光伏发电屋顶租赁合同

光伏发电屋顶租赁合同合同编号：__________签订日期：年____月____日签订地点：______甲方（出租方）姓名/名称：__________身份证号/统一社会信用代码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）名称：__________统一社会信用代码：__________法定代表人：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条租赁标的标的位置：甲方合法拥有产权/使用权的屋顶及附属场地，具体地址为：省____市____区____街道____小区/厂区____栋____单元（详细地址），屋顶面积约为㎡（最终以实际测量面积为准）。标的用途：乙方用于建设、安装、运营、维护分布式光伏发电系统（以下简称“光伏系统”），包括但不限于光伏组件、逆变器、支架、电缆、配电箱等相关设备的安装、调试、运行及后期维护。标的权属：甲方承诺对租赁屋顶拥有合法产权/使用权（附《不动产权证书》/产权证明复印件），无抵押、查封、租赁等权利瑕疵，确保乙方可正常使用该屋顶开展光伏项目。第二条租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。租赁期满前6个月，乙方可书面申请续租，甲方应在收到申请后30日内答复。如双方同意续租，应另行签订续租合同；如甲方不同意续租，乙方有权在租赁期满后6个月内拆除光伏系统及相关设备，甲方应予以配合，不得无故阻挠。第三条租金及支付方式租金标准：方式一（固定租金）：按屋顶实际使用面积计算，每月租金为人民币____元/㎡，年租金共计人民币____元（大写：______）。租赁期内，租金每____年可按%的比例上调（或约定固定不变）。方式二（收益分成）：光伏系统发电收益扣除乙方运维成本、税费后，甲乙双方按____:的比例分成（甲方%，乙方____%）。乙方应每季度向甲方提供发电数据及收益明细，按季度结算分成款项。（双方可选择一种租金方式，未选择部分划掉）支付周期：固定租金：按____（月/季度/年）支付，乙方应在每期开始前10日内将租金支付至甲方指定银行账户。收益分成：每季度结束后15日内，乙方将当期甲方应得分成款项支付至甲方指定银行账户。甲方收款信息：开户名：__________开户行：__________银行账号：__________第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务有权按照合同约定收取租金/收益分成，对乙方光伏系统安装、运营情况进行合理监督。应配合乙方办理光伏项目所需相关手续（如备案、并网申请等），提供必要的产权证明、屋顶技术资料等文件，相关费用由____方承担。不得干涉乙方正常的光伏系统安装、运维及发电运营活动，不得擅自拆除、损坏光伏系统设备。负责维护屋顶主体结构的安全（如屋顶防水、承重结构等），租赁期内如屋顶出现漏水、破损等问题，应及时维修；因屋顶结构问题导致乙方设备损坏的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方协调与小区物业、邻里及相关部门的关系，确保光伏项目顺利开展。（二）乙方权利与义务有权在租赁屋顶合法安装、运营光伏系统，享有发电收益（扣除约定分成或租金后）。应在施工前向甲方提供光伏系统设计方案、施工计划及安全保障措施，经甲方书面同意后方可施工；施工过程中应遵守国家相关施工规范，文明施工，避免对甲方房屋及周边环境造成损坏。负责光伏系统的设计、安装、调试、运维及安全管理，承担相关费用；确保光伏系统符合国家安全标准及电网接入要求，定期对设备进行检修维护，及时消除安全隐患。租赁期内，如光伏系统设备出现故障、损坏，乙方应及时维修更换；因乙方设备故障导致甲方房屋损坏或人员伤亡的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期内，乙方如需转让光伏系统或变更合同主体，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后，由乙方与受让方签订转让协议，甲方权利义务不变。租赁期满或合同解除后，乙方应在约定时间内拆除光伏系统及相关设备，恢复屋顶原状（如因安装设备导致屋顶打孔，应负责防水修复）；如乙方逾期未拆除，视为放弃设备所有权，甲方有权自行处置，但不得要求乙方承担处置费用。第五条安全与保险乙方应在光伏系统安装完成后，为设备购买财产保险（含盗窃、雷击、自然灾害等险种）及公众责任险，保险金额应足以覆盖设备价值及可能造成的第三方损失，保险费用由乙方承担，保险受益人为乙方。租赁期内，因不可抗力（如地震、台风、暴雨等）导致光伏系统损坏或屋顶受损的，双方互不承担赔偿责任；但应及时通知对方，配合做好善后处理工作。因乙方施工或设备运行造成第三方人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任；甲方应协助乙方处理相关事宜，但不承担连带赔偿责任。第六条合同的变更与解除本合同的变更或补充需经双方协商一致，签订书面协议。发生下列情形之一的，一方有权解除合同：（1）甲方未按约定提供屋顶使用权，或屋顶存在权利瑕疵导致乙方无法正常开展光伏项目，逾期超过30日的；（2）乙方未按约定支付租金/收益分成，逾期超过30日的；（3）因政府征收、拆迁等不可抗力导致合同无法继续履行的；（4）一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后30日内仍未改正的。合同解除后，乙方应在30日内拆除光伏系统设备，甲方应退还乙方已支付但未实际使用期间的租金/收益分成；因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此造成的实际损失。第七条违约责任甲方未按约定配合乙方办理相关手续或提供必要文件的，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额____‰的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方前期投入的设备采购、设计等费用。乙方未按约定支付租金/收益分成的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项____‰的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方损失。甲方擅自拆除、损坏光伏系统设备的，应按设备实际价值赔偿乙方损失；乙方擅自损坏屋顶结构的，应承担屋顶修复费用及因此造成的甲方损失。第八条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可依法向租赁标的所在地人民法院提起诉讼（或约定向____仲裁委员会申请仲裁）。第九条其他本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（如屋顶产权证明、光伏系统设计方案、设备清单等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________