北京租房补充协议书

北京租房补充协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原租赁合同签订日期]签订了《北京市房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置甲方将位于北京市[具体区][具体街道][具体门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部设施包括但不限于[详细列举房屋内配备的家具、电器等设施，如床、沙发、电视、冰箱、空调等]。2.租赁用途乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本补充协议及原合同约定收取租金及其他费用。在租赁期间，如乙方违反本补充协议或原合同约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方支付违约金、解除合同等。2.义务甲方应按照原合同约定的交付时间和条件，将该房屋交付给乙方使用。甲方应保证该房屋及其附属设施设备处于安全、适用状态，负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保乙方正常使用。如因甲方原因导致房屋及其附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修或更换。在租赁期间，甲方如需对该房屋进行检查、维修、改建等，应提前通知乙方，并在合理时间内进行，不得影响乙方正常使用。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本补充协议及原合同约定使用该房屋及其附属设施设备。在租赁期间，乙方对该房屋进行合理使用和维护后，有权要求甲方按照原合同约定保障其正常使用权益。2.义务乙方应按照本补充协议及原合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付，支付日期等]，其他费用包括但不限于[详细列举可能涉及的其他费用，如水费、电费、燃气费、物业费等]，乙方应按照实际发生金额及时向相关部门或甲方支付。乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备。如因乙方使用不当导致房屋及其附属设施设备出现故障或损坏的，乙方应负责维修或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及北京市相关规定，不得在该房屋内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租给第三方。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原合同约定将该房屋及其附属设施设备交还甲方，并保证房屋及其附属设施设备完好无损。如乙方未按照约定交还房屋或房屋及其附属设施设备存在损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、租金及其他费用1.租金该房屋租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金自[租金起始日期]起计算，乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。2.租金调整：租赁期间内，租金每[X]年调整一次。调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定，调整通知应提前[X]个月书面告知乙方。3.其他费用乙方应承担租赁期间内该房屋的水费、电费、燃气费、物业费等实际发生的费用。乙方应按照相关部门规定的缴费周期和方式及时缴纳上述费用，如因乙方未及时缴纳导致产生滞纳金或其他费用的，由乙方自行承担。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，影响乙方实际居住或使用权益的，甲方应根据实际影响情况相应减免乙方租金及其他费用。四、租赁期限1.本补充协议租赁期限自[补充协议起始日期]起至[补充协议结束日期]止，共计[X]个月/年。租赁期满，乙方应按照原合同及本补充协议约定交还该房屋。2.租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同；如乙方不续租，应在租赁期满前将该房屋腾空交还甲方。五、房屋维修与保养1.甲方维修义务甲方负责该房屋主体结构的维修和保养，确保房屋安全。对于房屋主体结构出现的质量问题，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修，维修费用由甲方承担。甲方应定期对房屋的共用设施设备（如电梯、消防设施等）进行检查和维护，确保其正常运行。如因共用设施设备故障影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，维修费用由甲方承担。2.乙方维修义务乙方在租赁期间发现房屋及其附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。如因乙方使用不当导致的故障或损坏，乙方应自行负责维修或承担维修费用；如因非乙方原因导致的故障或损坏，乙方应配合甲方进行维修。对于乙方自行使用的房屋内部设施设备（如家具、电器等），乙方应负责日常的维修和保养，确保其正常使用。如因乙方未及时维修或保养导致设施设备损坏的，乙方应承担维修或更换费用。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本补充协议及原合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应赔偿责任。甲方擅自提前收回该房屋的，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用期间的租金。如因甲方提前收回房屋给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议及原合同约定支付租金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期支付费用给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应赔偿责任。乙方擅自改变租赁用途、转租该房屋、损坏房屋结构或附属设施设备等违反本补充协议及原合同约定的行为，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金，并承担恢复原状或赔偿损失的责任。乙方逾期交还该房屋的，每逾期一日，应按照原合同租金标准的[X]%向甲方支付房屋占有使用费。如因乙方逾期交还房屋给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应赔偿责任。七、合同解除1.协商解除经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本补充协议及原合同。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，结清费用。2.法定解除如因不可抗力致使本补充协议及原合同无法继续履行的，双方可以解除合同，互不承担违约责任。如一方严重违反本补充协议及原合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期间，如政府部门因城市规划、建设等原因需要征收、拆迁该房屋的，本补充协议及原合同自行解除，双方互不承担违约责任。甲方应按照实际租赁期限收取租金，将剩余租金及押金退还乙方。因征收、拆迁导致乙方损失的，甲方应根据实际情况给予乙方适当补偿。八、争议解决本补充协议及原合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地