农村住宅买卖协议书

农村住宅买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村住宅具体地址]的农村住宅一处，乙方愿意购买该住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该农村住宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。房屋包括[详细列举房屋的各个房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]，附属设施有[如围墙、院门、水井、化粪池等]。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[集体土地性质，如农村集体建设用地等]，宅基地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售农村住宅拥有合法的所有权，有权进行买卖交易，且该交易不存在任何法律障碍或权利瑕疵。向乙方如实告知该农村住宅的真实情况，包括房屋的质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及宅基地的相关情况等。协助乙方办理与该农村住宅买卖相关的手续，如提供必要的文件、资料等，并按照相关部门要求配合乙方完成过户等手续（如政策允许的情况下）。在协议履行期间，不得擅自将该农村住宅再次转让给第三方，不得干扰乙方对该住宅的正常使用。按照协议约定的时间和方式向乙方交付该农村住宅及其附属设施，并保证交付时房屋及附属设施处于正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付农村住宅及其附属设施，并保证所交付的房屋符合约定的条件。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。在政策允许的情况下，享有要求甲方协助办理房屋产权过户等相关手续的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的关于房屋及宅基地的相关信息予以保密，不得向第三方泄露可能影响甲方权益的信息。在接收房屋后，应合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规的改造、建设等行为。按照相关规定和协议约定承担与该农村住宅买卖相关的税费等费用（如政策允许的情况下）。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式分期付款：本协议签订之日，乙方支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写定金金额]元整（小写：￥[具体定金金额]元）。[具体付款时间1]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）。[具体付款时间2]，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）。一次性付款：本协议签订之日，乙方一次性向甲方支付全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的全部购房款（如为分期付款，则在收到最后一笔款项）后的[X]日内，将该农村住宅及其附属设施交付给乙方。2.交付内容交付房屋的钥匙、相关产权证书（如有）及其他与房屋相关的资料。保证房屋内的水、电、气等设施能够正常使用，如因甲方原因导致不能正常使用，甲方应负责在交付前进行修复或承担相应的维修费用。将房屋现状交付给乙方，包括房屋内的装修、家具、家电等（如有约定）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件向乙方交付农村住宅及其附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方所售农村住宅存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或无法办理相关手续（如过户等），甲方应负责解决该问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因该问题导致乙方解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自将该农村住宅再次转让给第三方，甲方应向乙方返还已收取的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、重新购房的差价损失等）。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或进行违法违规改造、建设等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方拒绝履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份