农村房子抵债协议书

农村房子抵债协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方欠甲方债务，经双方友好协商，达成以下以农村房子抵债的协议，以明确双方权利义务，保障交易安全，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本协议。一、抵债标的物详细说明1.房屋基本情况乙方用于抵债的农村房子位于[具体农村名称及详细地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。该房屋建成于[建造年份]，土地性质为[集体土地或宅基地性质说明]。2.附属设施情况房屋附带[附属设施详细列举，如院子、车库、储物间等]，院子面积为[X]平方米，车库面积为[X]平方米，储物间面积为[X]平方米。院子地面为[地面材质，如水泥地面等]，车库门为[材质及规格，如电动卷帘门等]，储物间门窗完好，具备基本的储物功能。3.房屋产权情况乙方保证对该农村房子拥有合法的产权，无任何产权纠纷或争议。该房屋未设定任何抵押、质押、查封等权利受限情况。乙方应向甲方提供房屋产权证书（如有）及相关建房审批文件等资料，以证明房屋产权的合法性和完整性。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付农村房子及相关附属设施，并协助办理相关抵债手续。在乙方交付房屋后，有权对房屋及附属设施进行占有、使用、收益和处分，但不得违反法律法规及农村宅基地相关规定。如乙方未按照协议约定履行义务，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方违约责任，要求乙方承担赔偿责任。2.义务按照本协议约定接受乙方交付的农村房子及附属设施，不得无故拒绝或拖延。协助乙方办理与抵债相关的手续，如配合签署相关文件、提供必要证明等，但因乙方原因导致手续办理受阻的除外。在占有、使用房屋及附属设施过程中，应合理使用，不得故意损坏，造成损失的应予以赔偿。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完交付房屋及相关义务后，有权要求甲方确认抵债事宜完成，并解除双方之间基于债务产生的相关权利义务关系。如甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务按照本协议约定，在[交付时间]前将农村房子及附属设施完整、无瑕疵地交付给甲方。交付时应保证房屋及附属设施的现状与本协议约定一致，包括但不限于房屋结构完好、门窗齐全、水电设施正常等。负责办理与房屋交付相关的手续，如腾空房屋、清理房屋内物品等，并承担因交付房屋产生的相关费用，如物业费、水电费等（如有欠费需结清）。协助甲方办理与农村房子相关的变更登记手续（如可行），提供必要的证明文件和信息，确保手续办理顺利。变更登记手续所产生的费用，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担应承担的部分。向甲方如实告知房屋的真实情况，包括房屋是否存在质量问题、是否遭受自然灾害影响、是否存在邻里纠纷等可能影响房屋使用价值的情况。如因乙方故意隐瞒或虚假陈述导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、抵债价格及支付方式1.抵债价格经双方协商一致，确定该农村房子及附属设施的抵债价格为人民币[X]元整。该价格系双方基于房屋现状、市场价值及乙方所欠债务等因素综合考虑确定，双方均认可该价格公平合理，不存在任何欺诈、胁迫等情形。2.支付方式本协议签订后，甲方无需再向乙方支付现金或其他对价。乙方所欠甲方债务以本协议约定的农村房子及附属设施抵债方式予以清偿，双方之间基于该债务产生的债权债务关系即告消灭。四、交付时间及方式1.交付时间乙方应于[具体交付日期]前将农村房子及附属设施交付给甲方。如乙方因特殊原因需要延期交付的，应提前[X]天书面通知甲方，并说明延期原因及预计交付时间。甲方同意延期的，双方另行协商确定交付时间；甲方不同意延期的，乙方应按照本协议约定的交付时间履行交付义务，否则应承担违约责任。2.交付方式乙方应在交付时间将房屋钥匙及相关附属设施的使用说明、维护记录等资料一并交付给甲方，并协助甲方办理房屋交接手续。交接手续应包括但不限于双方共同对房屋及附属设施进行现场查验，填写房屋交接清单，明确房屋及附属设施的现状、数量、质量等情况，双方签字确认。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定接受乙方交付的房屋及附属设施，或无故拒绝协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照抵债价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间、质量和要求交付农村房子及附属设施，每逾期一日，应按照抵债价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关款项（如有），同时乙方应按照抵债价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方交付的房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符，乙方应负责在[修复时间]内进行修复或补足。如乙方未在规定时间内完成修复或补足，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。同时，乙方应按照抵债价格的[X%]向甲方支付违约金。如因房屋质量问题给甲方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方违反本协议约定的其他义务，如未如实告知房屋情况、未协助办理变更登记手续等，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充