写字楼合同附加协议

写字楼合同附加协议甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲乙双方已签订写字楼租赁合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特订立本附加协议。一、标的物或服务具体描述本附加协议所涉及的标的物为位于[写字楼具体地址]的写字楼，建筑面积为[X]平方米。该写字楼所在大厦配套设施完善，包括但不限于电梯、消防系统、中央空调系统等。租赁期限内，甲方应确保该写字楼处于适租状态，符合国家及地方相关建筑、安全、消防等标准。乙方有权按照主合同约定的用途正常使用该写字楼，包括但不限于办公、开展业务活动等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本附加协议及主合同约定收取租金及其他费用。对乙方使用写字楼的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。2.义务按照本附加协议及主合同约定的时间和条件向乙方交付写字楼。负责写字楼及其附属设施设备的维修、保养，确保其正常使用功能，但因乙方故意或重大过失造成损坏的除外。维修保养工作应在合理时间内进行，尽量减少对乙方正常使用的影响。遵守国家及地方有关写字楼租赁的法律法规，确保租赁行为合法合规，并承担因违反法律法规导致的一切法律责任。协助乙方办理与写字楼使用相关的各项手续，如工商注册登记、消防验收备案等，但乙方应提供必要的协助和资料。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内按照本附加协议及主合同约定的用途使用写字楼。要求甲方按照约定履行维修、保养等义务，对甲方的违约行为有权提出异议并要求赔偿。在同等条件下，享有对该写字楼的优先续租权，但应在主合同租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。2.义务按照本附加协议及主合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。合理使用写字楼及其附属设施设备，不得擅自改变其结构、用途或进行其他损坏行为。如需对写字楼进行装修、改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规和安全标准进行施工，施工结束后应恢复原状。遵守国家及地方有关写字楼使用的法律法规，做好防火、防盗、卫生等工作，确保写字楼安全、整洁。因乙方原因造成的安全事故、环境污染等责任，由乙方自行承担。租赁期限届满或提前解除合同后，应按照约定将写字楼及其附属设施设备交还甲方，并保证其完好无损。三、租金及费用支付（一）租金标准本附加协议租赁期限内的租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金每[租金调整周期，如半年/一年]调整一次，调整幅度根据市场行情及写字楼实际情况协商确定。（二）支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。租金支付方式为银行转账，乙方应在转账备注中注明租金所属期间及写字楼地址。（三）其他费用1.物业管理费：乙方应按照写字楼物业管理公司规定的标准及方式，每月向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费主要用于大厦公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等服务。2.水电费：乙方应按照实际使用量，每月向供水、供电部门或相关代收机构支付水电费。水电费的收费标准按照国家及地方相关规定执行。3.其他费用：如因乙方使用写字楼产生的通讯费、网络费、垃圾处理费等其他费用，由乙方自行承担并按照相关规定及时支付。四、租赁期限及续租（一）租赁期限本附加协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。租赁期限起始日期与主合同约定的起始日期一致，如主合同起始日期发生变更，本附加协议租赁期限起始日期相应调整。（二）续租租赁期限届满前，乙方如需续租，应在届满前[X]个月向甲方提出书面续租申请。甲方应在收到申请后[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同及相关协议；如甲方不同意续租，应在租赁期限届满前通知乙方腾空写字楼。五、装修及改造（一）装修申请乙方如需对写字楼进行装修，应提前向甲方提交装修申请，包括装修设计方案、施工计划、施工单位资质证明等资料。甲方应在收到申请后[X]个工作日内进行审核，审核通过后方可施工。（二）装修要求1.乙方装修应符合国家及地方有关建筑、消防、环保等法律法规的要求，确保装修工程质量和安全。2.装修不得破坏写字楼的主体结构和外立面，不得影响其他租户的正常使用。如需改动写字楼内部结构，应事先征得甲方书面同意，并由具有相应资质的设计单位出具设计方案和施工图纸。3.装修过程中产生的建筑垃圾，乙方应及时清理，保持写字楼公共区域整洁。装修结束后，乙方应按照约定恢复写字楼原状，并经甲方验收合格。（三）装修费用及责任1.装修费用：乙方自行承担装修费用，包括但不限于装修设计费、施工费、材料费等。2.装修责任：因乙方装修导致写字楼及其附属设施设备损坏或其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。如因装修引发的任何纠纷或法律责任，均由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本附加协议及主合同约定的时间和条件向乙方交付写字楼，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用写字楼的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方提出维修通知后[X]个工作日内支付维修费用。3.若甲方违反国家及地方有关写字楼租赁的法律法规，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本附加协议及主合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空写字楼，同时乙方应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变写字楼的结构、用途或进行其他损坏行为，或未按照约定对写字楼进行装修、改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的一切费用。如乙方拒不履行，甲方有权扣除乙方押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.若乙方违反国家及地方有关写字楼使用的法律法规，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照约定将写字楼及其附属设施设备交还甲方，或交还时不符合约定状态的，乙方应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金，并负责修复或赔偿。七、争议解决本附加协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本附加协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1