房产代持协议范本

房产代持协议协议编号：[具体编号]委托人（实际权利人）：姓名：[委托人姓名]身份证号码：[委托人身份证号]联系电话：[委托人电话]住址：[委托人住址]受托人（代持人）：姓名：[受托人姓名]身份证号码：[受托人身份证号]联系电话：[受托人电话]住址：[受托人住址]鉴于：委托人拟购买位于[房产具体地址]的房产（以下简称“标的房产”），因[具体合法原因，如委托人工作调动暂未取得当地户籍等]，暂不便以自身名义办理房产权属登记手续。受托人同意接受委托人的委托，以自身名义代为持有标的房产，并协助委托人办理与标的房产相关的各项事宜。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议，以资共同遵守。第一条标的房产基本情况标的房产地址：[详细地址，精确到门牌号]标的房产产权证号（若已办理）：[产权证号]；若未办理，预计办理时间为[具体时间]标的房产建筑面积：[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积[套内面积]平方米标的房产用途：[住宅/商业等]标的房产购置价格：人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）标的房产付款方式：[全款/按揭贷款，若为按揭贷款，需注明贷款银行、贷款金额、贷款期限等]第二条代持原因及期限代持原因：如本协议鉴于条款第1点所述。代持期限：自本协议生效之日起至[具体终止条件，如委托人具备办理产权过户条件之日/双方协商确定的日期]止。第三条权利与义务（一）委托人权利与义务权利（1）委托人是标的房产的实际所有权人，享有标的房产的占有、使用、收益和处分的权利。（2）有权要求受托人按照本协议约定协助办理标的房产的过户、出租、出售、抵押等相关事宜。（3）有权监督受托人对标的房产的管理和使用情况，确保标的房产不受不当损害。（4）在代持期限内，若因受托人原因导致标的房产权益受损，有权要求受托人承担赔偿责任。义务（1）按照标的房产购置合同的约定，及时足额支付购房款、税费、维修基金等相关费用。（2）承担标的房产在代持期间所产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。（3）若标的房产为按揭贷款购买，委托人应按时足额偿还贷款本息，如逾期还款导致受托人信用受损或产生其他损失的，委托人应承担全部赔偿责任。（4）在需要受托人协助办理相关事宜时，应及时向受托人提供必要的资料和信息，并给予合理的协助费用（如有约定）。（二）受托人权利与义务权利（1）在委托人按时支付相关费用且不违反本协议约定的情况下，有权要求委托人按照本协议约定支付合理的代持报酬（如有约定）。（2）在协助委托人办理相关事宜过程中，有权要求委托人提供必要的协助和配合。义务（1）以自己的名义代为办理标的房产的权属登记手续，将标的房产登记在自己名下，但不得主张对标的房产的任何实际权利。（2）妥善保管标的房产的产权证、购房合同、付款凭证等相关文件资料，不得擅自遗失、损毁或泄露。（3）未经委托人书面同意，不得擅自对标的房产进行处分，包括但不限于出售、赠与、抵押、出租、拆除、改建等。（4）应积极配合委托人办理标的房产的过户、出租、出售等事宜，按照委托人的书面指示及时办理相关手续。（5）若标的房产发生被查封、扣押、冻结或涉及其他法律纠纷等情况，应立即通知委托人，并协助委托人采取相应的解决措施。（6）不得利用标的房产从事任何违法违规活动，否则由此产生的一切法律责任和损失由受托人承担。第四条费用承担标的房产的购房款、契税、印花税、登记费、测绘费等与房产购置相关的费用，均由委托人承担。代持期间，标的房产的物业费、水电费、燃气费、供暖费、维修基金等日常费用，由委托人承担。因办理标的房产过户、出租、出售等事宜产生的相关税费、手续费等，由委托人承担。若双方约定有代持报酬，该报酬的支付方式和时间由双方另行协商确定，并在本协议附件中载明。第五条风险防范与承担若因受托人原因导致标的房产被查封、抵押、拍卖或被他人主张权利等，受托人应立即采取措施排除风险，并赔偿委托人因此遭受的全部损失，包括但不限于房产价值损失、律师费、诉讼费等。若受托人未经委托人书面同意擅自处分标的房产，受托人应向委托人支付标的房产当前市场价值[具体比例]%的违约金，并赔偿委托人因此遭受的全部损失。若因委托人未按时支付购房款、贷款本息或其他相关费用导致标的房产被开发商或银行追究责任的，由委托人承担全部责任，若因此给受托人造成损失的，委托人应予以赔偿。因国家政策调整、不可抗力等原因导致本协议无法履行或标的房产权益受损的，双方应根据实际情况协商解决，互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。第六条协议的解除与终止经双方协商一致，可以解除本协议。代持期限届满，本协议自动终止。出现下列情形之一的，一方可以单方解除本协议：（1）另一方严重违反本协议约定，经催告后在[具体天数]日内仍未改正的；（2）另一方因违约行为导致守约方遭受重大损失的；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行的。本协议解除或终止后，受托人应在[具体天数]日内协助委托人办理标的房产的权属过户手续，将标的房产过户至委托人或委托人指定的第三人名下，相关费用由委托人承担。第七条违约责任任何一方违反本协议约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的具体数额根据违约行为的情节轻重确定，一般为人民币[具体金额]元，若违约行为造成的损失超过违约金数额的，违约方还应赔偿超出部分的损失。委托人逾期支付本协议约定的各项费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例]%向受托人支付滞纳金。受托人违反本协议第三条第（二）款第3项约定擅自处分标的房产的，除按本协议第五条第2点承担责任外，还应承担由此产生的一切法律后果。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。第九条保密条款双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方的个人信息、商业秘密等予以严格保密，非因法律法规规定或司法机关、行政机关要求，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后仍然有效。第十条通知与送达双方在本协议中载明的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系地址或联系电话的，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则因此产生的无法送达等后果由该方自行承担。本协议项下的通知、文件等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述联系地址。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[具体天数]日视为送达；通过传真、电子邮件方式送达的，以发出视为送达；通过专人送达的，以签收视为送达。第十一条其他约定本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面文件，该书面文件与本协议具有同等法律效力。本协议附件为本协议不可分割的组