农村建筑出售协议书

农村建筑出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的农村建筑一处（以下简称“该建筑”），乙方有意购买该建筑，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.建筑位置：该农村建筑位于[详细的农村地址]，其四至为：东至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.建筑结构及面积：该建筑为[建筑结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[具体面积数值]平方米，其中包括[详细列举各楼层房间数量及大致用途，如一层为客厅[具体面积]平方米、卧室[具体面积]平方米等]。3.附属设施：该建筑附属有[详细描述附属设施，如围墙[长度及高度]米、大门[材质及尺寸]、水井[深度及口径]、化粪池[规格]、车库[面积及结构]等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对该建筑的现状享有知情权，有权要求乙方按照本协议约定使用该建筑。2.义务保证对该建筑拥有合法处分权，确保该建筑不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵。向乙方如实告知该建筑的真实情况，包括但不限于建筑的历史使用情况、是否存在质量问题、是否符合农村建房相关规定等。协助乙方办理与该建筑相关的手续（如有），确保乙方能够顺利取得该建筑的实际使用权。在本协议签订后[具体期限]内，将该建筑腾空并交付给乙方。交付时应保证该建筑及其附属设施完好无损，能正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该建筑及其附属设施。有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该建筑进行合理使用和处置。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照法律法规及农村建房相关规定使用该建筑，不得擅自改变建筑结构、用途等，不得从事违法违规活动。在接收该建筑后，承担该建筑及其附属设施的维护、保养责任，确保其正常使用。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方完成该建筑交付手续后[具体期限]内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完该建筑产权变更手续（如能办理）或满足本协议约定的相关条件后[具体期限]内支付给甲方。四、产权变更及相关手续1.因农村建筑产权变更的特殊性，目前该建筑产权变更手续可能存在一定限制。若未来法律法规允许且具备办理条件时，甲方应积极协助乙方办理该建筑的产权变更手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。2.在办理产权变更手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理产权变更，双方应协商解决后续事宜，如调整购房款金额或采取其他合理补偿方式等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付该建筑及其附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方交付的该建筑及其附属设施存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的使用该建筑的义务，擅自改变建筑结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律