天津公租房担保合同

天津公租房担保合同一、合同主体天津公租房担保合同的主体包括甲方（担保人）与乙方（被担保人）。甲方需为具有完全民事行为能力、具备代为清偿债务能力的自然人，且不得为已提出公租房申请、取得承租资格或已承租公租房的家庭成员，亦不得为法律法规规定的其他限制担保主体。乙方需为符合天津市公租房申请条件的家庭或个人，即具有本市城镇户籍、收入财产及住房面积低于规定标准，并已通过住房建设部门资格审核的申请人。合同签订前，双方需提供有效身份证件、户籍证明、收入证明等材料，确保信息真实完整。二、担保事项担保事项是合同的核心内容，明确甲方为乙方在公租房租赁期间的义务提供担保，具体范围包括：租金支付义务：乙方应按公租房租赁合同约定的标准（如和平区、河西区等核心区域租金由市住建委与发改委核定，涉农区由区政府制定）按时足额缴纳租金，甲方对欠缴租金承担连带清偿责任。房屋使用合规义务：乙方需遵守《天津市公共租赁住房管理办法》及小区管理规定，不得擅自转租、转借、改变房屋结构或用途，甲方对乙方因违规使用导致的房屋损坏、设施故障等赔偿责任承担担保责任。其他费用承担义务：包括物业管理费、水电气热等生活费用，以及因乙方原因产生的违约金、滞纳金等。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利信息知情权：有权要求乙方如实提供公租房申请材料、收入变动情况及租赁期间的房屋使用信息，对乙方隐瞒或虚构信息导致的风险可拒绝承担担保责任。风险防控权：乙方出现欠缴租金、违规使用房屋等违约行为时，甲方可要求乙方限期改正，并有权提前终止担保合同（需书面通知乙方及公租房管理部门）。追偿权：承担担保责任后，甲方可向乙方追偿全部支出，包括代偿租金、违约金、诉讼费、律师费等，追偿范围以实际发生的费用为准。义务担保履行义务：在乙方违约时，需按合同约定代为履行支付义务，不得无故拖延或拒绝承担责任。信息保密义务：对乙方的个人信息、家庭状况等资料严格保密，未经乙方同意不得向第三方披露，法律规定的情形除外。（二）乙方权利与义务权利担保请求权：有权要求甲方按合同约定履行担保义务，确保公租房申请流程顺利推进。居住保障权：在甲方履行担保义务且自身符合租赁条件的前提下，有权正常使用公租房及其配套设施。义务信息真实义务：向甲方如实申报家庭人口、收入、住房等情况，若因信息不实导致甲方承担额外责任，需赔偿甲方损失。合规使用义务：严格遵守公租房管理规定，如租赁期间家庭收入、住房状况发生变化，需及时向住建部门及甲方报告。四、担保期限担保期限自合同生效之日起至乙方公租房租赁合同终止且全部义务履行完毕之日止。若乙方续租，需提前3个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签担保合同；若乙方未续租或被要求腾退，担保期限延伸至乙方结清所有费用、办理退房手续后6个月，确保遗留债务得到清偿。五、违约责任（一）乙方违约情形及责任租金逾期支付：乙方欠缴租金超过3个月的，甲方需代为支付欠款，同时乙方应按逾期金额的每日千分之五向甲方支付违约金。例如，乙方逾期缴纳租金1万元，逾期30天，则需支付违约金1500元（10000×0.005×30）。违规使用房屋：乙方擅自转租、损坏房屋主体结构的，甲方在承担维修赔偿责任后，有权要求乙方支付房屋修复费用2倍的违约金，并可解除担保合同。信息隐瞒或变更未申报：乙方隐瞒收入超标、家庭人口变动等情况，导致甲方承担担保责任的，需赔偿甲方全部损失，并承担由此产生的法律后果。（二）甲方违约情形及责任拒绝履行担保义务：甲方无正当理由拒不承担代偿责任的，乙方有权要求其支付担保金额20%的违约金，并可向法院提起诉讼。信息泄露：甲方擅自披露乙方隐私信息，造成乙方名誉或经济损失的，需承担赔偿责任并公开道歉。六、特殊情形处理乙方资格终止：若乙方因收入超标、购置自有住房等原因被取消公租房资格，甲方担保责任自乙方腾退房屋、结清费用后终止，但需配合公租房管理部门完成清算手续。甲方丧失担保能力：甲方因失业、重大疾病等原因丧失清偿能力时，需提前30日书面通知乙方及公租房管理部门，乙方应在限期内更换担保人或转为履约承诺担保，否则担保合同自动终止。不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致乙方无法正常居住或支付租金的，双方应协商暂停履行合同义务，待不可抗力消除后恢复履行，甲方不承担期间的担保责任。七、争议解决合同履行过程中发生争议的，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可向公租房所在地的区人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响甲方在乙方违约时履行担保义务的责任。八、合同生效与终止合同自双方签字并经公租房管理部门备案后生效，一式三份，甲乙双方及管理部门各执一份。担保期限届满、乙方履行全部义务或合同解除的，合同自动终止，甲方应配