农村建造房屋协议书

农村建造房屋协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拟在农村建造房屋，乙方具备相应的建房资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方农村房屋建造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[农村具体地址]，该地块土地性质为[集体土地性质说明]，土地使用权人为甲方。2.房屋设计：房屋层数为[X]层，建筑风格为[具体风格描述]。建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及各房间功能布局详见双方确认的设计图纸（附件一）。3.建造内容：基础工程：包括房屋地基的开挖、夯实、浇筑等，确保基础牢固稳定。主体结构工程：采用[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，严格按照设计图纸施工，保证房屋结构安全。墙体工程：内外墙采用[墙体材料，如红砖、空心砖等]砌筑，墙面平整、垂直。屋面工程：屋面采用[屋面材料及防水处理方式，如彩钢板、SBS防水卷材等]，确保屋面防水、隔热性能良好。门窗工程：安装[门窗材质及规格，如铝合金门窗、塑钢门窗等]，保证门窗密封性和安全性。水电工程：按照设计要求铺设室内外水电线路，安装水电设施，确保水电供应正常。室内装修工程：包括地面铺设[地面材料，如瓷砖、木地板等]、墙面粉刷[粉刷材料及工艺，如乳胶漆等]、天花板吊顶[吊顶形式，如集成吊顶等]以及厨房、卫生间的洁具安装等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对房屋建造过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。对不符合设计要求或质量标准的部分，有权要求乙方进行整改。2.义务：按照本协议约定向乙方支付建房款项。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，提供必要的证明文件和资料。负责施工现场的“三通一平”（通水、通电、通路及场地平整）工作，确保施工条件具备。协调处理施工现场周边关系，避免因外部因素影响施工进度。在房屋建造过程中，如因甲方原因导致设计变更或增加工程量，应及时与乙方协商，并承担相应费用。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照协议约定支付建房款项。根据施工进度和实际需要，合理安排施工人员和施工设备。2.义务：严格按照国家现行建筑施工规范、设计图纸及本协议约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。负责施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工人员安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。遵守施工现场所在地的相关规定和要求，文明施工，减少施工噪音和环境污染。定期向甲方汇报施工进度，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。按照协议约定的工期完成房屋建造工程，如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。自房屋竣工验收合格之日起，按照国家有关规定承担保修责任，保修期限为[X]年。在保修期限内，对房屋出现的质量问题及时进行维修，如因乙方原因导致的质量问题，乙方应承担维修费用；如因甲方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题，乙方应协助维修，合理收取成本费用。三、建房款项及支付方式1.建房总款项：本协议项下房屋建造总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，除本协议约定的设计变更或增加工程量外，不因任何因素调整。2.支付方式：合同签订后，甲方支付乙方建房预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。内外墙装修工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。屋面工程、门窗工程、水电工程及室内装修工程全部完工，房屋整体竣工验收合格后，甲方支付乙方剩余工程款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程工期1.本工程自[开工日期]开工，预计于[竣工日期]竣工，总工期为[X]天。具体开工日期以甲方下达的开工通知为准。2.如遇下列情况，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等导致无法正常施工的。因甲方原因导致设计变更或增加工程量，影响施工进度的。因甲方未按时支付工程款，导致乙方无法正常采购施工材料或安排施工人员的。经甲方书面同意的其他合理原因。乙方应在上述情况发生后[X]天内，向甲方提交工期顺延书面报告，经甲方确认后，工期相应顺延。五、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程质量应符合国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格等级。2.验收程序：乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织验收，如甲方未按时验收，视为该分项工程验收合格。房屋整体竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并提供完整的施工资料。甲方应在接到竣工报告及施工资料后[X]天内组织竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定按时支付建房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及费用增加由甲方承担。因甲方原因导致设计变更或增加工程量，未及时与乙方协商并承担相应费用，影响施工进度的，应赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自变更房屋设计或提出不合理要求，导致乙方无法按照原设计施工，应承担乙方因此增加的全部费用，并赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照国家现行建筑施工规范、设计图纸及本协议约定进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方未按照协议约定的工期完成房屋建造工程，每逾期一天，应按照建房总款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房总款项的[X%]向甲方支付违约金。乙方在施工过程中，如因安全管理不善导致发生安全事故，应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。乙方违反施工现场所在地的相关规定和要求，导致受到相关部门处罚的，由乙方自行承担责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民