农村转让楼房协议书

农村转让楼房协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的楼房一处，现甲方愿意将该楼房转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就农村楼房转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该楼房位于[农村具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共[X]层。2.楼房结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋内部设施包括但不限于[详细列举内部设施，如水电线路、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]。3.该楼房附属设施有[附属设施详细说明，如院子、停车位、储物间等]。二、转让价格及付款方式1.经双方协商一致，该楼房的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款期限]前支付至甲方指定的银行账户。甲方收到全部款项后，应向乙方出具收款凭证。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取楼房转让款。有权要求乙方按照协议约定履行义务。2.义务保证对转让的楼房拥有合法的所有权，有权进行转让，且该楼房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、拖欠税费等情况。向乙方如实告知该楼房的真实情况，包括楼房的质量状况、使用年限、是否存在质量问题等相关信息。协助乙方办理楼房转让相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等，并配合乙方到相关部门办理产权变更登记等手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在楼房交付前，负责处理与该楼房有关的一切债权债务关系，保证乙方接手后不会因该楼房的前期问题而产生任何纠纷。在本协议签订后至楼房交付前，妥善保管该楼房，不得擅自对楼房进行拆除、改建、扩建等影响楼房现状的行为。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定取得楼房的所有权。有权要求甲方按照协议约定履行协助办理相关手续等义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。接受甲方交付的楼房，并按照楼房现状进行接收，不得无故拒绝接收或提出不合理的接收条件。在办理楼房产权变更登记等手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料，并承担因办理手续而产生的应由乙方承担的费用。不得擅自改变楼房的用途和结构，如需对楼房进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规及农村规划要求。四、楼房交付1.甲方应在收到乙方全部转让款后的[X]日内，将楼房及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对楼房的现状进行查验，并签署楼房交接清单，清单应详细记录楼房的各项情况，包括但不限于房屋结构、设施设备、附属设施等的现状。2.交付内容包括楼房的钥匙、相关产权证书或证明文件等。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向当地农村产权管理部门申请办理楼房产权变更登记手续。2.办理产权变更登记所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担应承担的部分。如因一方原因导致未能按时办理产权变更登记手续，给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：若甲方未按照协议约定保证楼房产权清晰无瑕疵，导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他实际损失（如因产权纠纷产生的诉讼费、律师费、赔偿款等），甲方还应赔偿乙方的全部实际损失。若甲方未按照协议约定的时间协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照协议约定的时间交付楼房，每逾期一日，应按照转让款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因甲方逾期交付楼房而产生的租金损失等实际损失，甲方还应赔偿乙方的全部实际损失。若甲方擅自对楼房进行拆除、改建、扩建等影响楼房现状的行为，甲方应负责恢复楼房原状，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方的上述行为给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：若乙方未按照协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定接受楼房或擅自改变楼房用途、结构，乙方应负责恢复楼房原状，并按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方的上述行为给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式