大院及其附属设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行赔偿。（二）买卖条款1.购买价格乙方同意以人民币[X]元的价格购买该大院。该价格为固定总价，包含大院及其附属设施的所有权益，除本协议另有约定外，甲方不再向乙方收取其他任何费用。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：定金：乙方在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在本协议签订后[X]天内，乙方支付首付款人民币[X]元。尾款：在办理完大院产权过户手续后[X]天内，乙方将剩余购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。3.产权过户甲方应在本协议签订后[X]天内，协助乙方办理该大院的产权过户手续，将大院的产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。若因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。若因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，责任由乙方自行承担，甲方有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金/购房款及押金。有权对大院及其附属设施进行检查，确保乙方合理使用。在租赁期间，若乙方未经甲方同意擅自转租大院，甲方有权解除租赁协议，并要求乙方承担违约责任。在买卖过程中，若乙方未按照本协议约定支付购房款或存在其他违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。2.义务保证该大院的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用和办理相关手续。在租赁期间，负责大院及其附属设施的正常维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。在租赁期满或协议解除后，应按照本协议约定将押金无息退还给乙方。在买卖过程中，应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规的规定承担相应的税费。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期间，有权按照本协议约定使用该大院及其附属设施。在租赁期满或协议解除后，有权要求甲方按照本协议约定退还押金。在买卖过程中，有权要求甲方按照本协议约定协助办理产权过户手续。对大院及其附属设施的合理损耗不承担赔偿责任，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金/购房款及押金。合理使用该大院及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途。如需对大院进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并在租赁期满或协议解除后恢复原状。租赁期间，负责大院及其附属设施的日常维护，如发现问题应及时通知甲方。因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。在买卖过程中，应按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并承担自身应承担的税费。在租赁期满或协议解除后，应如期交还该大院及其附属设施，保持其完好状态。四、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，应承担因此给乙方造成的损失，并按照本协议约定支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照本协议约定支付违约金。如乙方逾期支付租金/购房款超过[X]天，甲方有权解除协议，并要求乙方支付拖欠的款项及违约金，同时乙方应按照协议约定承担相应的赔偿责任。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的问题，尽量减少损失。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日以上是一