办公楼转让协议合同

办公楼转让协议合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称“乙方”）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处办公楼，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该办公楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.办公楼位置：该办公楼位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.办公楼现状：办公楼为[具体建筑结构，如框架结构]，共[X]层，内部装修状况为[详细描述装修情况，如地面为大理石铺设，墙面为乳胶漆粉刷等]，附属设施包括[列举附属设施，如电梯、消防设施、中央空调等]。3.土地性质：该办公楼所占用土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取办公楼转让款。有权要求乙方按照协议约定履行义务。2.义务保证对转让的办公楼拥有合法处分权，无任何权属纠纷或权利瑕疵，不存在查封、抵押等限制转让的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得办公楼完整权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与办公楼相关的所有资料，包括但不限于房产证、土地使用证、建设规划许可证、消防验收合格证等文件原件及复印件，并确保资料真实、完整、有效。在本协议签订前，办公楼如有任何拖欠的物业费、水电费、税费等费用，甲方应负责结清，不得因此影响乙方对办公楼的正常使用。协助乙方办理办公楼的产权过户手续，包括但不限于提供必要文件、配合办理登记等手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。在办理产权过户过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。在办公楼交付前，负责保持办公楼现状，不得擅自拆除、改建或损坏办公楼及其附属设施。若因甲方擅自变动导致办公楼价值减损或影响乙方使用的，甲方应恢复原状或给予相应补偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付办公楼及相关资料。有权要求甲方协助办理办公楼产权过户手续。在本协议签订后，对办公楼进行合理使用和管理，但应遵守法律法规及相关规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付办公楼转让款。接受甲方交付的办公楼及相关资料，并按照协议约定履行相应义务。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要文件和信息，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的费用。若乙方在使用办公楼过程中发现任何问题或需要甲方协助解决的事项，应及时通知甲方，双方协商解决。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变办公楼的用途或进行大规模装修改造。如因乙方擅自改变用途或装修改造导致办公楼受损或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。三、转让价款及支付方式（一）转让价款双方经协商一致，确定该办公楼的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的全部义务后，可抵作转让款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款：在甲方将办公楼相关资料交付乙方且乙方确认无误后，乙方应在[X]日内支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。3.尾款：在办公楼产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房产证后，乙方应在[X]日内支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、办公楼交付1.甲方应在收到乙方支付首付款后[X]日内，将办公楼及相关资料交付给乙方。交付时，双方应共同对办公楼的现状进行确认，并签署交接清单。2.办公楼交付前的所有费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。五、产权过户1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理办公楼产权过户手续。因政策调整或不可抗力等原因导致过户手续延误的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.在办理产权过户手续过程中，如遇需要缴纳税费等情况，按照法律法规规定各自承担应缴纳的部分。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付办公楼、未协助办理产权过户手续、办公楼存在权属纠纷等，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方交付的办公楼不符合本协议约定的现状，如存在质量问题、附属设施缺失等，甲方应负责修复或补足，无法修复或补足的，应按照评估价值给予乙方相应补偿，并按照上述逾期交付的违约责任承担违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方擅自改变办公楼用途或进行大规模装修改造，导致办公楼受损或产生其他纠纷的，乙方应负责恢复原状或承担全部赔偿责任，并按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向办公楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一