共同设立房产协议书

共同设立房产协议书甲方（姓名）：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（姓名）：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，决定共同设立房产，为明确双方在该房产设立过程中的权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况（一）房产位置双方共同设立的房产位于[具体省份][具体市][具体区/县][具体街道名称][具体小区名称][具体栋号][具体房号]。（二）房产面积该房产的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体面积以房屋产权登记证书上记载的面积为准。（三）房产用途该房产的用途为[居住/商业等具体用途]。（四）土地性质及使用年限该房产所占用土地的性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。二、房产设立方式及出资情况（一）设立方式双方以[购买/自建等具体方式]共同设立该房产。（二）出资比例及金额1.甲方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。2.乙方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。3.双方应在[具体日期]前，将各自的出资款项足额存入双方共同指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：（三）出资证明双方出资到位后，应共同签署出资确认书，作为双方出资的证明。三、产权登记（一）登记时间双方应在房产具备产权登记条件之日起[X]日内，共同前往相关房产登记部门办理产权登记手续。（二）登记内容该房产的产权登记为甲乙双方按份共有，其中甲方占[X]%的份额，乙方占[X]%的份额。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利（1）按照出资比例享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利。（2）有权了解该房产的建设、管理、使用等情况，并提出意见和建议。（3）在同等条件下，对乙方转让其持有的房产份额享有优先购买权。2.义务（1）按照本协议的约定按时足额出资。（2）遵守国家法律法规和相关政策，以及该房产所在小区的物业管理规定。（3）不得擅自处分该房产，如需处分，应提前征得乙方的书面同意。（二）乙方权利和义务1.权利（1）按照出资比例享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利。（2）有权了解该房产的建设、管理、使用等情况，并提出意见和建议。（3）在同等条件下，对甲方转让其持有的房产份额享有优先购买权。2.义务（1）按照本协议的约定按时足额出资。（2）遵守国家法律法规和相关政策，以及该房产所在小区的物业管理规定。（3）不得擅自处分该房产，如需处分，应提前征得甲方的书面同意。五、房产的使用和管理（一）使用方式双方可以协商决定该房产的使用方式，包括但不限于自住、出租等。如一方希望改变房产的使用方式，应提前[X]日书面通知对方，并取得对方的书面同意。（二）管理方式1.双方共同委托[具体物业管理公司名称]对该房产进行物业管理，物业管理费用按照双方的出资比例分担。2.如未委托物业管理公司，双方应共同负责该房产的日常管理和维护，费用按照出资比例分担。（三）收益分配该房产的出租收益、增值收益等，按照双方的出资比例进行分配。收益分配应在取得收益后的[X]日内完成。六、房产的处分（一）转让1.任何一方转让其持有的房产份额，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。2.如对方放弃优先购买权，转让方可以将其份额转让给第三方，但转让价格不得低于市场价格。转让方应将转让情况及时告知对方，并协助受让方办理相关的产权变更登记手续。（二）抵押任何一方如需将其持有的房产份额进行抵押，应提前[X]日书面通知对方，并取得对方的书面同意。未经对方同意，擅自抵押的，应承担由此给对方造成的损失。七、违约责任（一）出资违约1.如一方未按照本协议的约定按时足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。2.逾期超过[X]日的，视为违约方放弃其在该房产中的权利，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的损失。（二）擅自处分违约如一方未经对方同意擅自处分该房产，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿因此给对方造成的全部损失。（三）其他违约如一方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书