农村建房赠与协议书

农村建房赠与协议书甲方（赠与人）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：乙方（受赠人）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方自愿将其在农村的自建房屋赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，达成如下赠与协议：一、赠与标的物的详细说明1.房屋位置：该农村建房位于[具体农村地址]，其四至为：东至，南至，西至，北至。2.房屋结构及面积：房屋为[具体结构，如砖混结构等]，建筑面积为平方米，占地面积为平方米。房屋共有[X]层，其中第一层面积为平方米，第二层面积为平方米，以此类推。房屋内部格局包括[详细列举各个房间的布局，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的数量及位置]。3.附属设施：房屋附属设施包括但不限于[详细说明附属设施，如围墙、大门、化粪池、水井、太阳能热水器、室内水电线路、有线电视线路、网络线路等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在赠与房屋交付前，若出现不可抗力等特殊情况导致房屋受损或灭失，甲方可根据实际情况决定是否继续履行赠与义务。2.义务保证对赠与的农村建房拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。负责办理与赠与房屋相关的合法手续，确保赠与行为符合农村建房管理规定及法律法规要求。如因甲方原因导致赠与房屋无法办理合法手续或存在其他法律问题，甲方应承担相应的法律责任。按照本协议约定的时间和方式，将赠与的房屋及附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方。交付时应向乙方提供房屋的相关产权证明文件（如有）、建筑图纸等资料。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维护和修缮，确保房屋质量符合正常居住使用标准。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付赠与的房屋及附属设施。在房屋交付后，依法享有对赠与房屋及附属设施的占有、使用、收益和处分的权利（但需符合法律规定及农村建房管理要求）。2.义务按照本协议约定接受甲方赠与的房屋及附属设施。协助甲方办理与赠与房屋相关的手续，提供必要的证明文件和信息，如身份证复印件等。在房屋交付后，应合理使用房屋及附属设施，不得进行违法改建、扩建或其他损害房屋安全和正常使用功能的行为。如因乙方原因导致房屋受损，乙方应承担相应的修复责任。承担因接受赠与房屋而可能产生的相关税费及其他合理费用（法律法规另有规定的除外）。三、赠与房屋的交付1.交付时间：甲方应在本协议生效之日起[X]个月内，将赠与房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快完成交付。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，并签署房屋交付确认书。交付确认书应详细记录房屋及附属设施的现状、交付时间、双方身份等信息。交付时，甲方应将房屋的钥匙、相关产权证明文件（如有）、建筑图纸等资料一并交付给乙方。四、费用承担1.与赠与相关的税费：按照法律法规规定，由双方各自承担应缴纳的税费。如因赠与行为产生的税费需由一方先行垫付，另一方应在收到垫付方通知后的[X]日内将垫付费用支付给垫付方。2.房屋交付前的维护费用：由甲方承担房屋交付前的维护和修缮费用，确保房屋在交付时符合正常居住使用标准。3.房屋交付后的管理费用：房屋交付后，由乙方承担房屋的日常管理费用，包括但不限于水电费（如有）、物业费（如有）、房屋维修费用等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付赠与房屋及附属设施，每逾期一日，应按照赠与房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应按照赠与房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋及附属设施存在质量问题或权属纠纷，导致乙方无法正常使用或取得合法权益，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋修复费用、因房屋问题导致的居住不便造成的损失、乙方为解决问题而产生的合理费用等。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照赠与房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定接受赠与房屋及附属设施，每逾期一日，应按照赠与房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的房屋及附属设施（如有），同时乙方应按照赠与房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定对房屋进行违法改建、扩建或其他损害房屋安全和正常使用功能行为，乙方应负责恢复房屋原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋修复费用、因房屋受损导致的价值贬损等。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照赠与房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲