写字楼运营合同范本

写字楼运营合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称“该写字楼”），并希望委托乙方进行运营管理；乙方具备专业的写字楼运营能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方运营该写字楼事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.写字楼基本情况该写字楼总建筑面积为[X]平方米，共[X]层。写字楼内部设施包括但不限于电梯、中央空调系统、消防设施、强弱电系统等。写字楼周边配套设施完善，交通便利，临近[公交站点名称]、[地铁站名称]等公共交通站点。2.运营服务内容乙方负责该写字楼的整体运营管理，包括但不限于写字楼的出租、物业管理、设施维护、安全保卫、环境卫生等方面的工作。具体如下：出租服务制定写字楼的出租策略和方案，通过多种渠道进行市场推广，寻找潜在租户。协助甲方与租户签订租赁合同，审核租赁合同条款，确保甲方权益得到保障。负责租赁合同的执行和管理，包括租金催缴、合同变更、终止等事项的处理。物业管理服务负责写字楼公共区域的日常保洁工作，保持写字楼环境整洁。对写字楼的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。提供24小时安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻等，保障写字楼内人员和财产安全。管理写字楼的停车场，负责车辆进出登记和停放秩序维护。其他服务根据市场需求和甲方要求，对写字楼进行必要的装修和改造，提升写字楼的品质和竞争力。组织开展写字楼内的各类商务活动，如招商会、企业交流会等，促进写字楼的人气和活跃度。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的运营管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解写字楼的出租情况、运营状况等信息。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该写字楼的相关产权证明文件及其他必要资料，确保乙方能够顺利开展运营管理工作。按照本合同约定向乙方支付运营管理费用。协助乙方处理与写字楼运营管理相关的外部关系，如协调与政府部门、周边单位的关系等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取运营管理费用。根据运营管理需要，自主制定具体的运营管理措施和方案，但不得违反法律法规及本合同约定。在运营管理过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，认真履行运营管理职责，为甲方提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报写字楼的运营情况，包括出租情况、租金收入、费用支出等，并提交相关报表和资料。妥善保管甲方提供的资料和文件，不得泄露甲方商业秘密。严格遵守法律法规，依法经营，确保写字楼运营管理活动合法合规。三、运营管理费用及支付方式1.运营管理费用标准甲方按照以下方式向乙方支付运营管理费用：租金收入提成：乙方按照写字楼实际出租面积和租金标准收取租金，甲方按照乙方收取租金总额的[X]%向乙方支付提成费用作为运营管理费用。固定费用：甲方每月向乙方支付固定运营管理费用[X]元，用于支付乙方在物业管理、设施维护、安全保卫等方面的日常开支。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月运营管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付运营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停运营管理服务，并要求甲方支付已产生的运营管理费用及违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准履行运营管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反法律法规及本合同约定，导致写字楼运营管理出现重大问题或纠纷的，乙方应承担全部责任，并负责解决相关问题，消除对甲方造成的不良影响。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同