分租餐饮店协议合同

分租餐饮店协议合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[具体地址]的餐饮店（以下简称“该店铺”），乙方有意承租该店铺的部分区域用于经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租餐饮店协议合同：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置及面积该店铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。乙方承租的部分位于店铺的[具体方位]，面积为[X]平方米，包括[详细列举承租区域包含的具体空间，如用餐区、厨房操作间部分区域等]。2.店铺现状甲方保证该店铺在交付乙方时，处于适合餐饮经营的状态，包括但不限于具备合法有效的营业执照、餐饮服务许可证等相关证照，水电设施正常运行，装修符合餐饮经营要求等。店铺现有装修、设备设施（具体清单见附件一）一并提供给乙方使用。3.经营范围乙方承诺在承租区域内经营[具体餐饮品类，如中式快餐、西式简餐等]，未经甲方书面同意，不得擅自变更经营范围。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还承租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元。租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]。2.租金调整租赁期间，租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及店铺实际情况协商确定。3.支付方式乙方应在每月/季/半年的[具体日期]前，将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：账户名称：账号：四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，作为履行本合同的担保。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还承租区域后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期间，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回店铺，有权提前通知乙方，并按照相关规定给予乙方合理补偿。2.义务保证该店铺具有合法出租的权利，且不存在任何影响乙方正常经营的权利瑕疵。负责协调店铺所在物业与乙方之间的关系，确保乙方在租赁期间能够正常使用店铺的公共区域及设施。按照本合同约定，按时交付店铺及相关设施设备，并保证其正常运行。对店铺的主体结构及公共设施进行定期检查和维护，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在承租区域内按照本合同约定的经营范围自主经营。有权使用店铺的公共区域及设施（如卫生间、通道等），但应遵守相关规定。在租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合法经营，遵守国家法律法规及相关政策，不得从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得擅自将承租区域转租、转借他人，不得擅自改变承租区域的用途及装修结构。负责承租区域内的日常经营管理及安全防范工作，承担因经营活动产生的一切费用及责任，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、税费等。爱护店铺的设施设备及装修，如有损坏应及时修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，应将承租区域恢复原状（合理损耗除外）。在租赁期间，应配合甲方接受相关部门的检查和监督，如因乙方原因导致店铺受到行政处罚或其他损失，应承担全部赔偿责任。六、装修及设备设施使用1.乙方如需对承租区域进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业规定，确保安全施工。2.乙方应合理使用店铺的设备设施，如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应将设备设施完好交还甲方。3.对于甲方提供的设备设施清单（附件一），乙方应在接收时进行确认。如在租赁期间发现设备设施存在质量问题或需要维修保养，乙方应及时通知甲方，甲方应负责协调解决。七、物业管理1.乙方应遵守店铺所在物业的管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。2.物业对店铺公共区域的管理及服务，乙方应予以配合。如因乙方原因导致物业与甲方或乙方之间产生纠纷，乙方应承担相应责任。八、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，收回承租区域，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自将承租区域转租、转借他人的；擅自改变承租区域用途及装修结构，经甲方书面通知后仍不改正的；拖欠租金或其他费用累计超过[X]天的；从事违法违规经营活动，严重影响店铺声誉或造成其他不良后果的；因乙方原因导致店铺受到重大损失或被相关部门责令停业整顿的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定按时交付店铺及相关设施设备，影响乙方正常经营的；因甲方原因导致乙方无法正常使用店铺公共区域及设施，经乙方书面通知后仍不解决的；擅自提高租金或违反本合同其他约定，损害乙方合法权益的。4.因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自行解除。双方应按照实际使用期限结算租金及相关费用，多退少补。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。如甲方提前收回店铺，除按照相关规定给予乙方补偿外，还应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行义务，如拖欠租金、擅自转租等，应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，收回承租区域。3.如一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]