修整房子承包协议书

修整房子承包协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方有房子需要进行修整，乙方具备相关房屋修整的专业技能和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承包修整房子事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）修整房屋的具体位置及范围甲方委托乙方修整的房子位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于房屋主体结构、屋顶、墙面、地面、门窗、水电线路、厨卫设施等部位的修整。（二）修整内容及要求1.主体结构对房屋存在的裂缝、倾斜等结构问题进行检测和评估，并根据评估结果采取相应的加固修复措施，确保房屋主体结构安全稳定。修复因年久失修或其他原因导致的墙体、梁柱等结构部位的损坏，保证结构强度符合国家相关标准。2.屋顶拆除原有破损的屋顶防水层及瓦片，重新铺设防水卷材和优质瓦片，确保屋顶防水性能良好，无渗漏现象。对屋顶的排水系统进行疏通和修复，保证雨水能够顺畅排出，避免积水对屋顶及房屋造成损害。3.墙面铲除原有墙面的空鼓、开裂、脱落部分，重新粉刷墙面，要求墙面平整、光滑，颜色均匀一致，无明显色差。根据甲方需求，可对墙面进行装饰性处理，如贴壁纸、涂刷乳胶漆等，装饰材料应符合环保标准，无毒无害。4.地面对于有破损、起砂、空鼓的地面，进行拆除并重新铺设地面材料，如瓷砖、木地板等。铺设应牢固平整，无明显缝隙和高低不平现象。卫生间、厨房等易积水区域的地面，应做好防水处理，确保防水效果达到国家标准，防止渗漏到楼下。5.门窗更换老化、破损的门窗，选用质量合格、隔音隔热性能良好的门窗产品，确保门窗安装牢固，开关灵活，密封性能良好。安装门窗的五金配件，保证其正常使用功能，如把手、锁具等应坚固耐用，开启关闭顺畅。6.水电线路对房屋内的水电线路进行全面检查，更换老化、破损的电线电缆及水管，确保水电线路安全可靠，无漏电、漏水隐患。根据甲方需求，合理调整水电线路布局，增加或更换插座、开关等电器设备，满足日常生活用电用水需求。7.厨卫设施对厨房的橱柜、炉灶、水槽等设施进行维修或更换，保证其正常使用功能。橱柜应安装牢固，台面平整，柜门开关灵活。对卫生间的马桶、淋浴喷头、洗手盆等设施进行维修或更换，确保其使用正常，无漏水现象。同时，对卫生间的防水进行再次检查和修复，保证防水效果良好。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准和工期完成修整工作。有权对乙方使用的材料和设备进行检验，如发现不符合约定，有权要求乙方更换。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方进行施工前的准备工作。协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续，如施工许可证等（如法律法规要求必须办理）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调与邻里之间的关系，确保乙方施工过程中不受外界干扰。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方原因导致施工无法正常进行或出现变更，有权要求甲方承担相应的责任并给予合理补偿。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定的质量标准和要求进行施工，确保修整后的房屋符合安全、美观、实用的要求。制定详细的施工计划和施工方案，并提交甲方审核。严格按照施工计划和方案组织施工，确保工程按时完成。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。妥善保管施工现场的材料和设备，防止丢失、损坏。施工结束后，清理施工现场，做到工完场清。对施工过程中出现的问题及时与甲方沟通协商，根据甲方意见进行整改。按照本协议约定的保修期限和范围，对修整后的房屋承担保修责任。三、工程款及支付方式（一）工程款总额经双方协商确定，本次房屋修整工程的工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：在工程施工过程中至工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工、墙面地面施工完成等]时，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工验收款：工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%（扣除已支付的预付款和工程进度款），即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质量保证金：工程款总额的[X]%作为质量保证金，在保修期满后[X]日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工期（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应按时组织施工人员和设备进场。如因甲方原因导致开工日期推迟，工期相应顺延。（二）竣工日期预计本工程于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]天。乙方应合理安排施工进度，确保按时完成工程。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。（三）工期调整在施工过程中，如因甲方提出变更设计方案、增加或减少工程量、不可抗力等原因导致工期需要调整的，双方应协商确定新的工期，并签订补充协议。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准进行施工，确保修整后的房屋质量符合合格标准。具体质量要求如下：1.主体结构：符合国家建筑结构安全标准，无明显裂缝、倾斜等质量问题。2.屋面工程：屋面防水效果良好，无渗漏现象，排水顺畅。3.墙面地面工程：墙面平整光滑，无空鼓、开裂、脱落等缺陷；地面平整牢固，铺设材料符合质量要求。4.门窗工程：门窗安装牢固，开关灵活，密封性能良好，五金配件齐全且正常使用。5.水电安装工程：水电线路安全可靠，无漏电、漏水现象，电器设备正常运行。6.厨卫设施工程：厨卫设施安装牢固，使用功能正常，无漏水、损坏等问题。（二）验收程序1.乙方自检：工程完工后，乙方应首先进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工报告及相关质量验收资料。2.甲方初验：甲方收到乙方提交的竣工报告及验收资料后，应在[X]日内组织相关人员进行初步验收。如发现问题，甲方应书面通知乙方限期整改，整改合格后重新组织初验。3.竣工验收：乙方整改完成并经甲方初验合格后，双方应在[X]日内共同组织竣工验收。验收合格后，双方签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改期间乙方应承担因整改导致的一切费用和损失，且工期不顺延。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及相应违约金。2.若甲方未按照本协议约定提供相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方施工延误或无法正常施工的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自变更设计方案、增加或减少工程量，导致乙方施工成本增加或工期延误的，甲方应承担增加的费用和延误的责任，并按照本协议约定支付乙方相应的违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求。如因返工导致工期延误，乙方应按照本协议约定向甲方支付违约金。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成施工任务，每逾期一天，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失（如因工期延误导致甲方无法按时入住等），乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方在施