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文档简介

第4章房产税学习税法知识

做诚信纳税人房产税税收要素认知学习税法知识

做诚信纳税人本次课程内容征税范围二纳税义务发生时间三税收优惠四一纳税人五纳税期限六纳税地点课程目标知识目标全面掌握房产税的税收要素。能力目标（1）准确判断房产税的征税范围。（2）明确纳税人是否享受税收优惠。素养目标树立制度自信。1.纳税人征税范围内拥有房屋产权的单位和个人产权归属纳税人产权归国家所有经营管理单位产权属于集体和个人所有集体单位和个人产权出典的承典人产权未确定或租典纠纷未解决的房产代管人或者使用人产权所有人、承典人均不在房产所在地的单位和个人无租使用房产的使用人代为缴纳2.征税范围独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。城市、县城、建制镇、工矿区的房屋2、征税范围3、纳税义务发生时间房屋来源纳税义务发生时间将原有房产用于生产经营的从生产经营之月起自建房屋用于生产经营的从建成之日的次月起委托施工企业建设房屋的从办理验收手续之次月起纳税人购置新建商品房的自房屋交付使用之次月起购置存量房的登记机关签发房屋权属证书之次月起纳税人出租、出借房产的自交付出租、出借房产之次月起房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造商品房的

自房屋使用或交付之次月起4、税收优惠国家机关、人民团体、军队自用房产非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产财政部门拨付事业经费的单位自用房产宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产必须是自用房产非盈利组织4、税收优惠老年服务机构自用房产高校学生公寓按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房经营公租房的租金收入非盈利组织4、税收优惠危房、毁损不堪居住房屋大修导致连续停用半年以上的房屋，大修期间免税经有关部门鉴定已经停用特殊房屋4、税收优惠个人所有非营业用房产免税个人出租住房不区分用途减按4%征税单位向“个人、专业化规模化住房租赁企业”出租住房，减按4%征税个人住房5、纳税期限按“年”计算、分期缴纳。6、纳税地点0201房产税在房产所在地缴纳房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关申报纳税房产税计算与会计核算学习税法知识

做诚信纳税人本次课程内容房产税的计算一房产税的会计核算二课程目标能力目标（1）能准确进行房产税的计算。（2）能准确进行房产税的会计核算。知识目标（1）掌握房产税的计算。（2）掌握房产税的会计核算。素养目标培养学生税收公平意识。一、房产税的计算使用状态税率计税依据税额计算公式自用1.2%房产余值全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2％出租12%（或4%）租金收入全年应纳税额＝（不含增值税）租金收入×12％(或4%)一、房产税的计算地下建筑工业用途房产，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值。商业和其他用途房产，以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值。独立非独立全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%‌二、房产税的会计核算

企业计算应缴纳的房产税时：

借：税金及附加

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