前置物业协议书范本

前置物业协议书范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方对其开发建设的物业项目（以下简称“该物业”）进行前期物业管理服务的需求，乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该物业提供前置物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业类型：3.坐落位置：4.四至范围：东至，南至，西至，北至。5.占地面积：平方米6.建筑面积：平方米7.物业构成明细：住宅：套，建筑面积平方米；商业用房：平方米；配套设施：包括但不限于停车场、绿化景观、公共照明、电梯、消防设施等。二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方负责对上述共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏、渗漏等问题，确保其结构安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备包括：给排水系统、供电系统、弱电系统、电梯、消防设施、空调系统、通风系统、避雷装置等。乙方应制定详细的设施设备维护保养计划，定期进行维护保养、检修，确保设施设备的正常运行，按时做好设施设备运行记录。对突发故障应及时响应并组织维修，保障业主的正常生活和使用。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、停车场、楼梯间、电梯轿厢、垃圾收集点等，保持环境整洁。定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播，保障公共卫生安全。及时清理和运输垃圾，做到日产日清，确保垃圾不堆积、不散发异味。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和植物生长特点，适时调整养护措施，保持绿化景观的观赏性和生态性。5.公共秩序维护制定安全防范制度，安排专人负责物业区域的安全巡逻，24小时值班，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，维护正常的交通秩序，确保业主的人身和财产安全。协助公安机关做好治安防范工作，配合处理各类治安案件和突发事件。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识，确保车辆和行人通行顺畅。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放现象。负责停车场的日常维护和管理，确保停车设施的正常使用。7.消防管理建立健全消防管理制度，配备专业的消防管理人员，定期组织消防演练，提高物业区域内人员的消防安全意识和应急处置能力。对消防设施设备进行日常检查、维护和保养，确保消防设施设备完好有效，随时处于应急状态。保障消防通道畅通无阻，严禁在消防通道内堆放杂物。8.其他服务根据业主需求提供特约服务，如家政服务、维修服务等，具体服务内容和收费标准由双方另行协商确定。积极配合甲方及相关部门开展社区文化活动，丰富业主的业余生活。三、服务期限本协议服务期限自年月日起至该物业首次业主大会召开并依法选聘新的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。详见《民法典》第[相关法条]条规定，业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。有权知晓物业管理服务费用的收支情况。有权参与物业项目重大事项的决策，如物业维修资金的使用、物业服务内容和标准的调整等。2.义务向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工资料、产权资料等，确保乙方能够全面了解物业情况，开展物业管理服务工作。协助乙方做好物业管理区域内的前期介入工作，提供必要的便利条件。在物业交付使用前，按照国家和地方有关规定完成物业共用部位、共用设施设备的配置和建设，并确保其质量符合相关标准。按照本协议约定的方式和时间向乙方支付物业管理服务费用。协调处理物业管理区域内与业主之间的关系，协助乙方解决业主提出的合理诉求。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权根据本协议约定和物业管理实际需要，制定物业管理服务方案和相关管理制度。有权要求甲方协助配合开展物业管理服务工作，提供必要的资料和支持。有权对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正，对情节严重的可报请相关部门处理。2.义务按照本协议约定的服务内容、服务标准和服务期限，为该物业提供优质、高效的物业管理服务。建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业项目的相关资料，接受甲方和业主的查阅。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，及时反馈业主的意见和建议，积极改进服务质量。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平。依法使用物业管理服务费用，做到专款专用，定期公布费用收支情况，接受甲方和业主的监督。协助甲方做好物业项目的竣工验收、接管验收等工作，确保物业交付使用时符合相关标准和要求。配合相关部门做好物业管理区域内的各项工作，如环境卫生整治、治安综合治理、消防安全检查等。五、物业管理服务费用1.费用标准本物业的物业管理服务费用标准为：住宅元/平方米·月；商业用房元/平方米·月。上述费用标准包含了乙方为该物业提供本协议约定的各项物业管理服务所需的全部费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用以及业主专有部分的维修费用。2.费用支付方式甲方应在每月日前向乙方支付上月的物业管理服务费用。支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。3.费用调整在服务期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前日向甲方提交费用调整报告，详细说明费用调整的原因、幅度及依据。甲方应在收到乙方报告后的日内进行审核，如无异议，应按照调整后的费用标准支付物业管理服务费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本协议约定，不履行协助配合义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费用的%向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自挪用物业管理服务费用，应将挪用的费用退还甲方，并按照挪用金额的%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉