别墅共用围墙协议书

别墅共用围墙协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方相邻而居，各自拥有别墅，为明确双方在共用围墙相关事宜上的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.共用围墙位置：位于甲乙双方别墅相邻处，围墙起于[起始点具体位置描述]，止于[终点具体位置描述]，长度为[X]米，高度为[X]米，厚度为[X]厘米。2.围墙现状：目前围墙存在[围墙现有状况描述，如部分墙体有裂缝、倾斜等]情况。3.共用方式：双方共同使用该围墙作为双方别墅区域的边界分隔，不得擅自改变围墙的用途或损坏围墙结构。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定共同维护和管理共用围墙。在符合法律法规及本协议规定的前提下，对共用围墙的使用享有平等的权利。2.义务按照本协议约定承担共用围墙维护、修缮费用的相应份额。不得擅自拆除、改建共用围墙，如需对围墙进行必要的修缮或改造，应提前通知乙方，并经双方协商一致后方可进行。负责对其使用范围内围墙一侧的环境卫生进行清理和维护，保持围墙周边整洁。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权要求对方按照本协议约定共同维护和管理共用围墙。在符合法律法规及本协议规定的前提下，对共用围墙的使用享有平等的权利。2.义务按照本协议约定承担共用围墙维护、修缮费用的相应份额。配合甲方对共用围墙进行维护、修缮等工作，不得无故阻挠。不得在未经甲方同意的情况下，在共用围墙上设置任何障碍物或进行有损围墙安全及外观的行为。三、维护与修缮1.定期检查双方应定期对共用围墙进行检查，每[X]月进行一次全面检查，检查内容包括围墙墙体是否有裂缝、倾斜、脱落等情况，围墙基础是否稳固等。每次检查后，双方应共同填写检查记录，记录内容包括检查时间、检查人员、发现的问题等，并由双方签字确认。2.日常维护对于共用围墙上出现的一般性污渍、杂物等，双方应及时共同清理，保持围墙外观整洁。如发现围墙周边有影响围墙安全的因素，如附近施工可能导致围墙受损等，双方应及时采取措施进行防范，如设置警示标识等。3.修缮责任若检查发现共用围墙存在需要修缮的问题，双方应根据问题的严重程度及责任归属共同协商确定修缮方案。属于一般性修缮（如墙面局部修补、粉刷等），费用由双方平均分担；属于重大修缮（如墙体结构加固、整体重建等），根据造成问题的原因确定责任方，由责任方承担主要修缮费用，另一方给予适当协助并承担一定比例（[X]%）的费用。在确定修缮方案后，应及时安排施工进行修缮。施工过程中，双方应相互配合，确保施工安全和质量。四、费用分担1.日常维护费用共用围墙日常维护所需的清洁工具、材料等费用，由双方平均分担。如雇佣临时人员进行围墙周边环境卫生清理等工作的费用，也由双方平均分担。2.修缮费用一般性修缮费用按照本协议“维护与修缮”部分的规定分担。重大修缮费用，若责任方承担主要费用后仍有不足，另一方应根据协商确定的比例分担剩余费用。例如，修缮费用总计为[X]元，责任方承担[X]元，剩余[X]元由另一方按照[X]%的比例分担，即分担[X]元。五、使用限制1.双方均不得在共用围墙上私自张贴广告、标语或进行其他商业性活动，影响围墙的美观和正常使用。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自允许第三方使用共用围墙或在围墙上设置附属设施。3.不得利用共用围墙从事任何违法违规活动，否则应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自拆除、改建共用围墙或未按约定承担维护、修缮费用等，应承担违约责任，向乙方支付违约金[X]元，并负责恢复围墙原状或承担相应的修缮费用。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，如在围墙上设置障碍物、拒绝配合维护修缮工作等，应承担违约责任，向甲方支付违约金[X]元，并按照甲方要求及时改正违约行为。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，同样应赔偿甲方的全部损失。3.任何一方未按照本协议约定履行义务，经对方书面通知后在合理期限（[X]日）内仍未改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此给对方造成的一切损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具