农村房子分期协议书

农村房子分期协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方分期购买甲方农村房子事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院、车库、储物间等]。房屋现状为[详细描述房屋目前的装修、使用情况等]。2.土地情况该房屋所占用土地性质为[农村集体土地性质，如宅基地]，土地面积为[X]平方米。土地使用权限为[说明土地使用权限情况，如长期使用等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方分期款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及其他必要资料，协助乙方办理房屋过户等相关手续（如能办理过户手续的情况下）。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自对房屋进行拆除、改建等影响房屋价值的行为。按照协议约定的时间和方式向乙方交付房屋。（二）乙方权利义务1.权利按照协议约定的条件和方式分期支付购房款后，有权占有、使用该房屋。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的分期方式和时间向甲方支付购房款。接受甲方交付的房屋，并按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。在房屋交付后，承担房屋的日常维护、维修等费用。协助甲方办理与房屋相关的手续（如需要乙方协助的情况下），并按照法律法规规定及甲方要求提供必要的资料和配合。三、分期支付条款1.分期支付方式乙方分[X]期向甲方支付购房款，具体支付时间和金额如下：第一期：在本协议签订之日起[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元。……第X期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元。2.支付方式乙方应通过银行转账或其他双方认可的方式将购房款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付条款1.交付时间甲方应在乙方支付完第[X]期购房款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付手续双方应在房屋交付时共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单。甲方应向乙方交付房屋的钥匙、产权证明文件等相关资料。如房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，甲方应负责在交付前进行整改，直至符合交付条件。五、产权过户条款1.过户条件若农村房屋产权能够办理过户手续，在乙方支付完全部购房款且满足当地农村房屋产权过户政策规定的条件下，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担（明确各自承担的费用项目）。2.过户手续办理乙方应在满足过户条件后[X]日内，向甲方提出办理过户手续的书面申请，并提供办理过户所需的全部资料。甲方应在收到乙方申请及资料后的[X]日内，配合乙方到相关部门办理产权过户手续，如因甲方原因导致过户手续无法按时办理，甲方应承担相应的违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋权益，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照未交付房屋对应购房款金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自对房屋进行拆除、改建等影响房屋价值的行为，甲方应负责恢复房屋原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.若甲方未按照协议约定协助乙方办理产权过户手续（如能办理过户手续的情况下），每逾期一日，应按照购房款金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照协议约定协助甲方办理相关手续（如需要乙方协助的情况下），导致手续无法办理或延误，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决条款1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙