农村建房归属协议书

农村建房归属协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟在农村建造房屋（以下简称“该房屋”），乙方具备相应的建房资质和经验，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的建造及归属事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：该房屋位于[农村具体地址]，宅基地面积为[X]平方米，房屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋设计为[层数]层，户型为[具体户型描述]，包括[各楼层房间布局及功能描述]。2.建房标准：乙方应按照国家及地方现行的建筑施工规范、质量标准进行施工，确保房屋结构安全、质量合格。使用的建筑材料应符合国家标准及双方约定的品牌、规格要求，如[主要建筑材料的品牌、规格列举]。房屋外立面装饰风格为[具体风格描述]，内部装修标准为[装修档次及具体要求描述]，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电安装等方面的要求。3.建房工期：自本协议签订之日起，乙方应在[预计开工日期]开始施工，并在[预计竣工日期]前完成房屋主体及附属设施的建造，达到可入住条件。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋的建造过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和工期进行施工。2.义务向乙方提供建房所需的相关审批文件及资料，协助乙方办理建房过程中的各项手续，如宅基地审批、规划许可证、施工许可证等，确保建房行为合法合规。按照本协议约定的付款方式及时支付建房款项。负责协调施工场地周边关系，确保施工顺利进行。如因甲方未能协调好周边关系导致乙方施工受阻，由此造成的损失由甲方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取建房款项。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务严格按照本协议约定的建房标准、工期及质量要求进行施工，确保房屋质量符合相关标准和约定。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任。施工过程中应遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，减少施工对周边环境的影响。负责采购本协议约定的建筑材料及设备，并确保其质量合格。在房屋建造过程中，如遇设计变更或其他需要与甲方协商的事项，应及时通知甲方，并按照甲方的合理要求进行调整。房屋竣工后，负责清理施工现场，将房屋交付给甲方，并提供相关的质量保修服务（具体保修内容及期限见本协议后续条款）。三﹑建房款项及支付方式1.建房总款项：本协议项下的建房总款项为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该款项包含房屋建造所需的全部费用，如建筑材料费用、人工费用、机械设备租赁费用、管理费、利润、税金及其他相关费用等。2.支付方式协议签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋基础完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋内外装修及附属设施完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋归属及产权登记1.房屋归属：该房屋建成后归甲方所有，甲方享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。2.产权登记：乙方负责协助甲方办理房屋产权登记手续，所需费用由甲方承担。乙方应在房屋竣工验收合格后[X]日内，向甲方提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合甲方完成产权登记工作。如因乙方原因导致甲方未能按时办理房屋产权登记手续，乙方应承担相应的违约责任。五、质量保修1.保修期限：乙方对该房屋的质量保修期限为自房屋竣工验收合格之日起[X]年。2.保修范围：包括房屋的主体结构、屋面防水、卫生间防水、水电线路、门窗等本协议约定的建房范围内的所有项目。3.保修责任：在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]日内派人进行维修。如因乙方未及时履行保修义务导致甲方损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。对于因甲方使用不当或第三方原因造成的房屋损坏，乙方不承担保修责任，但应协助甲方进行维修，费用由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的付款方式按时支付建房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及相应的违约金。如因甲方逾期付款导致工期延误，责任由甲方承担。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的建房标准、工期及质量要求进行施工，乙方应负责无偿返工整改，直至达到约定标准。如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的款项，同时乙方应按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日