农村自建买卖协议书

农村自建买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的自建房屋一处（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[农村具体地址]，其四至为：东至[相邻土地或房屋描述]，西至[相邻土地或房屋描述]，南至[相邻土地或房屋描述]，北至[相邻土地或房屋描述]。2.房屋结构及面积：房屋为[具体结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层。其中，首层面积为[X]平方米，二层面积为[X]平方米，以此类推。房屋内部格局为：[详细描述各房间布局，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的数量及位置]。3.附属设施：房屋附带[具体数量]个停车位，位于房屋[具体位置]。房屋周边有自建的围墙，长度约为[X]米，高度为[X]米。房屋配套有独立的院落，面积约为[X]平方米，院落地坪为[具体材质，如水泥地坪等]。房屋配备有[具体设施，如太阳能热水器、水井等]。4.土地情况：该房屋所占用土地性质为[农村集体土地性质，如宅基地等]，土地使用面积为[X]平方米，土地使用证号为[如有]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议及法律规定维护自身权益。2.义务：保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、使用历史以及是否存在质量问题等重要信息。在本协议签订后，协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如可办理），提供必要的证明文件和协助工作。按照协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施，并保证交付时房屋及附属设施处于正常可使用状态。负责处理与该房屋相关的邻里关系等事务，确保乙方在购买房屋后能正常使用，不受他人干扰。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照协议约定交付房屋及相关附属设施。在甲方履行协议义务后，有权获得该房屋的所有权及相关权益。对房屋的质量、产权情况等享有知情权，有权要求甲方如实告知。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。配合甲方办理房屋产权变更登记手续（如可办理），提供必要的身份证明文件和协助工作。在接收房屋后，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及周边环境。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：经双方协商一致，该房屋的买卖总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行全部付款义务后，抵作房屋价款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权变更登记手续办理完毕之日起[X]日内一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方。2.交付内容：房屋钥匙[具体数量]套。房屋相关产权证书或证明文件（如有）。附属设施设备的使用说明书、保修卡等资料（如有）。3.交付标准：房屋交付时应保持原有结构完整，内部设施设备能正常使用，房屋周边环境整洁，道路畅通。五违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得房屋所有权，甲方应负责解决问题或承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方修复房屋至正常使用状态，若甲方拒绝修复或修复后仍不符合要求，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担。甲方还应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因房屋问题给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋再次转让给他人或设置其他权利负担，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及为实现权利而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方办理房屋产权变更登记手续，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因无法及时转让房屋而产生的经济损失以及为办理手续而支付的合理费用（如手续费、公证费等）。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力。2.协议变更与补充：本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。3.通知与送达