农村老宅分房协议书

农村老宅分房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方和乙方系[具体亲属关系]，双方就农村老宅的分配事宜，经平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、老宅基本情况1.位置：该农村老宅位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，共有[X]间房屋，包括正房[X]间、厢房[X]间等。2.产权情况：该老宅的产权登记在[产权人姓名]名下，产权证书编号为[具体编号]。二、分房具体安排1.甲方分得房屋：甲方分得老宅中位于[具体方位及房间号]的房屋，共计[X]间，建筑面积为[X]平方米。该部分房屋包括[详细描述房屋内部格局，如卧室、客厅、厨房等的分布]。2.乙方分得房屋：乙方分得老宅中位于[具体方位及房间号]的房屋，共计[X]间（如有），建筑面积为[X]平方米（如有）。该部分房屋包括[详细描述房屋内部格局]。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对分得的房屋进行占有、使用、收益和处分，但应遵守法律法规及本协议约定。如遇老宅所在集体组织或相关部门对老宅进行拆迁、改造等涉及房屋权益的事项，有权参与并获取因该房屋所产生的相应补偿利益。2.义务按照本协议约定妥善使用分得的房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得对房屋进行损害性改造或装修。负责对分得房屋的日常维护和修缮，确保房屋的居住安全和正常使用功能。因甲方未及时维护导致房屋损坏或造成他人损失的，由甲方承担相应责任。在老宅所在集体组织允许的情况下，如需对分得房屋进行翻建、扩建等，应提前通知乙方，并按照相关规定办理手续。翻建、扩建房屋所产生的费用由甲方自行承担，且不得影响乙方房屋的正常使用和安全。（二）乙方权利义务1.权利有权对分得的房屋进行占有、使用、收益和处分，但应遵守法律法规及本协议约定。如遇老宅所在集体组织或相关部门对老宅进行拆迁、改造等涉及房屋权益的事项，有权参与并获取因该房屋所产生的相应补偿利益。2.义务按照本协议约定妥善使用分得的房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得对房屋进行损害性改造或装修。负责对分得房屋的日常维护和修缮，确保房屋的居住安全和正常使用功能。因乙方未及时维护导致房屋损坏或造成他人损失的，由乙方承担相应责任。在老宅所在集体组织允许的情况下，如需对分得房屋进行翻建、扩建等，应提前通知甲方，并按照相关规定办理手续。翻建、扩建房屋所产生的费用由乙方自行承担，且不得影响甲方房屋的正常使用和安全。四、共有部分权益与义务1.共有部分范围：老宅的庭院、过道、厨房、卫生间等公用设施及场地属于甲乙双方共有。2.共有部分权益甲乙双方共同享有对共有部分的使用权利，任何一方不得独占或擅自改变共有部分的用途。如遇老宅所在集体组织或相关部门对共有部分进行拆迁、改造等涉及权益的事项，甲乙双方共同参与并按照各自分得房屋的建筑面积比例分配因共有部分所产生的相应补偿利益。3.共有部分义务甲乙双方共同承担对共有部分的维护、修缮责任，所需费用按照各自分得房屋的建筑面积比例分担。任何一方不得在共有部分堆放杂物、搭建违章建筑等影响共有部分正常使用和安全的行为。如因一方原因导致共有部分受损或影响另一方正常使用的，该方应承担修复和赔偿责任。五、房屋交付与手续办理1.交付时间：本协议签订之日起[X]日内，双方应完成房屋的交接手续。交接时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接清单。2.手续办理协助：甲方应协助乙方办理与分得房屋相关的产权变更手续（如有），所需费用由乙方承担。在办理产权变更手续过程中，如遇政策限制或其他不可抗力因素导致无法办理的，双方应协商解决，不得因此影响本协议的履行。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变分得房屋的结构、用途或进行损害性改造、装修，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。如甲方拒绝履行，乙方可通过法律途径解决，由此产生的诉讼费、律师费等相关费用由甲方承担。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变分得房屋的结构、用途或进行损害性改造、装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝履行，甲方可通过法律途径解决，由此产生的诉讼费、律师费等相关费用由乙方承担。3.若一方未按照本协议约定履行房屋维护、修缮义务，导致房屋损坏或给对方造成损失的，应承担修复和赔偿责任。如因一方未履行义务导致另一方代为履行的，代为履行方有权要求违约方支付代为履行所产生的费用。4.若一方未按照本协议约定的时间和方式交付或接收房屋，每逾期一日，应按照房屋价值的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋价值的[X%]支付违约金，同时违约方应返还已取得的房屋权益并赔偿对方因此遭受的损失。5.如一方违反本协议关于共有部分权益与义务的约定，应向对方支付违约金[X]元，并承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行及解释均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：年月