农村民宅购买协议书

农村民宅购买协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村民宅具体地址]的民宅一处，愿意将该民宅出售给乙方，乙方愿意购买该民宅，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：第一条标的物描述1.1民宅基本情况该民宅位于[具体地址]，土地性质为农村集体建设用地，宅基地使用权证号为[具体证号]，房屋所有权证号为[具体证号]（若有）。民宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共[X]间房屋，房屋结构为[具体结构，如砖混结构、土木结构等]。该民宅四至界限为：东至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。1.2附属设施该民宅附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如围墙、大门、水井、厕所、猪圈等]，附属设施随民宅一并转让给乙方。1.3相关权益甲方保证该民宅不存在任何权属纠纷，且拥有完全的处分权。该民宅所涉及的宅基地使用权及地上建筑物、附属设施等相关权益一并转让给乙方。第二条购买价格及支付方式2.1购买价格经甲乙双方协商一致，该民宅的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2支付方式乙方按照以下方式向甲方支付购买款项：（1）本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）在办理完宅基地使用权及房屋所有权变更登记手续后[X]日内，乙方向甲方支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.3支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1权利（1）按照本协议约定收取购买款项。（2）在乙方未按照本协议约定支付款项时，有权要求乙方承担违约责任。3.1.2义务（1）保证该民宅的权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限情况，且不存在任何第三人主张权利的情形。（2）协助乙方办理宅基地使用权及房屋所有权变更登记手续，提供办理变更登记所需的一切相关文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。（3）在本协议签订后，将该民宅及附属设施交付给乙方，并保证交付时民宅及附属设施的状况与本协议约定一致。（4）向乙方如实告知该民宅的相关情况，包括但不限于房屋质量、使用情况、周边环境等。3.2乙方权利义务3.2.1权利（1）按照本协议约定取得该民宅的所有权及宅基地使用权。（2）在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。3.2.2义务（1）按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买款项。（2）积极配合甲方办理宅基地使用权及房屋所有权变更登记手续，提供办理变更登记所需的相关文件和资料。（3）合理使用该民宅及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害该民宅及周边环境的公共利益。第四条变更登记手续办理4.1办理时间甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向相关部门申请办理宅基地使用权及房屋所有权变更登记手续。4.2费用承担办理宅基地使用权及房屋所有权变更登记手续所产生的费用由[双方约定承担方，如乙方承担、双方各自承担应承担部分等]承担。第五条交付时间及标准5.1交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将该民宅及附属设施交付给乙方。5.2交付标准甲方交付的民宅及附属设施应保持完好，能够正常使用，且符合本协议第一条约定的状况。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方违反本协议约定，如隐瞒该民宅的真实情况、未按照约定协助乙方办理变更登记手续、未按时交付民宅等，甲方应向乙方返还已收取的购买款项，并按照购买价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若因甲方原因导致该民宅无法办理变更登记手续或存在第三人主张权利，致使乙方无法取得该民宅的所有权及宅基地使用权，甲方除应返还已收取的购买款项并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、装修费用、搬迁费用等。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。（2）若乙方擅自改变房屋结构和用途，损害该民宅及周边环境的公共利益，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。第七条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2保密条款甲乙双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。8.3通知条款甲乙双方在本协议中填