房子租凭合同

房子租赁合同一、合同主要条款（一）当事人基本信息合同需明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及联系方式。若出租方为房屋产权人，需附上房产证复印件作为合同附件；若为转租方，应提供产权人同意转租的书面证明，确保转租行为合法有效。承租方若为企业或其他组织，需注明法定代表人或授权签约人的信息，避免因主体不清导致后续纠纷。（二）房屋基本情况房屋信息应详细具体，包括坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积、房屋户型、朝向、结构及附属设施。附属设施需列明家具（如床、衣柜、沙发等）、家电（如冰箱、空调、洗衣机等）的品牌、型号及数量，可另附《房屋附属设施清单》作为合同附件，并由双方签字确认。对于房屋的特殊情况，如是否为毛坯房、简装或精装，是否存在共有权人等，均需在合同中注明，确保承租方充分了解房屋状况。（三）租赁期限租赁期限需明确起始日期和终止日期，且不得超过二十年，超过部分无效。若承租方需要续租，应在租赁期满前一个月书面通知出租方，双方协商一致后可重新签订租赁合同或签订续租协议。合同中可约定租赁期限内承租方是否有权提前终止合同，以及相应的违约责任，如提前通知期限、违约金金额等，保障双方的灵活性与权益。（四）租金及支付方式租金条款应包含租金标准（每月或每季度金额）、支付周期（如月付、季付、年付）、支付时间及支付账户。租金支付账户需明确开户银行、户名及账号，避免支付错误。同时，需约定租金是否包含水电费、燃气费、物业管理费等费用，若不包含，应明确各项费用的承担方及支付方式。对于租金调整，可约定在租赁期限内是否允许调整及调整方式，如随行就市或双方协商确定。（五）押金（保证金）押金是承租方履行合同义务的担保，合同中需明确押金金额（通常为一至三个月租金）、支付时间及退还条件。租赁期满或合同解除后，若承租方无违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施等），出租方应在一定期限内（如15个工作日）将押金无息退还承租方。若承租方存在违约，出租方有权从押金中扣除相应费用，不足部分可向承租方追偿。（六）房屋的交付与返还出租方应在合同约定的交付日期将房屋按约定条件交付给承租方，双方需办理交接手续，签署《房屋交接确认书》，注明房屋交付时的状况、水电气表底数等。租赁期满或合同解除后，承租方应返还房屋及其附属设施、设备，保持房屋整洁，如有留置物品需与出租方协商处理。若承租方逾期返还房屋，应按约定支付逾期占用期间的租金，并承担由此造成的损失。（七）房屋用途合同需明确房屋的租赁用途，如居住、办公、商业经营等，承租方不得擅自改变房屋用途。若承租方需改变用途，应事先征得出租方书面同意，并按规定向相关部门办理审批手续。对于居住用途的房屋，需遵守物业管理规定，不得将房屋用于非法活动或存放危险物品；对于商业用途，需符合城市规划及环保要求，避免因用途不当引发法律风险。（八）双方权利与义务出租方的权利包括收取租金、监督房屋使用情况等，义务包括保证房屋符合约定用途、维修房屋主体结构及附属设施（因承租方过错导致损坏的除外）、协助承租方办理租赁备案等手续。承租方的权利包括按约定使用房屋、要求出租方履行维修义务等，义务包括按时支付租金及各项费用、合理使用房屋、未经同意不得擅自装修或转租、租赁期满返还房屋等。双方的权利义务需在合同中明确划分，避免模糊不清。二、注意事项（一）合同签订前承租方应核实出租方的产权证明，确认房屋不存在抵押、查封等权利限制情况，可通过不动产登记中心查询房屋权属信息。实地查看房屋时，需检查房屋结构是否完好、附属设施是否能正常使用，测试水电燃气供应情况，避免租赁后发现问题难以解决。出租方则应核实承租方的身份及租赁用途，避免将房屋出租给无合法身份或从事违法活动的人员。双方在签订合同前，可就租金、押金、维修责任等关键条款进行充分协商，达成一致后再签署合同。（二）合同履行中承租方应按时支付租金，避免逾期，若确有特殊情况无法按时支付，需提前与出租方沟通，争取对方谅解并签订书面延期协议。使用房屋时，应遵守物业管理规定，爱护房屋及附属设施，因自身原因导致房屋或设施损坏的，需及时通知出租方并承担维修费用。出租方应定期检查房屋使用情况，对于承租方反馈的维修需求，需在合理期限内安排维修，若因未及时维修导致承租方损失的，需承担赔偿责任。双方应保留好履行合同的相关证据，如租金支付凭证、维修通知记录、交接清单等，以备发生纠纷时作为证据使用。（三）租赁期满或解除时租赁期满前，双方应就是否续租达成一致，若不续租，承租方需提前做好搬离准备，清理房屋内物品，保持房屋整洁。返还房屋时，双方应共同检查房屋及附属设施状况，对照《房屋附属设施清单》核实物品数量及完好程度，结清所有费用（如水电费、物业费等），办理押金退还手续。若合同提前解除，需按照合同约定的解除条件及程序办理，如因一方违约导致解除，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方损失。三、常见问题及解决方式（一）租金支付纠纷常见问题包括承租方逾期支付租金、出租方擅自提高租金等。若承租方逾期支付租金，出租方可先发出书面催告通知，要求承租方在合理期限内支付，逾期仍未支付的，可依据合同约定解除合同并要求承租方支付违约金及拖欠的租金。若出租方擅自提高租金，承租方有权拒绝，并要求出租方继续履行原合同约定的租金标准，协商不成的，可向法院提起诉讼，维护自身权益。双方在签订合同时，可约定逾期付款违约金的计算方式（如按日支付逾期租金的千分之几），明确租金调整的条件及程序，减少此类纠纷的发生。（二）房屋维修责任纠纷房屋维修责任不明确是常见纠纷点，如房屋漏水、家电损坏等应由哪方负责维修。根据合同约定，出租方通常负责房屋主体结构及附属设施的自然损耗维修，承租方负责因自身使用不当导致的损坏维修。若因房屋质量问题导致漏水等情况，影响承租方正常使用，出租方应及时维修，否则承租方可自行维修，维修费用由出租方承担，或从租金中扣除。若承租方因使用不当导致家电损坏，需自行维修或赔偿。双方应在合同中明确维修责任的划分标准，避免发生争议时互相推诿。（三）转租纠纷承租方未经出租方同意擅自转租的情况较为常见，此时出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。若承租方确需转租，应提前书面征得出租方同意，且转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。转租合同需明确次承租方的权利义务，原承租方需对次承租方的行为向出租方承担连带责任。出租方在签订合同时，可明确约定是否允许转租及转租的条件，如转租需支付一定比例的转租费、需审核次承租方资质等，规范转租行为。（四）押金退还纠纷租赁期满后，出租方以各种理由克扣押金是常见问题，如认为房屋存在清洁问题、设施损坏等。为避免此类纠纷，双方在返还房屋时应共同签署《房屋返还验收单》，详细记录房屋及设施状况，对于存在的问题明确责任方及处理方式。若出租方无正当理由拒不退还押金，承租方可向消费者协会投诉或向法院提起诉讼，要求出租方返还押金并承担相应利息损失。合同中应约定押金退还的条件及期限，明确扣除押金的情形及金额计算方式，确保押金退还的公平合理。（五）房屋拆迁或征收若租赁期间房屋遇拆迁或征收，合同应约定相关权益的处理方式。根据法律规定，拆迁补偿款中的搬迁费、临时安置费等应由承租方享有，出租方应提前通知承租方拆迁事宜，双方协商解除合同，出租方退还剩余租金及押金，承租方应按时搬离。合同中可约定拆迁时的补偿分配方式及搬迁期限，避免因拆迁导致双方权益受损。（六）违约责任承担当一方违反合同约定时，违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的金额应在合同中明确约定，且不宜过高或过低，若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求法院增加；若过分高于损失，违约方有权请求法院适当减少。赔偿损失的范围包括直接损失（如租金损失、维修费用等）和间接损失（如预期利益损失，但需有合理依据）。双方在签订合同时，应