债务房产抵押协议书

债务房产抵押协议书甲方（抵押权人、债权人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（抵押人、债务人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有资金需求，向甲方借款，为保障甲方债权的实现，乙方愿意以其合法拥有的房产为该债务提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，达成如下协议：第一条借款详情1.1借款金额乙方向甲方借款人民币（大写）[X]元整（小写：￥[X]元）。1.2借款用途乙方承诺该借款仅用于[具体借款用途]，不得挪作他用。1.3借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款结束日期]止。实际借款起始日期以甲方实际交付借款之日为准，借款期限相应顺延。1.4借款利率借款利率为[具体利率]%（年利率），利息从借款实际发放之日起计算，按月结算。每月[具体日期]为结息日，乙方应在该日向甲方支付当月利息。1.5借款交付方式甲方应按照乙方指定的以下账户交付借款：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]乙方确认，自借款到达上述指定账户时，即视为乙方已收到借款。第二条抵押物详情2.1抵押物基本信息乙方提供的抵押物为位于[房产详细地址]的房产（以下简称“该房产”），其房屋所有权证号为[房屋所有权证编号]，土地使用权证号为[土地使用权证编号]，建筑面积为[X]平方米。2.2抵押物现状该房产目前的使用情况为[自用/出租等]，乙方保证该房产不存在任何产权纠纷、查封、扣押等限制处分的情形，且未为任何第三方设定抵押或其他担保。2.3抵押物价值经双方协商一致，确认该房产的价值为人民币（大写）[X]元整（小写：￥[X]元）。该价值仅作为确定抵押担保范围的参考，不影响抵押物在市场上的实际价值。第三条抵押担保范围本协议项下的抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。第四条双方权利和义务4.1甲方权利和义务4.1.1权利（1）有权要求乙方按照本协议的约定履行还款义务。（2）在乙方未按时履行还款义务时，有权依法行使抵押权，处置抵押物以实现债权。（3）有权对抵押物的状况进行监督检查，要求乙方提供有关抵押物的资料和信息。4.1.2义务（1）按照本协议的约定向乙方交付借款。（2）在乙方履行完毕全部还款义务后，协助乙方办理抵押物的解除抵押登记手续。4.2乙方权利和义务4.2.1权利（1）有权按照本协议的约定使用借款。（2）在履行完毕全部还款义务后，有权要求甲方协助办理抵押物的解除抵押登记手续。4.2.2义务（1）按照本协议的约定按时足额偿还借款本金和利息。（2）妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损，不得擅自处分抵押物。如因乙方原因导致抵押物价值减少的，乙方应及时恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。（3）在抵押物发生毁损、灭失、被征收等情况时，应及时通知甲方，并将获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先用于偿还甲方的债务。（4）配合甲方办理抵押物的抵押登记手续，并承担办理抵押登记所需的费用。（5）未经甲方书面同意，不得在抵押物上设定新的担保或其他权利负担。第五条抵押登记5.1登记手续办理本协议签订后[X]个工作日内，甲乙双方应共同到抵押物所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。乙方应提供办理抵押登记所需的全部资料，并积极配合甲方完成登记手续。5.2登记证书保管抵押登记办妥后，不动产登记机构核发的他项权利证书由甲方保管。第六条违约责任6.1乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议的约定按时足额偿还借款本金或利息的，每逾期一日，应按照未偿还金额的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本协议约定，擅自处分抵押物或在抵押物上设定新的担保或其他权利负担的，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并要求乙方提供与抵押物价值相当的担保。如乙方未能提供担保的，甲方有权提前收回全部借款，并依法行使抵押权。（3）若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2甲方违约责任若甲方未按照本协议的约定向乙方交付借款的，每逾期一日，应按照借款金额的[X]%向乙方支付违约金。第七条争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方履行完毕全部还款义务并办理完毕抵押物的解除抵押登记手续之日止。8.2协议份数本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记机构留存[X]份，具有同等法律效力。8.3通知与送达双方在本协议中填写的联系地