共用围墙协议书范本

共用围墙协议书范本甲方（使用方1）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（使用方2）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方相邻土地或房屋之间存在共用围墙的情况，为明确双方在共用围墙使用、维护、管理等方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、共用围墙基本情况（一）围墙位置该共用围墙位于[具体地理位置]，其具体走向为[详细描述围墙的走向，如从[起始点]至[终点]，可结合方位词，如东西走向、南北走向等]，为甲乙双方相邻土地或房屋的分界墙。（二）围墙规格围墙高度为[X]米，长度为[X]米，墙体厚度为[X]厘米，材质为[具体材质，如砖砌、混凝土等]。二、使用权利与义务（一）共同使用权利甲乙双方均有权在不损害围墙安全和正常使用功能的前提下，合理使用该共用围墙。例如，可在围墙非承重部位悬挂轻质物品（如晾晒衣物、悬挂小饰品等，但物品重量不得超过[X]千克），但应事先通知对方。（二）禁止行为1.任何一方不得擅自改变围墙的结构、外观或用途，不得在围墙上私自开设门、窗或进行其他破坏围墙整体性的行为。2.不得在围墙基础周围进行挖掘、打桩等可能影响围墙稳定性的施工活动。3.不得在围墙上张贴、涂写违法、有害或影响美观的内容。（三）维护义务1.双方应共同承担共用围墙的日常维护责任，定期检查围墙的状况，发现问题及时沟通并协商解决。2.如因自然原因（如风雨侵蚀、地震等）或非人为故意造成围墙出现损坏，双方应按照本协议约定的比例共同承担维修费用。三、维修与改造（一）维修情形与费用承担1.当共用围墙出现一般性损坏（如墙体小面积裂缝、表面剥落等），维修费用在[X]元以下时，由双方平均分担。2.若围墙出现严重损坏（如墙体倾斜、大面积坍塌等），维修费用超过[X]元时，双方应共同委托有资质的专业机构对损坏原因进行鉴定。如因自然原因导致损坏，双方按照各自使用围墙对应的土地或房屋面积比例分担维修费用。如因一方的过错导致围墙损坏，由过错方承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。（二）改造协商若一方因合理需求（如相邻土地或房屋的规划调整、安全需要等）需要对共用围墙进行改造，应提前[X]日书面通知对方，并详细说明改造方案、费用预算及工期等。经双方协商一致并签订书面补充协议后，方可进行改造。改造费用按照双方协商确定的方式分担。四、安全责任（一）日常安全双方应确保在使用共用围墙过程中的自身安全，不得进行危险行为。如因一方的不当行为导致另一方或第三方人身伤害或财产损失，由责任方承担全部赔偿责任。（二）特殊情况安全在遇到自然灾害、紧急情况等可能危及围墙安全的情形时，双方应及时采取合理的防护措施，并相互协助。如因一方未及时采取措施导致损失扩大，扩大的损失部分由该方承担。五、费用分担（一）维修费用除本协议另有约定外，双方按照各自使用围墙对应的土地或房屋面积比例分担维修费用。各自使用面积以相关土地使用证或房产证记载为准。（二）其他费用如因共用围墙产生的其他费用（如因围墙纠纷产生的鉴定费、律师费等），按照责任比例由双方分担。六、违约责任（一）违约情形1.一方违反本协议约定的禁止行为，擅自改变围墙结构、外观或用途等。2.未按照约定承担维修费用或其他应分担的费用。3.不履行通知义务或拒绝协商解决围墙相关问题。（二）违约责任承担1.若一方违约，应立即停止违约行为，并恢复围墙原状或赔偿对方因此遭受的损失。2.违约方应向对方支付违约金，违约金数额为[X]元。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担不足部分的赔偿责任。七、争议解决（一）协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日。（二）诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、鉴定费等）由败诉方承担。八、协议变更与解除（一）变更本协议的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。（二）解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致共用围墙无法继续使用，且双方无法达成解决方案的，本协议自动解除。双方互不承担违约责任，但应按照公平原则分担因解除协议产生的合理费用。九、其他条款（一）通知方式双方之间的通知应以书面形式送达，送达方式包括直接送达、邮寄送达等。以邮寄方式送