公寓合伙投资协议书

公寓合伙投资协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同投资公寓项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、投资标的物及服务具体描述1.公寓项目详情本协议所涉及的公寓位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，共计[X]套公寓。公寓的用途为居住租赁，其配套设施包括但不限于电梯、停车场、绿化景观等。该公寓项目目前处于[建设进度/已建成状态]，预计于[交付时间]交付使用。2.服务内容甲方负责公寓项目的前期规划、设计、施工监督等工作，确保项目按照预定标准建设。乙方负责协助甲方进行市场调研，提供关于公寓租赁市场的相关信息和建议，以优化项目定位。双方共同负责公寓交付后的运营管理，包括但不限于租客招募、租金收取、日常维护等工作。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取投资收益。对公寓项目的重大决策事项享有知情权和参与决策权，包括但不限于项目规划变更、重大合同签订等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主决定公寓项目的日常运营管理方式，但应提前通知乙方并听取乙方意见。2.义务按照本协议约定的时间和方式履行出资义务，确保投资资金及时、足额到位。负责办理公寓项目建设过程中的各项审批手续，承担因手续不全导致的法律责任。如实向乙方披露公寓项目的真实情况，包括但不限于项目进度、财务状况、潜在风险等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。按照相关法律法规及建筑规范要求，确保公寓项目的建设质量，对因建设质量问题给乙方造成的损失承担赔偿责任。在公寓运营管理过程中，应按照合理、谨慎的原则履行职责，维护双方共同利益，不得从事损害乙方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取投资收益。对公寓项目的重大决策事项享有知情权和参与决策权，有权查阅与项目相关的财务账目、运营记录等资料。在发现甲方存在损害双方利益的行为时，有权要求甲方纠正，并可根据本协议约定追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式履行出资义务，确保投资资金及时、足额到位。积极协助甲方进行公寓项目的各项工作，提供必要的技术支持、市场信息等资源。尊重甲方在公寓项目建设和运营管理过程中的合理决策，配合甲方开展工作，不得无故干扰或阻碍项目进展。保守在参与公寓项目过程中知悉的甲方商业秘密和项目相关信息，不得向第三方泄露。三、投资金额及出资方式1.投资总额甲乙双方共同投资总额为人民币[X]元。2.出资方式甲方出资人民币[X]元，占投资总额的[X]%，出资方式为[具体出资方式，如现金、实物等]。乙方出资人民币[X]元，占投资总额的[X]%，出资方式为[具体出资方式，如现金、实物等]。3.出资时间双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将各自的首期出资款足额支付至双方共同指定的银行账户。剩余出资款按照项目建设进度和运营需求，由双方协商确定具体出资时间，但最晚不得超过[具体期限]。四、收益分配与亏损承担1.收益分配在扣除公寓项目的运营成本（包括但不限于物业费、水电费、维修费用、税费等）、偿还债务及提取法定公积金后，按照双方的投资比例进行收益分配。收益分配周期为[具体周期，如每年/每半年]，在每个收益分配周期结束后的[X]个工作日内，完成收益核算和分配工作。分配方式为将收益以货币形式支付至双方各自指定的银行账户。2.亏损承担若公寓项目出现亏损，双方按照投资比例共同承担亏损。亏损承担方式为以双方各自的出资额为限，对项目亏损部分进行分担。在项目亏损期间，双方应继续按照本协议约定履行出资义务，以维持项目的正常运营。五、项目运营管理1.运营管理模式双方共同委托[运营管理公司名称]对公寓项目进行日常运营管理，该运营管理公司应具备相应的资质和经验，并按照双方认可的运营管理方案开展工作。运营管理方案应包括但不限于租客招募标准、租金定价策略、服务质量标准、应急预案等内容，双方有权对运营管理方案提出修改意见和建议。2.运营决策机制设立项目运营管理委员会，由甲乙双方各派[X]名代表组成。运营管理委员会负责对公寓项目运营过程中的重大事项进行决策，如租金调整、重大维修项目、新的运营合作等。运营管理委员会的决策应遵循少数服从多数的原则，但涉及到项目核心利益和重大风险的决策事项，需经双方一致同意方可实施。3.财务管理制度建立健全公寓项目的财务管理制度，设立独立的财务账户，对项目的收支情况进行规范核算和管理。财务报表应定期编制，并在每个收益分配周期结束后的[X]个工作日内，向甲乙双方提供详细的财务报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。双方有权对项目财务状况进行监督检查，查阅相关财务账目和凭证。六、产权归属1.公寓项目的产权归甲乙双方按份共有，甲方占[X]%产权份额，乙方占[X]%产权份额。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分其持有的产权份额，包括但不限于转让、抵押、赠与等行为。若一方因特殊原因需要处分其产权份额，应优先考虑向对方转让，在同等条件下，对方享有优先购买权。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定的时间和方式履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，除应继续履行出资义务外，还应向对方支付相当于未出资额[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。2.甲方违反本协议约定，未如实披露公寓项目真实情况或从事损害乙方利益的行为，应向乙方支付相当于投资总额[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方违反本协议约定，未协助甲方开展工作或泄露项目相关信息，应向甲方支付相当于投资总额[X]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付相当于因违约行为给对方造成损失金额[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或调整协议内容。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至公寓项目清算