农村空屋出售协议书

农村空屋出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的一处空屋（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[农村详细地址]，具体四至为：东至[相邻地块或房屋具体标识]，西至[相邻地块或房屋具体标识]，南至[相邻地块或房屋具体标识]，北至[相邻地块或房屋具体标识]。2.房屋结构及面积：房屋为[具体结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋内部包括[列举主要房间，如客厅、卧室数量等]。3.附属设施：房屋附带[详细说明附属设施，如院子、水井、储物棚等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋出售价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证所出售的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。此保证依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。向乙方提供与房屋相关的所有合法手续及文件，包括但不限于宅基地使用证、房屋产权证明（如有）等，确保乙方能够顺利办理房屋相关手续。在本协议签订后[X]日内，腾空房屋，并将房屋及附属设施以良好的状态交付给乙方。交付时应保持房屋现有结构及设施完整，不得故意损坏或拆除。协助乙方办理房屋产权变更登记手续及相关宅基地权益变更手续（如有需要），办理过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方负责支付。若因甲方原因导致无法协助乙方办理相关手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已付款项的[X%]向乙方支付违约金。此规定符合《民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及相关手续。有权在房屋交付后，对房屋进行合理使用和处置，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋购买价款。在房屋交付后，承担房屋的管理、维护及使用过程中产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费等。不得擅自改变房屋的结构和用途，如需对房屋进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规及农村建设规划要求。如因乙方擅自改变房屋结构或用途导致的一切后果，由乙方自行承担。此规定基于《民法典》第五百七十七条，当事人应履行合同义务，否则承担违约责任。三、房屋出售价款及支付方式1.房屋出售价款：双方协商确定该房屋出售价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作房屋价款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。此定金条款依据《民法典》第五百八十六条、第五百八十七条规定，定金合同自实际交付定金时成立，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。首付款：在甲方腾空房屋并通知乙方验收后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。余款：乙方应在房屋产权变更登记手续办理完毕之日起[X]日内，将余款人民币[X]元整（大写：[大写余款金额]）支付至甲方指定账户。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。此违约责任符合《民法典》第五百七十七条规定，一方不履行合同义务应承担违约责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋出售价款的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失等。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：日期：年月日乙方（签字或盖章）：日期：年月日以上农村空屋出售协议书，严格按照《民法典》相关规定制定，明确了双方的权利义