农村小院分租协议书

农村小院分租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村小院具体地址]的农村小院一处（以下简称“该小院”），乙方有意承租该小院的部分区域，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租协议：一、标的物或服务具体描述1.小院位置：该小院位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。小院周边环境优美，交通便利，临近[列举周边重要地点，如公交站点、集市等]。2.分租区域：甲方将小院内的[具体区域，如东厢房两间及对应的小院部分区域]分租给乙方使用，该区域面积为[X]平方米，包含[详细说明该区域内的设施，如房间布局、是否有独立水电等]。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元。租金标准包含该分租区域的房屋使用费用、小院公共区域的分摊费用等一切相关费用。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前，将当月租金以[现金/银行转账/其他方式]支付至甲方指定的银行账户或其他收款方式。甲方收款后应出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对小院的公共区域进行管理和维护。在租赁期间，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该小院分租给乙方的区域符合安全使用标准，不存在质量问题及安全隐患。负责小院公共区域（如道路、水电设施、排水系统等）的正常维修和保养，确保乙方的正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。不得干涉乙方在租赁区域内的正常使用行为，但乙方的使用行为应符合法律法规及本协议约定。协助乙方办理与租赁相关的必要手续（如临时居住登记等），提供所需的证明文件。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定使用分租区域。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障其正常使用租赁区域。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。合理使用租赁区域及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规活动。如需对租赁区域进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。负责租赁区域内的水电、卫生等费用的缴纳，并按时向甲方提供缴费凭证。租赁期满或合同解除后，应按照原状交还租赁区域及附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地农村的相关管理规定，不得在租赁区域内从事影响邻里关系或违反公序良俗的行为。五、房屋维修与使用1.维修责任租赁期间，甲方应负责小院公共区域及附属设施的维修，确保乙方的正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方发现租赁区域内的设施出现损坏或故障时，应及时通知甲方。因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。2.使用限制乙方不得将租赁区域用于违法犯罪活动或违反公序良俗的行为。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁区域转租给他人。乙方应合理使用租赁区域内的水电等资源，不得浪费或违规使用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁区域的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本协议，应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁区域的结构、用途或进行违法违规活动，甲方有权解除协议，乙方应立即恢复原状，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意擅自转租租赁区域，甲方有权解除协议，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并没收乙方已支付的押金。若乙方未按照本协议约定交还租赁区域及附属设施，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。乙方应负责修复或赔偿因未按时交还造成的损坏。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章