县衙商铺租售协议书

县衙商铺租售协议书甲方（出租方/出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方/购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于县衙[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租/购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于县衙[具体街道名称及门牌号]，坐落在[具体楼层及朝向]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：该商铺仅可用于[合法经营项目名称]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.商铺现状：甲方应保证交付给乙方的商铺现状符合正常使用要求，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常运行、消防设施完备等。商铺内现有装修及附属设施设备（如有）一并交付乙方使用，具体清单如下：[详细列出装修、设备等明细]。二、租赁/购买期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.购买期限：自本协议生效之日起，乙方应在[具体付款期限]内完成全部款项的支付，并办理相关产权过户手续。甲方应在收到乙方全部款项后[X]个工作日内协助乙方办理商铺产权过户登记手续，将商铺产权变更至乙方名下。三、租金/售价及支付方式1.租金/售价：该商铺租金为每月人民币[X]元，年租金总计人民币[X]元。该商铺售价为人民币[X]元整。2.支付方式：租赁支付方式：租金支付方式为[具体支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。首期租金乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付给甲方。购买支付方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整。剩余款项乙方应按照以下方式支付：[详细列出分期支付的金额、时间节点等]。乙方应通过银行转账、支票等合法方式将款项支付至甲方指定的银行账户：[甲方银行账户信息]。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本协议约定收取租金/售价。对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除租赁合同，但应提前通知乙方，并按照相关规定给予乙方合理补偿。2.义务：保证对该商铺拥有合法的出租/出售权，确保商铺不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用，并保证商铺符合正常使用要求。负责办理与商铺租赁/出售相关的手续，如协助乙方办理营业执照等（如有需要），所产生的费用由[具体承担方]承担。在租赁/购买期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金/售价或提前收回商铺。对商铺及其附属设施设备承担维修责任，但因乙方使用不当造成损坏的除外。维修费用由[责任方]承担。（二）乙方权利与义务1.权利：在租赁/购买期限内，按照本协议约定使用该商铺。经甲方书面同意，有权对商铺进行装修、改造，但不得破坏商铺主体结构。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除时，乙方应恢复商铺原状。在同等条件下，享有优先续租/购买权。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付租金/售价。合理使用商铺及其附属设施设备，不得擅自改变商铺用途、结构或损坏商铺设施设备。如因乙方使用不当造成商铺或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守县衙的相关管理规定，依法经营，不得从事违法违规活动。在租赁期满或合同解除后，如期交还商铺，并保证商铺及附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定将商铺交付给乙方使用，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定擅自提高租金/售价或提前收回商铺，应退还乙方已支付的剩余租金/售价，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致商铺存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定支付租金/售价，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途、结构或损坏商铺设施设备，应负责修复或赔偿，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为导致商铺无法正常使用或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未在租赁期满或合同解除后如期交还商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[X]倍向甲方支付占有使用费，并承担因此给甲方造成的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份具有同等