宿迁市2025年集中投资类代建工程合同范本

宿迁市2025年集中投资类代建工程合同范本甲方（委托方）：_________________________法定代表人：_________________________注册地址：_________________________联系电话：_________________________乙方（代建方）：_________________________法定代表人：_________________________注册地址：_________________________联系电话：_________________________根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》以及宿迁市关于集中投资类代建工程管理的相关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就宿迁市_________________________（项目名称，以下简称“本项目”）的代建事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1本项目名称：_________________________1.2项目地点：_________________________1.3项目批准文件：本项目已获得_________________________（批准部门）批准，批准文号为_________________________。1.4项目建设规模与内容：_________________________1.5项目总投资：本项目总投资估算为人民币_________________________元（大写：_________________________元整），最终以批准的概算及实际完成投资额结算。1.6代建范围：本合同范本约定的代建范围包括从项目获得初步设计批准后开始，至项目竣工验收合格并交付甲方使用（或根据宿迁市相关规定及双方约定调整范围）的全过程（或阶段性）代建管理服务，具体工作内容详见本合同第四条。第二条合作原则2.1双方应遵循国家法律法规及相关政策，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则履行本合同。2.2甲方应依法依规履行委托职责，为乙方开展代建工作提供必要的支持和配合。2.3乙方应勤勉尽责，按照国家有关法律、法规、规章、技术标准和合同约定，认真履行代建义务，维护甲方的合法权益。第三条甲方的权利与义务3.1甲方有权对乙方的代建工作进行检查、监督和指导，并要求乙方定期报告工作情况。3.2甲方负责提供项目立项、可研、初步设计等相关批准文件及基础资料，并保证资料的合法性和真实性。3.3甲方应明确项目的功能需求、建设标准及投资控制目标，并书面通知乙方。3.4甲方负责组织或参与本项目涉及的各项招标工作，包括勘察、设计、施工、监理以及重要材料设备的招标投标活动，并依法选择中标单位，签订相关合同。3.5甲方应按照合同约定及时审核乙方提交的代建方案、初步设计、概算调整、开工报告、招标方案、主要材料设备清单、工程变更、进度款支付申请、竣工结算等文件，并在约定时间内给予批复或提出修改意见。3.6甲方应按照本合同约定的金额和支付方式，及时、足额向乙方支付代建费。3.7甲方负责办理本项目需要由其承担的批准、许可、登记等手续。3.8甲方应组织或参与本项目的竣工验收工作，并负责办理项目最终的产权登记等事宜。3.9甲方应负责承担本项目最终的使用、运营和维护责任，以及可能产生的后续审计责任（若与代建费支付不挂钩，则需明确）。3.10甲方应配合乙方及有关部门进行工程质量的监督检查、安全检查和竣工验收。3.11甲方应遵守国家及地方有关保密的规定，对在合作中知悉的乙方商业秘密承担保密义务。第四条乙方的权利与义务4.1乙方有权按照国家法律法规、技术标准和合同约定，以及甲方的要求，组织本项目的代建工作。4.2乙方应组建项目管理机构，配备满足项目代建需求的专业人员，建立健全代建项目管理制度。4.3乙方应根据甲方的要求和项目实际情况，编制代建方案、项目实施计划，并组织实施。4.4乙方负责办理本项目报建、规划许可、施工许可等手续（若根据宿迁市规定或合同约定由乙方负责）。4.5乙方负责组织本项目的勘察、设计、施工、监理以及重要材料设备的招标工作，编制招标文件，组织开标、评标、定标，并依法向中标单位发出中标通知书，协助甲方签订相关合同。4.6乙方应加强对中标单位及监理单位的管理和协调，督促其履行合同义务，确保项目按设计要求、质量标准和进度计划实施。4.7乙方应严格控制项目投资，审核工程计量和价款，管理设计变更，并定期向甲方提交项目投资使用情况报告。4.8乙方应加强项目质量管理，督促监理单位和施工单位严格按照国家及行业规范、标准和设计图纸施工，组织或参与工程质量检查和验收。4.9乙方应加强项目安全生产管理，督促各参建单位落实安全生产责任，检查安全生产措施落实情况，及时消除安全隐患。4.10乙方应按照项目实施计划和合同约定，编制并提交月度（或定期）进度报告，定期向甲方报告项目进展情况，包括工程形象进度、投资情况、质量安全状况、存在问题及解决方案等。4.11乙方应根据合同约定，编制工程变更方案及费用，报甲方批准后实施。4.12乙方负责收集、整理、编制竣工资料，组织或配合竣工验收，并向甲方提交完整的竣工文件。4.13乙方应在项目竣工验收合格后，按照合同约定向甲方办理项目移交手续，包括但不限于工程实体、设备、资料等。4.14乙方应配合甲方及有关部门进行工程结算审核和最终审计。4.15乙方应遵守国家及地方有关保密的规定，对在合作中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。第五条项目投资与代建费5.1本项目总投资控制目标为人民币_________________________元（大写：_________________________元整），最终以批准的概算及经甲方审核确认的实际完成投资额为准。5.2代建费采用_________________________方式计算，具体标准为：（1）按总投资比例方式：_________________________%；（2）固定金额方式：人民币_________________________元（大写：_________________________元整）；（3）其他方式：_________________________。5.3代建费支付节点及比例：（1）合同签订后支付：_________________________%;（2）主体工程开工后支付：_________________________%;（3）工程竣工验收合格后支付：_________________________%;（4）项目结算完成经甲方审核确认后支付：_________________________%;（5）剩余尾款：_________________________（如约定）。5.4甲方应在每个支付节点前_________________________日内，审核乙方提交的符合要求的支付申请及相关证明文件，并在审核通过后_________________________日内，按照支付金额将代建费支付至乙方指定的银行账户。5.5支付方式：乙方应在收到代建费后，按照国家规定缴纳企业所得税等税费。5.6投资控制：若项目实际投资（经甲方审核确认）超出批准概算，超出部分的处理方式为：_________________________；若项目实际投资节约，节约部分的处理方式为：_________________________。第六条项目进度控制6.1乙方应依据批准的初步设计文件及合同约定，编制详细的项目实施计划，报甲方备案。6.2乙方应按月（或按合同约定）向甲方提交项目进度报告，报告内容应包括形象进度、工作完成情况、存在问题及下月计划等。6.3甲方有权定期或不定期检查项目进度，并提出改进要求。6.4因非乙方原因（如政府审批延误、不可抗力、甲方原因等）导致项目工期延误的，经甲方确认后，项目工期相应顺延，乙方责任不因此而免除。第七条项目质量管理与验收7.1本项目工程质量必须符合国家、行业及地方现行的有关质量标准和设计要求。7.2乙方应严格督促监理单位和施工单位落实质量保证体系，加强质量过程控制，确保工程质量达到合格标准。7.3乙方应组织或参与工程质量的检查、验收工作。7.4本项目竣工验收按照国家及宿迁市相关规定执行。乙方应组织编制竣工资料，并配合甲方及有关单位组织竣工验收。项目竣工验收合格后，方可交付使用。第八条安全生产管理8.1乙方应建立健全项目安全生产责任制，加强安全生产教育和管理，确保项目施工安全。8.2乙方应督促施工单位编制安全生产专项方案，并严格落实各项安全生产措施。8.3发生生产安全事故时，乙方应立即采取应急措施，保护现场，并按照规定及时上报甲方和有关部门，并承担由此产生的一切责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定提供必要资料或条件，导致乙方工作延误或产生损失的，应承担相应责任，赔偿乙方损失。（2）甲方未按合同约定及时支付代建费，每逾期一日，应按逾期支付金额的_________________________%向乙方支付违约金，逾期超过_________________________日，乙方有权暂停工作或解除合同。（3）甲方对乙方提交的符合要求的文件无正当理由不予批准或拖延批准，导致工期延误的，应承担相应责任。（4）因甲方原因导致合同解除的，甲方应承担乙方已完成工作的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定的范围、标准和要求履行代建义务，导致项目无法按期交付使用或出现重大质量、安全隐患的，应承担相应责任，并赔偿甲方损失。（2）乙方未按合同约定履行报建、招标、施工管理等义务，或因乙方原因导致项目被政府部门处罚的，应承担全部责任，并赔偿甲方损失。（3）乙方未按合同约定及时提交报告、资料或完成工作，每逾期一日，应按合同总价款的_________________________%向甲方支付违约金，逾期超过_________________________日，甲方有权解除合同。（4）乙方在代建过程中违反国家法律法规或造成重大质量、安全事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方的一切损失，甲方有权立即解除合同。（5）乙方擅自超出合同约定的范围或标准进行工作，由此增加的费用由乙方承担，甲方有权拒绝支付。第十条不可抗力10.1不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。10.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后_________________________日内书面通知对方，并提供有效证明文件。10.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。第十一条保密条款11.1甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、技术信息、经营信息等）和本项目的相关信息承担保密义务。11.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。11.3本保密义务在本合同终止后仍然有效。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向_________________________（宿迁市有管辖权的人民法院或宿迁市指定的仲裁委员会）提起诉讼（或申请仲裁）。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的地址、联系人及电话为有效联系方式。任何书面通知或文件均应按此地址邮寄或送达。13.2任何一方变更联系方式，应提前_________________________日书面通知对方。否则，按原地址送达即视为有效送达。第十四条合同生效与份数14.1本合同自甲乙双方签字盖章后生效。14.2本合同一式_________________________份，甲方执_________________________份，乙方执_________________________份，送宿迁市相关部门备案（如有）_________________________份，具有同等法律效力。第十五条其他15.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，