共用建筑改造协议书

共用建筑改造协议书甲方（改造委托方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]法定代表人：[若为单位，填写法定代表人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[对应号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（改造承接方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]法定代表人：[若为单位，填写法定代表人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[对应号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有对共用建筑进行改造的需求，乙方具备相关的改造资质和能力，双方经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就共用建筑改造事宜达成如下协议：一、改造项目概述1.共用建筑基本信息该共用建筑位于[具体地址]，建筑总面积为[X]平方米，建筑结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，用途为[如商业、住宅等]。该建筑为[描述共用情况，如多业主共有、多个单位共用等]。2.改造范围乙方负责对共用建筑的以下部分进行改造：外立面改造：包括但不限于更换建筑外墙面砖、重新粉刷外墙涂料、安装新的门窗等，具体按照双方确认的设计方案执行。内部结构改造：根据实际使用需求，对部分非承重墙进行拆除或移位，以优化空间布局。公共设施改造：对建筑内的电梯、消防设施、给排水系统、电气系统等公共设施进行更新或维修，确保其正常运行且符合相关安全标准。3.改造标准乙方应按照国家和地方相关建筑改造的规范、标准以及双方确认的设计方案进行施工。改造工程质量应达到合格标准，满足共用建筑的使用功能和安全要求。二、合同工期1.本改造工程工期自[开工日期]起至[竣工日期]止，共计[X]日历天。2.如遇不可抗力因素（如自然灾害、战争等）、政府行为或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在上述情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。三、合同价款与支付方式1.合同价款本改造工程的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该价款为固定总价，包含乙方完成改造工程所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、税费等。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度达到[X]%时，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程全部完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余合同总价款的[X]%作为质量保证金，在工程质量保修期满后[X]日内无息支付给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对改造工程的进度、质量进行监督检查，要求乙方提供工程进度报告和相关质量检验资料。对乙方选用的材料、设备等有知情权和确认权，如发现不符合设计要求或质量标准的，有权要求乙方更换。在工程竣工后，有权按照相关标准和设计方案对工程进行验收。2.义务按照合同约定的时间和方式向乙方支付合同价款。协助乙方办理改造工程所需的相关审批手续，提供必要的施工条件，如协调共用建筑各业主或使用方的关系等。及时确认乙方提交的设计变更、工程进度款申请等文件。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定的时间和方式收取合同价款。有权要求甲方提供施工所需的相关资料和协助，以保证工程顺利进行。2.义务严格按照设计方案和施工规范进行施工，确保工程质量和工期。自行承担施工过程中的安全责任，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和共用建筑内人员的人身和财产安全。妥善保管和使用甲方提供的资料和施工现场的设备、材料等，如有损坏或丢失，应负责赔偿。工程竣工后，向甲方提供完整的工程竣工资料和质量保修书。五、工程变更1.如因甲方原因需要对改造工程进行变更的，甲方应提前[X]日书面通知乙方，并提供变更后的设计方案。乙方应按照变更后的方案进行施工，由此增加的费用由甲方承担，工期相应顺延。2.如因乙方原因需要对改造工程进行变更的，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并说明变更的原因和对工程的影响。经甲方同意后，乙方方可进行变更施工。如变更导致费用增加或工期延误的，由乙方自行承担责任。六、工程验收1.工程完工后，乙方应在[X]日内书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。2.验收标准按照国家和地方相关建筑改造的规范、标准以及双方确认的设计方案执行。如工程质量不符合标准的，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。3.工程验收合格后，双方应签署工程验收报告。七、质量保修1.本改造工程的质量保修期为自工程验收合格之日起[X]年。2.在质量保修期内，乙方应负责对改造工程出现的质量问题进行免费维修。如因不可抗力或甲方使用不当导致的质量问题，乙方可提供有偿维修服务。3.乙方应在接到甲方维修通知后[X]小时内做出响应，[X]日内到达现场进行维修。如乙方未及时履行维修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间和方式支付合同价款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付款项及违约金。如因甲方原因导致工程无法正常进行或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的工期完成改造工程的，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方施工质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准。如因乙方返工导致工期延误的，乙方应按照上述逾期完工的违约责任承担责任。如乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之