农房买卖合同协议书

农房买卖合同协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的农村房屋（以下简称“该农房”），乙方有意购买该农房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该农房位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。2.房屋配套设施包括但不限于：水：接通自来水，水源来自[具体水源地]，水表编号为[X]。电：接通电力，电表编号为[X]，供电电压为[X]伏。燃气：若有燃气供应，燃气管道已铺设至[具体位置]，燃气表编号为[X]。供暖：[如有供暖设施，详细描述供暖方式、供暖设备等情况]通讯：[如电话、网络等通讯设施的情况]3.该农房周边附属设施及土地情况：房屋周边有[X]平方米的庭院，庭院地面为[具体地面材质，如水泥地面等]，庭院内有[具体附属设施，如自建的储物棚等]。该农房所属土地性质为[集体土地性质，如宅基地等]，土地使用面积为[X]平方米，土地使用证号为[X]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证该农房产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。向乙方如实告知该农房的真实情况，包括房屋质量、配套设施、土地性质等信息。协助乙方办理该农房相关产权变更登记手续（如能办理），提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求履行相应的协助义务。在办理产权变更登记过程中产生的应由甲方承担的费用（如登记费、工本费等），由甲方负责支付。在本协议签订后至产权变更登记手续办理完毕前，妥善保管该农房及相关设施设备，不得擅自损坏或拆除。未经乙方书面同意，不得将该农房另行转让或抵押给他人。在交房时，将该农房及附属设施设备完好地交付给乙方，并提供相关的房屋钥匙、水电气卡等物品。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该农房及相关设施设备，并协助办理产权变更登记手续。有权对该农房进行合理使用和维护，但不得违反法律法规及本协议约定对房屋结构和用途进行改变。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照法律法规及本协议约定使用该农房及附属设施设备，不得进行违法违规活动。在办理产权变更登记手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并按照相关部门要求履行相应的义务。在办理产权变更登记过程中产生的应由乙方承担的费用（如契税、印花税等），由乙方负责支付。在接收该农房后，及时办理水电气等相关费用的过户手续，并承担自接收房屋后产生的各项费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：本协议签订之日，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）给甲方。[具体付款时间1]，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。四、交房时间及方式1.交房时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该农房及附属设施设备交付给乙方。2.交房方式：双方应在交房现场进行交接，甲方需向乙方提供房屋钥匙、水电气卡等物品，并共同对房屋及附属设施设备的现状进行确认。乙方应在确认无误后签署交房确认书。五、产权变更登记1.若该农房能够办理产权变更登记手续，双方应积极配合相关部门办理。甲方应在本协议签订后[X]日内，向当地相关部门咨询办理产权变更登记所需的具体资料和流程，并及时通知乙方。2.乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，准备好办理产权变更登记所需的资料，并与甲方共同前往相关部门办理手续。3.办理产权变更登记手续所产生的费用，按照法律法规及本协议约定由双方各自承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常购买或使用该农房，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于直接经济损失、因购买该农房而产生的其他费用损失等）。2.若甲方未按照本协议约定的时间交房，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。3.若乙方违反本协议约定，未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。4.若乙方在接收房屋后，违反法律法规及本协议约定对房屋结构和用途进行改变，导致房屋受损或存在安全隐患，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.任何一方违反本协议约定，导致对方为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），由违约方承担。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两