房地产销售代理合同解除条件

房地产销售代理合同解除条件本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市签订：委托人（甲方）：法定名称/姓名：________________________法定代表人/负责人：____________________注册地址/住址：________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码/身份证号：____________代理人（乙方）：法定名称/姓名：________________________法定代表人/负责人：____________________注册地址/住址：________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码/身份证号：____________鉴于：1.甲方拟开发/拥有位于中国______省______市______区（县）______地块/小区（项目名称：________________________，以下简称“项目”）的房地产项目（以下简称“标的物业”）。2.甲方希望委托乙方作为其销售代理，负责标的物业在约定区域和期限内的销售推广及代理工作。3.乙方同意接受甲方的委托，担任标的物业的销售代理。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守：第一条代理事项1.1乙方接受甲方委托，作为标的物业的销售代理，负责执行本合同约定的代理事项。1.2代理事项包括但不限于：制定销售策略、进行市场推广（包括但不限于广告宣传、网络推广、户外广告、媒体合作等）、组织销售活动、接待潜在客户、提供咨询、协助签订《商品房买卖合同》、协助办理相关交易手续（非法律代理）、收取定金/房款并交付甲方等，具体工作内容以双方另行确认的《工作计划》或附件为准。第二条代理权限2.1乙方的代理权限为：针对标的物业，在______省______市行政区域内进行销售代理活动。2.2乙方的代理权限期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月/年。若在此期限内未能完成约定的销售目标，乙方代理权限自动延长______个月，直至完成目标或双方协商一致解除合同。2.3乙方的代理权限以甲方授权书及双方确认的工作计划为依据。乙方不得超出授权范围行事。第三条代理目标3.1甲方设定如下销售目标作为乙方代理工作的重要参考（非绝对解除条件）：*总销售额：人民币______元整（大写：____________________）。*或销售套数：______套。*或销售面积：______平方米。*此目标完成情况将作为衡量乙方工作绩效及佣金计算的重要依据，但甲方不得以此作为唯一或即时解除本合同的条件，除非乙方持续、显著未能达成合理预期且无改进措施。3.2具体的销售目标分解及阶段性计划由双方另行签署《工作计划》确认。第四条代理佣金4.1甲方同意向乙方支付代理佣金。佣金计算方式如下：*按成交总金额的______%计算。*或分阶段计算：如首______%按______%计算，剩余______%按______%计算。*或固定金额：人民币______元整（大写：____________________）。*（具体比例/金额以双方确认的《工作计划》或合同附件为准）4.2佣金支付条件：乙方完成代理事项，促成甲方与购房客户签订《商品房买卖合同》，且该合同已按法律规定办理完毕相应手续（如网签备案、备案过户等，具体以双方约定为准）。4.3佣金支付时间：自甲方收到该购房客户支付的购房款（扣除相关税费及代收代缴费用后）之日起______个工作日内，向乙方支付该笔交易的代理佣金。4.4甲方应将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：*开户名：________________________*开户行：________________________*账号：________________________4.5乙方应向甲方提供合法有效的发票。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：*a.有权监督乙方的代理活动，要求乙方按照合同约定及市场惯例开展工作。*b.应及时向乙方提供标的物业的必要资料（包括但不限于项目规划、设计图纸、价格政策、购房合同文本等）。*c.应按本合同约定及时足额支付乙方代理佣金及其他应付款项。*d.应配合乙方进行必要的销售推广和活动。*e.对乙方在代理权限内以甲方名义作出的行为承担法律责任。*f.应保证标的物业权属清晰，无重大法律瑕疵影响销售。5.2乙方的权利与义务：*a.有权根据市场情况及甲方政策，制定销售策略和推广方案，并提交甲方确认。*b.应勤勉尽责，投入足够资源，按照合同约定及《工作计划》开展代理工作。*c.应维护甲方利益，不得从事损害甲方利益的活动。*d.应向甲方定期（如每月）汇报工作情况，包括但不限于市场反馈、客户信息、销售进度等。*e.不得泄露甲方的商业秘密及客户信息。*f.不得在代理标的物业的同时，代理标的物业同一区域内对甲方构成竞争关系的其他项目的销售代理。*g.应自行承担开展代理工作所发生的必要费用（如办公费、差旅费、广告制作费等，具体分摊方式以双方约定或附件为准），除非本合同另有约定或已包含在佣金中。第六条合同的解除条件6.1甲方有权解除本合同，若出现以下情况：*a.乙方有下列情形之一，经甲方书面催告后______日内仍未纠正的：*1)未经甲方明确授权，擅自对外做出超出授权范围的销售承诺或签订《商品房买卖合同》。*2)严重失职，未能履行代理职责，导致甲方重大利益受损（如造成重大投诉或经济损失）。*3)泄露甲方的商业秘密或重要客户信息，给甲方造成损失。*4)代理行为违反法律法规或社会公德，损害甲方声誉。*b.乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。*c.乙方进入破产、清算程序。*d.因不可抗力导致合同目的无法实现（如项目被政府征收、征用、规划重大调整等不可预见因素）。*e.乙方明确表示或以自己的行为表明不履行合同的主要义务（如停止开展销售活动）。6.2乙方有权解除本合同，若出现以下情况：*a.甲方有下列情形之一，经乙方书面催告后______日内仍未纠正的：*1)无正当理由拖欠乙方代理佣金达到人民币______元整（大写：____________________）或连续______次未能按时支付。*2)提供虚假项目信息或隐瞒重要事实，导致乙方工作无法正常开展或声誉受损。*3)无正当理由拒绝乙方基于专业判断提出的合理化建议，且对销售造成实质性不利影响。*4)约定支付佣金的条件已成就，甲方却无正当理由拒绝支付。*b.因不可抗力导致合同目的无法实现。*c.甲方明确表示或以自己的行为表明不履行合同的主要义务。6.3法定解除:除上述约定外，若发生《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定的情形（如一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行或有其他违约行为致使不能实现合同目的等），任何一方均有权解除本合同。6.4解除程序:发生本合同约定的解除条件时，享有解除权的一方应提前书面通知对方，说明解除理由。除非通知中明确约定了解除时间，否则合同自通知送达对方时解除。在解除前，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第七条解除合同后的处理7.1佣金结算:合同解除后，乙方应向甲方提交最终的工作总结及佣金结算报告。甲方应根据乙方已完成的工作量及本合同约定，计算并支付乙方应得的佣金。对于因解除合同导致乙方预期收益损失的，双方应协商确定补偿金额或处理方式。7.2费用承担:合同解除后，双方应结清所有尚未支付的费用。因合同解除给对方造成的损失，由有过错的一方承担；双方都有过错的，各自承担相应的责任。7.3资料交接:乙方应在合同解除后______日内，将甲方提供的资料及在代理过程中积累的客户信息（非保密信息）等文件完整交还甲方。7.4权利义务终止:合同解除后，双方的权利义务关系终止。但结算费用、承担损失、保密等条款仍然有效。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的直接经济损失。8.2若甲方未能按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的______%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过应付佣金总额的______%。8.3若乙方违反保密义务，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。第九条不可抗力9.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、项目规划修改等）。9.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向______市______区人民法院提起诉讼（或选择仲裁：提交______仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁）。第十一条通知与送达11.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。11.2通知在以下时间视为送达：*a)专人递送：专人将通知交至收件人时。*b)挂号信：挂号信寄出后______日（以邮戳为准）。*c)传真：发出后即视为送达，但对方收到确认回执的除外。*d)电子邮件：发出后即视为送达，但对方确认未收到或系统显示未送达的除外。11.3任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，双方可