农村自建占地协议书

农村自建占地协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的一处土地（以下简称“该土地”），乙方有意在该土地上进行自建房屋等相关建设活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村自建占地事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置该土地位于[农村具体地址]，其四至范围为：东至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。土地面积为[X]平方米，具体面积以实际测量为准。2.土地性质该土地为农村集体土地，土地用途为住宅用地。甲方保证该土地已依法取得相关审批手续，符合农村宅基地使用规定，不存在任何权属争议或纠纷。3.自建内容乙方有权在该土地上按照农村自建房屋的相关规范和要求进行房屋建设，包括但不限于基础建设、主体结构搭建、内外装修等。自建房屋的设计方案应符合当地农村规划和建设管理部门的要求，并经甲方及相关部门审核同意后方可实施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地出让费用。对乙方在土地上的建设活动进行监督，确保建设行为符合法律法规及当地政策要求。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施。2.义务向乙方提供该土地的相关权属证明文件及合法审批手续复印件，确保乙方对土地使用的合法性。协助乙方办理与土地自建相关的手续，如向村委会或相关部门报备等，提供必要的协助和支持。保证该土地在交付乙方使用前不存在任何抵押、查封等权利受限情况，且未被列入拆迁范围。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付土地。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定使用该土地进行自建房屋等相关建设活动。在自建过程中，有权根据实际情况对设计方案进行合理调整，但需提前通知甲方并取得相关部门同意。在自建房屋建成后，享有房屋的所有权及相应权益。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付土地出让费用。严格按照法律法规、当地农村规划和建设管理部门的要求进行自建房屋建设，确保建设质量和安全。承担自建房屋建设过程中的所有费用，包括但不限于建筑材料采购、施工费用、税费等。自建房屋建设完成后，按照规定办理房屋产权登记手续，并承担相关费用。在使用土地过程中，遵守国家和地方有关环境保护、土地管理等法律法规，不得损害公共利益和他人合法权益。三、土地出让费用及支付方式1.土地出让费用乙方应向甲方支付的土地出让费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含土地使用权出让金及甲方因该土地所产生的相关权益补偿等所有费用。2.支付方式本协议签订之日起[X]日内，乙方支付土地出让费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在甲方将土地交付乙方且乙方取得相关建设手续后[X]日内，乙方支付剩余土地出让费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、土地交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将该土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。2.土地交付时，甲方应保证土地上不存在任何障碍物或其他影响乙方正常建设的因素。五、自建房屋建设期限1.乙方应在土地交付后[X]日内开始自建房屋建设，并在[X]个月内完成主体工程建设。2.因不可抗力或政府政策等原因导致乙方无法按时完成建设的，建设期限相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供土地相关权属证明文件或合法审批手续复印件，导致乙方无法正常进行自建活动的，甲方应退还乙方已支付的定金，并按照定金金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付土地，每逾期一日，应按照土地出让费用的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地出让费用的[X]%向乙方支付违约金。若甲方保证的土地不存在权利受限情况或未被列入拆迁范围等事项不属实，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付土地出让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。如果乙方未按照本协议约定的时间开始自建房屋建设或未在规定期限内完成主体工程建设，每逾期一日，应按照土地出让费用的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项扣除违约金后退还。若乙方违反法律法规、当地农村规划和建设管理部门的要求进行自建房屋建设，导致乙方无法办理房屋产权登记手续或遭受其他损失的，由乙方自行承担责任。同时，乙方应按照土地出让费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙