施工合同重点条文解读（可编辑）

施工合同重点条文解读通用合同条款：1.一般约定2.发包人3.承包人4.监理人5.工程品质6.安全文明施工与工况维护7.工期和工期8.物料与装置9.测试与检验10.变更11.价格调整12.合同价格13.计量与支付14.验收和工程试车15.竣工结算16.缺陷义务与保修17.违约18.不可抗力19.保险20.索赔以及争议处理施工合同的框架1.合同协议书2.通用合同条款3.专用合同条款合同协议书：是指构成合同的由发包人和承包人共同签署的称为“合同协议书”的书面文件。关于合同协议书合同协议书具有两个主要的作用：第一是合同的纲领性文件，涵盖合同的主要要素。第二是合同生效的形式要件反映。

合同协议书的生效一般在合同当事人加盖公章，并由法定代表人或法定代表人授权代表签字后生效，但合同当事人对合同生效有特别要求的，可以通过设置一定的生效条件或生效期限以满足具体项目的特殊情况。第一部分合同协议书一、工程概况1.工程名称：仙桃市沔阳小镇文化旅游项目首开区样板区施工。2.工程地点：仙桃市排湖风景区。3.工程立项批准文号：仙发改投资[2016]216号。4.资金来源：自筹。5.工程内容：仙桃市沔阳小镇文化旅游项目首开区样板区房屋建筑工程(约18788平方米）、室外装修及室内抹灰工程、安装工程、室外仿古工程；室外景观及安装工程、市政园林工程等。群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。6.工程承包范围：施工图样及招标文件、工程量清单所述的招标范围的内容。关于合同协议书第一部分合同协议书一、工程概况1.工程名称：仙桃市沔阳小镇文化旅游项目B区一期施工。2.工程地点：仙桃市排湖风景区。3.工程立项批准文号：。4.资金来源：自筹。5.工程内容：仙桃市沔阳小镇文化旅游项目B区一期房屋建筑工程、室外装修及室内抹灰工程、安装工程、室外仿古工程等。群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。6.工程承包范围：施工图样及招标文件、工程量清单所述的招标范围的内容。一、工程概况1.工程名称：仙桃市沔阳小镇文化旅游项目游客中心室内外精装修。2.工程地点：仙桃市排湖风景区。3.工程立项批准文号：。4.资金来源：自筹。5.工程内容：游客中心室内外精装修及安装。群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。6.工程承包范围：游客中心室内外精装修及安装工程，详见施工图样及招标文件、工程量清单。开工日期：包括计划开工日期和实际开工日期。计划开工日期是指合同协议书约定的开工日期；实际开工日期是指监理人按照第7.3.2项〔开工通知〕约定发出的符合法律规定的开工通知中载明的开工日期。开工通知：发包人应按照法律规定获得工程施工所需的许可。经发包人同意后，监理人发出的开工通知应符合法律规定。监理人应在计划开工日期7天前向承包人发出开工通知，工期自开工通知中载明的开工日期起算。除专用合同条款另有约定外，因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。发包人应当承担由此提升的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。关于合同协议书二、合同工期计划开工日期：2019年6月1日。计划竣工日期：2019年10月31日。工期总日历天数：150天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期运算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架拆除至验收合格在内的所有工作所需的时间。承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。首开区样板区施工关于合同协议书二、合同工期计划开工日期：2019年6月1日。计划竣工日期：2019年12月31日。工期总日历天数：210天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期运算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。二、合同工期计划开工日期：2019年4月10日。计划竣工日期：2019年7月18日。工期总日历天数：100天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期运算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。B区一期施工游客中心室内外精装修签约合同价：是指发包人和承包人在合同协议书中确定的总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金额等。合同价格：是指发包人用于支付承包人按照合同约定达成承包范围内全部工作的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化。暂估价：是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的物料、工程装置的单价、专业工程以及服务工作的金额。关于合同协议书单价合同：指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格运算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的隐患范围和隐患费用的运算方法，并约定隐患范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第11.1款〔市场价格波动引起的调整〕约定实施。关于合同协议书安全文明施工费

安全文明施工费由发包人承担，发包人不得以任何形式扣减该部分费用。因基准日期后合同所适用的法律或政府有关规定发生变化，提升的安全文明施工费由发包人承担。承包人经发包人同意采取合同约定以外的安全措施所产生的费用，由发包人承担。未经发包人同意的，如果该措施避免了发包人的损失，则发包人在避免损失的额度内承担该措施费。如果该措施避免了承包人的损失，由承包人承担该措施费。除专用合同条款另有约定外，发包人应在开工后28天内预付安全文明施工费总额的50%，其余部分与工期款同期支付。发包人逾期支付安全文明施工费超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工，并按第16.1.1项〔发包人违约的情形〕实施。

承包人对安全文明施工费应专款专用，承包人应在财务账目中单独列项备查，不得挪作他用，否则发包人有权责令其限期改正；逾期未改正的，可以责令其暂停施工，由此提升的费用和（或）延误的工期由承包人承担。关于合同协议书三、品质标准工程品质符合《建筑工程施工品质验收统一标准》（GB50300-2013）验收，达到合格标准。四、签约合同价与合同价格形式 1.签约合同价为：人民币（大写）肆仟零柒拾陆万陆仟柒佰柒拾肆元陆角壹分(¥40,766,774.61元)；其中：（1）安全文明施工费：人民币（大写）壹佰零肆万捌仟捌佰肆拾壹元贰角柒分(¥1,048,841.27元)；（2）物料和工程装置暂估价金额：人民币（大写）/(¥元)；（3）专业工程暂估价金额：人民币（大写）/(¥元)；（4）暂列金额：人民币（大写）/(¥元)。2.合同价格形式：单价合同。三、品质标准工程品质符合《建筑工程施工品质验收统一标准》（GB50300-2013）验收，达到合格标准。四、签约合同价与合同价格形式 1.签约合同价为：人民币（大写）玖佰壹拾捌万陆仟陆佰玖拾元捌角陆分(¥9186690.86元)；其中：（1）安全文明施工费：人民币（大写）柒万玖仟玖佰柒拾捌元零玖分(¥79978.09元)；（2）物料和工程装置暂估价金额：人民币（大写）/(¥元)；（3）专业工程暂估价金额：人民币（大写）/(¥元)；（4）暂列金额：人民币（大写）/(¥元)。2.合同价格形式：单价合同。游客中心室内外精装修B区一期施工关于合同协议书

各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根据其性质确定优先解释顺序。六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标通知书（如果有）；（2）投标函及其附录（如果有）；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技艺标准和要求；（6）图样；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。关于通用合同条款通用合同条款：是合同当事人根据法律标准的规定，就工程项目施工的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的通用性约定。作用：反复利用、避免漏项、便于管控和查阅。利用过程中，如果工程建设项目的技艺要求、现场情况与市场工况等实际履行条件存在特别性，则可以在专用合同条款中进行相应的补充和完善。关于专用合同条款专用合同条款：是合同当事人对通用合同条款进行的补充和完善。原则上：对专用合同条款的利用应当尊重通用合同条款的原则要求和权利义务的基本安排。造价管控现场管理计量支付履约保障造价管控4.变更估价5.暂估价1.合同价格形式2.市场价格波动引起的调整3.工程量清单错误的修正6.竣工结算12.1合同价格形式1、单价合同。综合单价包含的隐患范围：专用条款11.1所示隐患范围及施工现场可能出现的各方面的困难。针对发包人委托造价咨询机构出具的清标报表，承包人应对投标价格不合理的地方作出书面说明并修正投标报价，修正后的综合单价作为合同约定的综合单价。隐患费用的运算方法：/。隐患范围以外合同价格的调整方法：按专用条款11.1。2、总价合同。总价包含的隐患范围：/隐患费用的运算方法：/。隐患范围以外合同价格的调整方法：/。3、其他价格方式：/。关于造价管控单价合同：指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格运算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的隐患范围和隐患费用的运算方法，并约定隐患范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第11.1款【市场价格波动引起的调整】约定实施。关于造价管控11.1市场价格波动引起的调整市场价格波动是否调整合同价格的约定：建设行政主管部门发布的信息价格波动调整合同价格。因市场价格波动调整合同价格，采用以下第2种方式对合同价格进行调整：第1种方式：采用价格指数进行价格调整。于各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源的约定：/；第2种方式：采用造价信息进行价格调整。（2）关于基准价格的约定：2019年1-2月物料价格信息（仙桃市场信息价有的物料价格参考仙桃市场信息价，仙桃市场信息价没有的物料价格参考武汉市同期信息价）。首开区样板区施工关于造价管控11.1市场价格波动引起的调整市场价格波动是否调整合同价格的约定：建设行政主管部门发布的信息价格波动调整合同价格。因市场价格波动调整合同价格，采用以下第2种方式对合同价格进行调整：第1种方式：采用价格指数进行价格调整。于各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源的约定：/；第2种方式：采用造价信息进行价格调整。（2）关于基准价格的约定：2019年1-2月物料价格信息（仙桃市场信息价有的物料价格参考仙桃市场信息价，仙桃市场信息价没有的物料价格参考武汉市同期信息价）。B区一期施工关于造价管控11.1市场价格波动引起的调整市场价格波动是否调整合同价格的约定：建设行政主管部门发布的信息价格波动调整合同价格。因市场价格波动调整合同价格，采用以下第2种方式对合同价格进行调整：第1种方式：采用价格指数进行价格调整。于各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源的约定：/；第2种方式：采用造价信息进行价格调整。（2）关于基准价格的约定：2018年12月物料价格信息（仙桃市场信息价有的物料价格参考仙桃市场信息价，仙桃市场信息价没有的物料价格参考武汉市同期信息价）。游客中心室内外精装修关于造价管控11.1市场价格波动引起的调整专用合同条款①承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的物料单价低于基准价格的：专用合同条款合同履行期间物料单价涨幅以基准价格为基础超过5%时，或物料单价跌幅以已标价工程量清单或预算书中载明物料单价为基础超过5%时，其超过部分据实调整。②承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的物料单价高于基准价格的：专用合同条款合同履行期间物料单价跌幅以基准价格为基础超过5%时，物料单价涨幅以已标价工程量清单或预算书中载明物料单价为基础超过5%时，其超过部分据实调整。③承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的物料单价等于基准单价的：专用合同条款合同履行期间物料单价涨跌幅以基准单价为基础超过±5%时，其超过部分据实调整。第3种方式：其他价格调整方式：/。关于造价管控1.13工程量清单错误的修正出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：按通用条款实施。允许调整合同价格的工程量偏差范围：非承包人原因引起已标价工程量清单中列明的工程量发生增减，且单个清单工程量变化幅度在15%以内（含）时，应实施已标价工程量清单中列明的该清单项目的单价；单个清单工程量变化幅度在15%以外（不含），且导致分部分项工程总额变化幅度超过0.1%时，按照合理的造价与利润构成的原则，由承包人提出并由发包人委托的造价咨询单位确定新的单价，该清单按修正后的新的单价计价。关于造价管控10.4.1变更估价原则除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约定处理：（1）已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；（2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；（3）变更导致实际达成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的造价与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定变更工作的单价。10.4.1变更估价原则关于变更估价的约定:①已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时，采用该项目的单价。（适用的项目单价前提是其采用的物料、施工工法和方法相同，不提升关键线路上的工作时间）②已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价调整。（采用类似的项目单价的前提是采用的物料、施工工法和方法基本相似，不提升关键工作时间）可仅就其变更后的差异部分，参考类似的项目单价由发承包双方协商新的项目单价。③已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更资料，《建设工程工程量清单计价标准》（GB50500-2013）、湖北省建设工程现行计价依据的规定、仙桃市造价定额管控站发布的市场价格信息价格和承包人报价浮动率，提出变更工程的单价，报发包人委托的全过程造价咨询单位确认后调整。④已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管控机构发布的信息价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、《建设工程工程量清单计价标准》（GB50500-2013）、湖北省建设工程现行计价依据的规定和通过市场调查等有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，报发包人委托的全过程造价咨询单位确认后调整。关于造价管控10.4.2变更估价程序承包人应在收到变更指示后14天内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内核准完毕。发包人逾期未达成核准或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。关于造价管控10.7暂估价暂估价物料和工程装置的明细详见附件11：《暂估价一览表》。10.7.1依法必须招标的暂估价项目对于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第2种方式确定。10.7.2不属于依法必须招标的暂估价项目对于不属于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第1种方式确定。第3种方式：承包人直接实施的暂估价项目承包人直接实施的暂估价项目的约定：承包人具备实施暂估价项目的资格和条件的，经发包人和承包人对品质技艺要求、价款等相关要素协商一致后，可由承包人自行实施暂估价项目。首开区样板区施工关于造价管控10.7暂估价暂估价物料和工程装置的明细详见附件11：《暂估价一览表》。10.7.1依法必须招标的暂估价项目对于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第2种方式确定。10.7.2不属于依法必须招标的暂估价项目对于不属于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第1种方式确定。第3种方式：承包人直接实施的暂估价项目承包人直接实施的暂估价项目的约定：承包人自行实施。B区一期施工游客中心室内外精装修关于造价管控10.7.1依法必须招标的暂估价项目第2种方式：对于依法必须招标的暂估价项目，由发包人和承包人共同招标确定暂估价供应商或分包人的，承包人应按照施工工期计划，在招标工作开启前14天通知发包人，并提交暂估价招标策略和工作分工。发包人应在收到后7天内确认。确定中标人后，由发包人、承包人与中标人共同签订暂估价合同。10.7.2不属于依法必须招标的暂估价项目第1种方式：对于不属于依法必须招标的暂估价项目，按本项约定确认和批准：（承包人申报、发包人确定）（1）承包人应根据施工工期计划，在签订暂估价项目的采购合同、分包合同前28天向监理人提出书面申请。监理人应当在收到申请后3天内报送发包人，发包人应当在收到申请后14天内给予批准或提出修改意见，发包人逾期未予批准或提出修改意见的，视为该书面申请已获得同意；（2）发包人主张承包人确定的供应商、分包人无法满足工程品质或合同要求的，发包人可以要求承包人重新确定暂估价项目的供应商、分包人;（3）承包人应当在签订暂估价合同后7天内，将暂估价合同副本报送发包人留存。关于造价管控第3种方式：承包人直接实施的暂估价项目

承包人具备实施暂估价项目的资格和条件的，经发包人和承包人协商一致后，可由承包人自行实施暂估价项目，合同当事人可以在专用合同条款约定具体事项。《必须招标的工程项目规定》（中华人民共和国国家发展和改革委员会16号令，18年6月1日起施行）下列标准之一的，必须招标：（一）施工单项合同估算价在400万元人民币以上；（二）重要装置、物料等货物的采购，单项合同估算价在200万元人民币以上；（三）勘察、研发、监理等服务的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上。关于造价管控14.2竣工结算审核承包人应本着诚信、实事求是的原则编制并报审工程结算资料，并按发包人相关结算管控办法进行结算审核（即跟踪审计初审，集团总部定审），综合审减率超过5%（含）的，结算审核服务费全部由承包人承担，发包人直接从应付工程结算款中扣除。发包人核准竣工付款申请单的期限：按发包人结算管控办法先请跟踪审计初审，集团总部定审后28天内。发包人达成竣工付款的期限：达成工程结算的审计和复核且竣工资料归档手续办理完毕后14日内。首开区样板区施工关于造价管控14.2竣工结算审核承包人应本着诚信、实事求是的原则编制并报审工程结算资料，并按发包人相关结算管控办法进行结算审核（即跟踪审计初审，集团总部定审），综合审减率超过5%（含）的，结算审核服务费全部由承包人承担，发包人直接从应付工程结算款中扣除。发包人核准竣工付款申请单的期限：按发包人结算管控办法先请跟踪审计初审，集团总部定审后28天内。发包人达成竣工付款的期限：达成工程结算的审计和复核且竣工资料归档手续办理完毕后14日内。B区一期施工关于造价管控14.2竣工结算审核承包人应本着诚信、实事求是的原则编制并报审工程结算资料，并按发包人相关结算管控办法进行结算审核（即跟踪审计初审，集团总部定审），综合审减率超过5%（含）的，结算审核服务费全部由承包人承担，发包人直接从应付工程结算款中扣除。发包人核准竣工付款申请单的期限：按通用条款。发包人达成竣工付款的期限：出具结算审核报表后14日内。关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：/。游客中心室内外精装修关于造价管控14.2竣工结算审核（1）除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到竣工结算申请单后14天内达成核查并报送发包人。发包人应在收到监理人提交的经审核的竣工结算申请单后14天内达成核准，并由监理人向承包人签发经发包人签认的竣工付款证书。监理人或发包人对竣工结算申请单有异议的，有权要求承包人进行修正和提供补充资料，承包人应提交修正后的竣工结算申请单。发包人在收到承包人提交竣工结算申请书后28天内未达成核准且未提出异议的，视为发包人认可承包人提交的竣工结算申请单，并自发包人收到承包人提交的竣工结算申请单后第29天起视为已签发竣工付款证书。（2）除专用合同条款另有约定外，发包人应在签发竣工付款证书后的14天内，达成对承包人的竣工付款。发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金；逾期支付超过56天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金。（3）承包人对发包人签认的竣工付款证书有异议的，对于有异议部分应在收到发包人签认的竣工付款证书后7天内提出异议，并由合同当事人按照专用合同条款约定的方式和程序进行复核，或按照第20条〔争议处理〕约定处理。对于无异议部分，发包人应签发临时竣工付款证书，并按本款第（2）项达成付款。承包人逾期未提出异议的，视为认可发包人的核准结果。现场管理1.发包人、承包人、监理人、分包2.预付款担保3.安全文明施工4.施工组织设计5.开工6.隐蔽工程检查7.工期延误8.变更9.样品的报送与封存关于现场管控发包人：湖北鄂旅投仙桃旅游投资研制有限公司（联系人，联系电话）承包人：武汉市汉阳市政建设集团有限公司（联系人，联系电话）监理人：湖北合联工程管控有限公司（联系人，联系电话）研发人：浙江安地建筑规划研发有限公司（联系人，联系电话）发包人：是指与承包人签订合同协议书的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。2.2发包人代表发包人对发包人代表的授权范围如下：督促指导监理工程师行使职权，协作施工现场各方面的关系，协作工程品质，工期和安全文明施工中存在的问题，处理有关研发和技艺签证，办理、签认现场经济技艺签证，审核工程工期报表。首开区样板区施工关于现场管控发包人：湖北仙旅置业有限公司（联系人，联系电话）承包人：湖北殷祖古建园林工程有限公司（联系人，联系电话）监理人：武汉中建工程管控有限公司（联系人，联系电话）研发人：浙江安地建筑规划研发有限公司（联系人，联系电话）B区一期施工游客中心室内外精装修发包人：湖北鄂旅投仙桃旅游投资研制有限公司（联系人，联系电话）承包人：当代建筑装饰集团有限公司（联系人，联系电话）监理人：湖北合联工程管控有限公司（联系人，联系电话）研发人：浙江安地建筑规划研发有限公司（联系人，联系电话）关于现场管控研发人1.1.2.5研发人：是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托负责工程研发并具备相应工程研发资质的法人或其他组织。1.6.1图样的提供发包人向承包人提供图样的期限：开工前7日内；发包人向承包人提供图样的数量：二份；发包人向承包人提供图样的内容：包括但不限于发包人提供的全套施工图。1.6.2图样的错误

承包人在收到发包人提供的图样后，识别图样存在差错、遗漏或缺陷的，应及时通知监理人。监理人接到该通知后，应附具相关意见并马上报送发包人，发包人应在收到监理人报送的通知后的合理时间内作出决定。合理时间是指发包人在收到监理人的报送通知后，尽其努力且不懈怠地达成图样修改补充所需的时间。4.监理人4.1监理人的一般规定关于监理人的监理内容：对承包人合同内工程内容实施监理。关于监理人的监理权限：经发包人批准行使的（1）变更研发（2）超清单范围的计量（3）提升工程费用的施工策略（4）工期延长（5）索赔事项（6）开、停工令（7）其他发包人主张需要批准才能行使的权力。4.2监理人员总监理工程师：姓名：徐绍敏；职务：总监理工程师；监理工程师执业资格证书号：42004502；监理人：是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托按照法律规定进行工程监控管控的法人或其他组织。关于现场管控4.2监理人员总监理工程师：姓名：徐绍敏；职务：总监理工程师；监理工程师执业资格证书号：42004502；关于现场管控4.2监理人员总监理工程师：姓名：张剑宏；职务：总监理工程师；监理工程师执业资格证书号：42005343；4.2监理人员总监理工程师：姓名：姚爱武；职务：总监理工程师；监理工程师执业资格证书号：42005999；首开区样板区施工B区一期施工游客中心室内外精装修关于现场管控承包人：是指与发包人签订合同协议书的，具有相应工程施工承包资质的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。3.承包人3.1承包人的一般义务（9）承包人提交的竣工资料的内容：按照发包人和监理人《工程建设项目竣工资料归档管控规定》的有关要求移交项目档案资料。承包人需要提交的竣工资料套数：五套。承包人提交的竣工资料的费用承担：由承包人承担。承包人提交的竣工资料移交时间：工程竣工验收合格后45天内。承包人提交的竣工资料形式要求：纸质及电子文档。（10）承包人应履行的其他义务：/。关于现场管控

承包人对项目经理的授权范围如下：确保施工工作按合同要求组织施工，对施工工期、品质、安全及造价进行有效的管控与操控，代表承包人行使本合同其它权利和义务。关于项目经理每月在施工现场的时间要求：每月在施工现场时间不少于24天。承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险证明的违约义务：按国家有关规定承担由此产生的后果及义务。项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约义务：未经发包人同意或无正当理由，项目经理擅自离岗的，视为承包人违约，发包人有权要求承包人支付违约金500元/人·次·天（人民币）。首开区样板区施工3.2项目经理3.2.1项目经理：姓名：龚小龙；建造师执业资格等级：壹级；建造师注册证书号：00182068；B区一期施工3.2项目经理3.2.1项目经理：姓名：肖旺盛；建造师执业资格等级：贰级；建造师注册证书号：鄂242070802819；游客中心室内外精装修3.2项目经理3.2.1项目经理：姓名：杨灿河；建造师执业资格等级：贰级；建造师注册证书号：00286335；关于现场管控

3.2.3

承包人擅自替换项目经理的违约义务：承包人项目经理必须与承包人所承诺的人员一致，并在开工日期前到任，在监理人向承包人颁发竣工意见书等证明竣工的物料前，项目经理不得同时兼任其他任何项目的项目经理，未经发包人书面同意，承包人擅自替换项目经理的，视为承包人违约，发包人有权要求承包人支付违约金10000元/人·次（人民币）。3.2.4承包人无正当理由否决替换项目经理的违约义务：承包人项目经理因不称职，发包人要求调换而未及时调换的，视为承包人违约，发包人有权要求承包人支付违约金，每延期1天支付违约金500元/人·次·天（人民币）。3.3承包人人员3.3.1承包人提交项目管控机构及施工现场管控人员安排报表的期限：监理工程师下发开工令且进场施工前7天内。发包人批准承包人提交的项目管控机构及施工现场人员安排报表后，承包人未按期将相关人员配备到位的，视为承包人违约，发包人有权要求承包人支付违约金500元/人•次•天(人民币)。3.3.3承包人无正当理由否决撤换主要施工管控人员的违约义务：发包人有权要求承包人支付违约金，每延期1天支付违约金500元/人·次·天（人民币）。3.3.4承包人主要施工管控人员离开施工现场的批准要求：经发包人代表同意方可离开施工现场。3.3.5承包人擅自替换主要施工管控人员的违约义务：发包人有权要求承包人支付违约金，标准：施工负责人2000元/人·次（人民币）；技艺负责人2000元/人·次（人民币）；安全员1000元/人·次（人民币）；质检员1000元/人·次（人民币）；专业工程师1000元/人·次（人民币）。承包人主要施工管控人员擅自离开施工现场的违约义务：发包人有权要求承包人支付违约金，每延期1天支付违约金500元/人·天（人民币）。关于现场管控3.5分包3.5.1分包的一般约定禁止分包的工程包括：主体构造、关键性工作。主体构造、关键性工作的范围：房屋建筑工程。3.5.2分包的确定允许分包的专业工程包括：除主体构造、关键性工作外工程。5、未经发包人和监理人核准同意的分包工程和分包人，发包人有权否决验收分包工程和支付相应款项，由此引起的费用提升和（或）延误的工期由承包人承担。6、施工过程中，分包人出现工程品质问题或不能按期达成分包工程，承包人需及时进行清退替换。7、若承包人对本工程部分分项工程否决施工时（发包人确认主材价或综合单价的分项工程，承包人不同意而否决施工或要求发包人另行分包的），则属于承包人违约行为，发包人视情况有权解除合同或委托第三方（专业施工单位）进场施工，承包人必须按本合同约定履行总承包管控及配合的义务（包括垂直运输、水电费、补洞、收口、交叉施工因素等），此部分的总承包管控及配合费不予计取；同时，发包人有权在合同价款中扣除第三方进场施工的工程造价，且承包人须向发包人支付第三方进场施工工程造价的50%作为违约金。其他关于分包的约定：1、未经发包人和监理人同意，承包人不得将非主体构造、非关键性工作分包给第三人。2、其它专业分包单位的确认，承包人必须将分包人相关资料报发包人审查，对不符合国家规定分包资格和考察不合格的分包人，发包人有权禁止分包。3、发包人同意承包人分包工作的，承包人应在分包合同签订后7天内向发包人和监理人提交分包合同副本。4、分包人需遵守发包人现场管控规定，并与承包人签署安全协议。关于现场管控3.5.4分包合同价款关于分包合同价款支付的约定：1、分包工程价款由承包人与分包人（包括专业分包人）结算。2、为保障施工工期，承包人应在收到发包人的工程工期款后14日内将相应的工期款足额支付给分包人，支付后7日内承包人须将相应支付凭证报发包人备案，如承包人未按期足额支付相应工期款给分包人，视为承包人违约，承包人承担10000元/次的违约义务。发包人有权在下一个支付周期将当期工期款直接支付给分包人，承包人需无条件办理委托支付手续。3.6工程照管与成品、半成品维护

承包人负责照管工程及工程相关的物料、工程装置的起始时间：与施工工期同期。关于现场管控6.1安全文明施工6.1.1项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：承包人应遵守国家及项目所在地的有关安全生产要求。6.1.4关于治安保卫的特别约定：施工现场的治安保卫事项，由承包人负责。关于编制施工现场治安管控计划的约定：开工后7日内编制治安管控计划，并制定现有的应急预案。6.1.5文明施工合同当事人对文明施工的要求：合格标准。6.1.6关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定：签约后支付至安全文明施工费的60%，其余部分与工期款同期支付。工程竣工验收合格后，发包人支付至累计已完工程量的80%时一次性扣回预付的安全文明施工费。关于现场管控7.1施工组织研发7.1.1合同当事人约定的施工组织研发应包括的其他内容：施工工期计划（以表格或文字表述），报发包人和监理人。项目工期计划中须包含总节点、重要节点的达成计划，承包人每月25日前向发包人和监理人提交当月施工工期报表及下月工期计划各一式肆份；每周工程例会前承包人向发包人和监理人提交本周施工达成工作和下周施工工作计划。7.1.2施工组织研发的提交和修改承包人提交详细施工组织研发的期限的约定：开工前7日。发包人和监理人在收到详细的施工组织研发后确认或提出修改意见的期限：14日。7.2施工工期计划7.2.2施工工期计划的修订发包人和监理人在收到修订的施工工期计划后确认或提出修改意见的期限：14日。关于现场管控7.3.1开工准备关于承包人提交工程开工报审表的期限：开工前7天。关于发包人应达成的其他开工准备工作及期限：/。关于承包人应达成的其他开工准备工作及期限：/。7.3.2开工通知因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。关于现场管控7.3开工7.3.1开工准备除专用合同条款另有约定外，承包人应按照第7.1款〔施工组织研发〕约定的期限，向监理人提交工程开工报审表，经监理人报发包人批准后实施。开工报审表应详细说明按施工工期计划正常施工所需的施工道路、临时设施、物料、工程装置、施工装置、施工人员等落实情况以及工程的工期安排。除专用合同条款另有约定外，合同当事人应按约定达成开工准备工作。7.3.2开工通知发包人应按照法律规定获得工程施工所需的许可。经发包人同意后，监理人发出的开工通知应符合法律规定。监理人应在计划开工日期7天前向承包人发出开工通知，工期自开工通知中载明的开工日期起算。除专用合同条款另有约定外，因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。发包人应当承担由此提升的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。关于现场管控5.3隐蔽工程评估5.3.2承包人提前通知监理人隐蔽工程评估的期限的约定：隐蔽工程在具备覆盖条件后，承包人应在共同评估前48小时书面通知监理人员到场，并根据承包人的自检记载验收，验收合格后覆盖，监理人员在接到上述书面通知后，超过通知指定时间后，仍未到现场评估验收，承包人在自检合格后可以自行覆盖，监理单位应根据承包人的自检记载补签品质合格证书。监理人不能按时进行评估时，应提前24小时提交书面延期要求。关于延期最长不得超过：48小时。关于现场管控5.3隐蔽工程评估5.3.1承包人自检承包人应当对工程隐蔽部位进行自检，并经自检确认是否具备覆盖条件。5.3.2评估程序除专用合同条款另有约定外，工程隐蔽部位经承包人自检确认具备覆盖条件的，承包人应在共同评估前48小时书面通知监理人评估，通知中应载明隐蔽评估的内容、时间和地点，并应附有自检记载和必要的评估资料。

监理人应按时到场并对隐蔽工程及其施工工法、物料和工程装置进行评估。经监理人评估确认品质符合隐蔽要求，并在验收记载上签字后，承包人才能进行覆盖。经监理人评估品质不合格的，承包人应在监理人指示的时间内达成修复，并由监理人重新评估，由此提升的费用和（或）延误的工期由承包人承担。5.3.4承包人私自覆盖承包人未通知监理人到场评估，私自将工程隐蔽部位覆盖的，监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开评估，无论工程隐蔽部位品质是否合格，由此提升的费用和（或）延误的工期均由承包人承担。关于现场管控7.5工期延误7.5.2因承包人原因导致工期延误因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的运算方法为：对照承包人提供的施工网络工期计划，关键线路工期延误一日按一万元向发包人支付违约金，若后期承包人自费赶工，并按合同约定总工期完工，发包人可以退还该违约金。因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：签约合同价的百分之五。首开区样板区施工B区一期施工7.5工期延误7.5.2因承包人原因导致工期延误因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的运算方法为：对照承包人提供的施工网络工期计划，关键线路工期延误一日按签约合同价的万分之一向发包人支付违约金，若后期承包人自费赶工，并按合同约定总工期完工，发包人可以退还该违约金。因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：签约合同价的百分之五。游客中心室内外精装修7.5工期延误7.5.2因承包人原因导致工期延误因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的运算方法为：每延误一日罚款5000元，若后期承包人自费赶工，并按合同约定总工期完工，发包人可以退还该违约金。因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：签约合同价的百分之五。关于现场管控10.1变更的范围：除专用合同条款另有约定外，合同履行过程中发生以下情形的，应按照本条约定进行变更。（1）提升或降低合同中任何工作，或追加额外的工作；（2）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；（3）转换合同中任何工作的品质标准或其他特质；（4）转换工程的基线、标高、位置和尺寸；（5）转换工程的时间安排或实施顺序。10.变更关于现场管控10.2变更权发包人和监理人均可以提出变更。变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人同意。承包人收到经发包人签认的变更指示后，方可实施变更。未经许可，承包人不得擅自对工程的任何部分进行变更。涉及研发变更的，应由研发人提供变更后的图样和说明。如变更超过原研发标准或批准的建设规模时，发包人应及时办理规划、研发变更等核准手续。10.变更关于现场管控10.3变更程序10.3.1发包人提出变更

发包人提出变更的，应通过监理人向承包人发出变更指示，变更指示应说明计划变更的工程范围和变更的内容。10.3.2监理人提出变更建议

监理人提出变更建议的，需要向发包人以书面形式提出变更计划，说明计划变更工程范围和变更的内容、理由，以及实施该变更对合同价格和工期的作用。发包人同意变更的，由监理人向承包人发出变更指示。发包人不同意变更的，监理人无权擅自发出变更指示。10.3.3变更实施

承包人收到监理人下达的变更指示后，主张不能实施，应马上提出不能实施该变更指示的理由。承包人主张可以实施变更的，应当书面说明实施该变更指示对合同价格和工期的作用，且合同当事人应当按照第10.4款〔变更估价〕约定确定变更估价。10.变更关于现场管控8.6.1样品的报送与封存需要承包人报送样品的物料或工程装置，样品的种类、名称、规格、数量要求：承包人就工程用材均需在确定品牌前提供样品，并经发包人、监理人认可后作为物料样品封存，承包人采购的物料需与封存样品一致。当发包人、监理人需考察确认时，承包人应满足发包人要求组织考察。验收时参照实物封样，以监理人、发包人对已封样物料的技艺要求及国家有关标准作为验收标准。承包人采购物料与封样产品不符的，承包人必须按封样的品质要求重新采购，发包人不承担任何原购物料的费用，且工期不予以顺延。对违反规定，进场物料、构配件和装置不及时报验，不按规定现场见证取样送检，不遵循先检后用原则，每次支付违约金1000元；如物料已用于工程中，且复检不合格则加倍支付违约金，直至可按支付违约金上限每次10000元实施，并将物料所用处全部返工拆除，造成的损失由承包人自行承担，且工期不予以顺延。1.计量2.工程进度款审核与支付计量支付12.3计量

12.3.1计量原则工程量运算规则：按国家规定《2013年建设工程工程量量清单计价标准》（GB50500-2013）运算。不足部分按2018年颁布的《湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及全费用基价表》等8项定额运算。

12.3.2计量周期关于计量周期的约定：每达成2000万元工程量的形象工期（完工的工程量中重要节点须占到80%以上的比例）为一个支付周期，承包人在达成2000万元工程量支付节点的次月10日前向发包人提交已完工工程量报表。发包人接到报表之日起7个工作日内组织监理、造价咨询单位按研发图样进行核实并达成已完工程量的确认。根据审核确认后的工程量7个工作日内支付相应工程款。上述重点节点包括：承包人编制的经监理人、发包人认可的施工网络工期计划约定的关键线路和关键工作。（包括但不限于房屋建筑外立面木构造，岸线工程，景观铺装等）。关于计量支付12.3.1计量原则工程量计量按照合同约定的工程量运算规则、图样及变更指示等进行计量。工程量运算规则应以相关的国家标准、行业标准等为依据，由合同当事人在专用合同条款中约定。首开区样板区施工

12.3.2计量周期本合同计量周期按分部工程形象工期计量，分别按全部桩基础达成、18套房屋主体构造封顶、剩余房屋主体构造封顶、18套房屋外包木构造及屋面小青瓦达成、剩余房屋外包木构造及屋面小青瓦达成、全部工程竣工验收达成计量关于计量支付B区一期施工游客中心室内外精装修

12.3.2计量周期关于计量周期的约定：工程量的计量按月进行。关于计量支付12.4.1付款周期除专用合同条款另有约定外，付款周期应按照第12.3.2项〔计量周期〕的约定与计量周期保持一致。12.4工程工期款支付12.4.1付款周期关于付款周期的约定：按专用条款12.3.2约定的计量周期，承包人在达成2000万元工程量支付节点的次月10日前向监理人、发包人提交付款申请，若承包人虚报金额超过10%时，发包人有权利要求承包人再次申报，因此而搁误的时间由承包人负责。6.1.6关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定：签约后支付至安全文明施工费的60%，其余部分与工期款同期支付。工程竣工验收合格后，发包人支付至累计已完工程量的80%时一次性扣回预付的安全文明施工费。首开区样板区施工关于计量支付12.4工程工期款支付12.4.1付款周期关于付款周期的约定：按专用条款12.3.2约定的计量周期，承包人在达成每期的次月10日前向监理人、发包人提交付款申请，若承包人虚报金额超过10%时，发包人有权利要求承包人再次申报，因此而搁误的时间由承包人负责。B区一期施工游客中心室内外精装修12.4工程工期款支付12.4.1付款周期关于付款周期的约定：按月进行。关于计量支付12.4.4工期款审核和支付（3）工程工期款的支付方式1、按专用条款12.3.2约定的计量周期，由承包人提交付款申请，发包人、监理人及造价咨询单位核实后14日内按审核确认工程量价款的70%支付工期款；2、单项工程竣工验收合格（质监站出具报表后），由承包人提交付款申请，发包人、监理人及造价咨询单位核实后14日内支付至工程量的80%，同时发包人一次性扣回已预付的安全文明施工费；3、达成工程结算的审计和复核且竣工资料归档手续办理完毕后14日内支付至结算总价款的97%。4、结算总价的3%作为质保金，缺陷义务期24个月，质保金在缺陷义务期满后14天内无息退还。（4）发包人按计量周期支付工期款前，承包人应向发包人提供发放农民工工资台账，并经发包人、监理单位核实无拖欠民工工资后支付工期款。如承包人提供发放民工工资的台账虚假不实，发生拖欠民工工资问题，承包人须按合同附件《关于按时足额发放民工工资的承诺书》的约定向发包人承担违约义务。（5）发包人支付工期款前，承包人须按发包人要求提供相应支付资料，同时提供等额增值税专用发票；结算审计完毕并提交付款申请后14天内，承包人按结算总价足额提供增值税专用发票。首开区样板区施工关于计量支付12.4.4工期款审核和支付（3）工程工期款的支付方式①工程按计量周期支付工期款，支付比例为每期已完工程量的75%；②工程竣工验收合格，由承包人提交付款申请，发包人、监理人及造价咨询单位核实后14日内支付至累计已完工程量的80%，同时发包人一次性扣回已预付的安全文明施工费；③结算审核完毕并提交付款申请后14天内支付至结算总价的97%；④结算总价的3%作为质保金，缺陷义务期24个月，质保金在缺陷义务期满后14天内无息退还。B区一期施工12.4.4工期款审核和支付（3）工程工期款的支付方式①工程按月支付工期款，支付比例为当月已完工程量的80%；②工程竣工验收合格并由承包人提交付款申请后14日内支付至累计已完工程量的80%，同时发包人一次性扣回已预付的安全文明施工费；③结算审核完毕并提交付款申请后14天内支付至结算总价的97%；④结算总价的3%作为质保金，缺陷义务期24个月，质保金在缺陷义务期满后14天内支付。游客中心室内外精装修关于计量支付12.4.4工期款审核和支付（1）除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到承包人工期付款申请单以及相关资料后7天内达成审查并报送发包人，发包人应在收到后7天内达成核准并签发工期款支付证书。发包人逾期未达成核准且未提出异议的，视为已签发工期款支付证书。发包人和监理人对承包人的工期付款申请单有异议的，有权要求承包人修正和提供补充资料，承包人应提交修正后的工期付款申请单。监理人应在收到承包人修正后的工期付款申请单及相关资料后7天内达成审查并报送发包人，发包人应在收到监理人报送的工期付款申请单及相关资料后7天内，向承包人签发无异议部分的临时工期款支付证书。存在争议的部分，按照第20条〔争议处理〕的约定处理。（2）除专用合同条款另有约定外，发包人应在工期款支付证书或临时工期款支付证书签发后14天内达成支付，发包人逾期支付工期款的，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。（3）发包人签发工期款支付证书或临时工期款支付证书，不证明发包人已同意、批准或接受了承包人达成的相应部分的工作。1.履约担保2.预付款担保3.缺陷责任期与质量保证金4.违约5.保险履约保障关于履约保障

发包人需要承包人提供履约担保的，由合同当事人在专用合同条款中约定履约担保的方式、金额及期限等。履约担保可以采用银行保函或担保公司担保等形式，具体由合同当事人在专用合同条款中约定。因承包人原因导致工期延长的，继续提供履约担保所提升的费用由承包人承担；非因承包人原因导致工期延长的，继续提供履约担保所提升的费用由发包人承担。3.7履约担保承包人是否提供履约担保：是。承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：承包人应在签订合同后10日内按照发包人规定的格式向发包人提交一份签约合同价的10%的银行保函，保函期限至发包人签发或应签发工程接收证书之日止。承包人向发包人申请工期款时须保证银行履约保函处于有效期，若银行履约保函失效，发包人有权暂停支付工期款，待承包人重新开具有效履约保函后支付工期款。履约担保应在监理人向承包人颁发(出具)工程接收证书之日后28天内退还给承包人。发包人不承担承包人与履约担保有关的任何利息或其它类似的费用或者收益。关于履约保障附件8：履约担保（发包人名称）：鉴于（发包人名称，以下简称“发包人”）与（承包人名称）（以下称“承包人”）于年月日就（工程名称）施工及有关事项协商一致共同签订《建设工程施工合同》。我方愿意无条件地、不可撤销地就承包人履行与你方签订的合同，向你方提供连带义务担保。1.担保金额人民币（大写）元（¥）。2.担保有效期自你方与承包人签订的合同生效之日起至你方签发或应签发工程接收证书之日止。3.在本担保有效期内，因承包人违反合同约定的义务给你方造成经济损失时，我方在收到你方以书面形式提出的在担保金额内的赔偿要求后，在7天内无条件支付。4.你方和承包人按合同约定变更合同时，我方承担本担保规定的义务不变。5.因本保函发生的纠纷，可由双方协商处理，协商不成的，任何一方均可提请仲裁委员会仲裁。6.本保函自我方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖公章之日起生效。关于履约保障12.2预付款12.2.1预付款的支付预付款的支付按照专用合同条款约定实施，但至迟应在开工通知载明的开工日期7天前支付。预付款应当用于物料、工程装置、施工装置的采购及修建临时工程、组织施工队伍进场等。除专用合同条款另有约定外，预付款在工期付款中同比例扣回。在颁发工程接收证书前，提前解除合同的，尚未扣完的预付款应与合同价款一并结算。发包人逾期支付预付款超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工，并按第16.1.1项〔发包人违约的情形〕实施。12.2.2预付款担保发包人要求承包人提供预付款担保的，承包人应在发包人支付预付款7天前提供预付款担保，专用合同条款另有约定除外。预付款担保可采用银行保函、担保公司担保等形式，具体由合同当事人在专用合同条款中约定。在预付款绝对扣回之前，承包人应保证预付款担保持续有效。发包人在工程款中逐期扣回预付款后，预付款担保额度应相应降低，但剩余的预付款担保金额不得低于未被扣回的预付款金额。附件9：预付款担保（发包人名称）：根据（承包人名称）（以下称“承包人”）与（发包人名称）（以下简称“发包人”）于年月日签订的（工程名称）《建设工程施工合同》，承包人按约定的金额向你方提交一份预付款担保，即有权得到你方支付相等金额的预付款。我方愿意就你方提供给承包人的预付款为承包人提供连带义务担保。1.担保金额人民币（大写）元（¥）。2.担保有效期自预付款支付给承包人起生效，至你方签发的工期款支付证书说明已绝对扣清止。3.在本保函有效期内，因承包人违反合同约定的义务而要求收回预付款时，我方在收到你方的书面通知后，在７天内无条件支付。但本保函的担保金额，在任何时候不应超过预付款金额减去你方按合同约定在向承包人签发的工期款支付证书中扣除的金额。4.你方和承包人按合同约定变更合同时，我方承担本保函规定的义务不变。5.因本保函发生的纠纷，可由双方协商处理，协商不成的，任何一方均可提请仲裁委员会仲裁。6.本保函自我方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖公章之日起生效。关于履约保障15.2缺陷义务期缺陷义务期的具体期限：24个月。注：缺陷义务期从工程通过竣工验收之日起运算。单位工程先于全部工程进行验收，教训收合格并交付利用的，该单位工程缺陷义务期自单位工程验收合格之日起算。因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷义务期从实际通过竣工验收之日起运算。因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报表90天后，工程自动进入缺陷义务期；发包人未经竣工验收擅自利用工程的，缺陷义务期自工程转移占有之日起开始运算。15.3品质保证金关于是否扣留品质保证金的约定：工程竣工结算时一次性扣留品质保证金。1.1.5.7品质保证金：是指按照第15.3款〔品质保证金〕约定承包人用于保证其在缺陷义务期内履行缺陷修补义务的担保。15.3品质保证金关于是否扣留品质保证金的约定：工程竣工结算时一次性扣留品质保证金。违约---履行合约存在问题，如何处理？概念：违反合同义务，即不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。

违约救济方式1.强制履行；2.解除合同；3.赔偿损失；4.支付违约金；5.恢复原状等其他补救措施。

违约行为1.不能履行；2.延迟履行；3.不绝对履行；4.否决履行。

关于履约保障16.1发包人违约16.1.2发包人违约的义务发包人违约义务的承担方式和运算方法：（1）因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的违约义务：工期顺延。（2）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约义务：以应付款项为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。（5）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约义务：作用关键线路工期顺延。16.1.3因发包人违约解除合同承包人按16.1.1项〔发包人违约的情形〕约定暂停施工满28天后发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合同。关于履约保障16.2承包人违约16.2.1承包人违约的情形承包人违约的其他情形：按通用条款。16.2.2承包人违约的义务（1）承包人违约义务的承