分租店铺协议书模板

分租店铺协议书模板甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”），愿意将该店铺部分区域分租给乙方使用，乙方有意承租该部分区域，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置：该店铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。甲方同意将该店铺内位于[具体位置描述，如进门左侧第X间等]，面积为[X]平方米的区域（以下简称“分租区域”）分租给乙方使用。2.用途：乙方承租该分租区域仅用于[明确约定的经营用途，如服装销售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等不可抗力因素导致成本大幅增加，双方可协商调整租金标准。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以[银行转账、支票等具体支付方式]支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本协议提前解除，在乙方结清所有费用并完好交还分租区域后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方使用分租区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回分租区域，应提前[X]日书面通知乙方，并按照乙方实际使用期限退还相应租金，同时对乙方的装修投入等合理损失进行适当补偿（具体补偿方式和标准可另行协商约定）。2.义务应确保该店铺及分租区域符合安全使用标准，提供必要的基础设施（如水、电、气等）正常供应，并承担因基础设施问题给乙方造成的合理损失，但因乙方使用不当导致的除外。负责处理与该店铺整体相关的物业管理、消防、环保等事务，确保乙方在符合法律法规和相关规定的环境下正常经营。在租赁期限内，不得擅自提高租金标准或无故提前收回分租区域，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权在本协议约定的范围内自主经营，享有分租区域的使用权。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致分租区域无法正常使用，乙方有权要求甲方按照实际使用期限退还相应租金，并要求甲方协助乙方与相关部门协商补偿事宜，乙方因经营需要投入的装修、设备等合理损失，甲方应按照公平合理的原则给予适当补偿（具体补偿方式和标准可另行协商约定）。有权要求甲方对该店铺及分租区域的基础设施进行维修保养，以确保正常使用，但因乙方自身原因导致损坏的除外。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，不得拖欠。应按照约定的用途使用分租区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需对分租区域进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合法律法规及相关规定，不得破坏店铺整体结构和外观，且费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除，乙方应将装修、改造后的分租区域完好交还甲方，不得拆除或损坏已装修部分（双方另有约定的除外）。应遵守国家法律法规及地方相关规定，合法经营，自行承担经营过程中的一切税费、债务及其他费用，不得从事任何违法违规活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。应妥善保管分租区域内的财物及设施设备，因乙方保管不善导致财物丢失、设施设备损坏的，由乙方承担赔偿责任。在租赁期限内，应配合甲方及相关部门的检查、监督等工作，如遇紧急情况，应积极协助甲方采取必要的措施。租赁期满或本协议提前解除，乙方应在[X]日内将分租区域腾空交还甲方，并清理干净分租区域内的垃圾和杂物。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用分租区域或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，若甲方未按时提供基础设施正常供应，致使乙方经营受到影响，甲方应根据乙方实际损失情况给予赔偿。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本协议约定租金标准的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变分租区域用途或转租给第三方，甲方有权解除本协议，收回分租区域，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本协议约定租金标准的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照本协议约定的期限交还分租区域，每逾期一日，应按照本协议约定租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回分租区域，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定租金标准的[X%]向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七