鞋材厂房招租合同

鞋材厂房招租合同甲方（出租方）：________________________法定代表人/授权代表：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________联系地址：______________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/授权代表：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________联系地址：______________________________第一条租赁标的基本信息1.1厂房位置：甲方将位于____________________（省/市）（区/县）（街道/乡镇）的工业厂房（以下简称“租赁厂房”）出租给乙方使用。1.2厂房面积：租赁厂房总建筑面积为________平方米，其中生产车间________平方米、仓储区________平方米、办公区________平方米，具体以实际测量及双方确认的平面图为准。1.3厂房用途：乙方承诺仅将租赁厂房用于鞋材生产、加工及仓储，未经甲方书面同意不得擅自变更用途。1.4附属设施：租赁厂房配套设施包括但不限于：电力系统：380V工业用电，总容量________KVA，独立电表计量；给排水系统：独立供水管道及排水管网，具备工业废水预处理设施；通风系统：屋顶通风设备________台，车间局部排风装置________套；消防设施：符合消防安全标准的灭火器、消防栓、应急照明系统及疏散通道；其他：行车________台（承重________吨）、货梯________部（载重________公斤）。第二条租赁期限与交付2.1租赁期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年。2.2交付时间：甲方应于________年________月________日前将租赁厂房按约定条件交付乙方，双方签署《厂房交付确认书》作为交付凭证。2.3免租期：甲方给予乙方________日免租期（自交付日起计算），用于设备安装、装修及证照办理，免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他费用。第三条租金及支付方式3.1租金标准：第1-3年：每月租金为人民币________元（大写：________________元整），按建筑面积计算为每平方米________元/月；第4年起：租金在上一年基础上递增________%，具体金额以双方提前3个月书面确认为准。3.2支付周期：租金按季度支付，乙方应于每季度首月10日前向甲方支付当期租金。3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：________________开户行：________________账号：________________3.4履约保证金：乙方应在合同签订后7日内向甲方支付履约保证金人民币________元（相当于3个月租金），租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在30日内无息退还保证金。第四条其他费用4.1水电费：乙方按实际用量（以电表、水表读数为准）支付，电费单价为________元/度，水费单价为________元/吨，每月15日前结清上月费用。4.2物业管理费：每月________元，用于厂区公共区域保洁、安保、绿化及设施维护，与租金一并支付。4.3维修基金：乙方每月支付维修基金________元，专项用于租赁厂房主体结构及附属设施的日常维修，不足部分由甲方承担。4.4税费：租赁期间产生的房产税、土地使用税由甲方承担，乙方因经营产生的税费自行承担。第五条厂房修缮与改造5.1甲方维修责任：租赁期内，甲方负责租赁厂房主体结构、承重墙体、屋顶及主要附属设施的自然损耗维修（因乙方过错导致损坏的除外），维修应在乙方通知后________日内完成。5.2乙方改造限制：乙方如需对厂房进行装修或改造（如增设隔墙、改造电路等），应提前提交方案并经甲方书面同意，费用由乙方承担，且不得破坏建筑主体结构。5.3返还要求：租赁期满后，乙方可拆除可移动设备及装修，但应恢复厂房原始结构（甲方同意保留的除外），如有损坏需承担修复费用。第六条转租与转让6.1转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将厂房部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租。6.2转让条款：若乙方因经营需要转让租赁权，应提前30日书面通知甲方，新承租方须符合甲方资质要求并重新签订租赁合同，乙方对原合同义务承担连带责任。第七条违约责任7.1甲方违约：逾期交付厂房的，每逾期一日按日租金的________%支付违约金；未履行维修义务导致乙方无法正常生产的，乙方有权减免相应租期或要求赔偿损失。7.2乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日按欠缴金额的________%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收保证金；擅自变更厂房用途或转租的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付3个月租金作为违约金；因乙方原因导致厂房主体结构损坏或消防事故的，乙方需承担修复费用及全部赔偿责任。第八条不可抗力与合同解除8.1不可抗力：因地震、火灾、政策调整等不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。8.2合同解除情形：双方协商一致解除；一方严重违约，经催告后30日内仍未改正的；因政府征收、拆迁需要提前收回厂房的，甲方应提前3个月通知乙方，补偿乙方合理搬迁费用。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁厂房所在地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1通知送达：所有书面通知应以邮寄或专人送达方式至双方预留地址，邮寄发出后第3日视为送达。10.2合同生效：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效。10.3附件效力：《厂房交付确认书》《设施设备清单》《消防安全责任书》为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：________日期：________年________月________日乙方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：________日期：________年________月________日附件清单《厂房交付确认书》《租赁厂房平面图》《设施设备清单