高新天琴湾合同

高新天琴湾合同一、合同主体与标的条款高新天琴湾合同由甲方（出卖人）与乙方（买受人）共同签署，其中甲方为具备房地产开发资质的企业法人，需在合同首部明确标注营业执照注册号、法定代表人及项目开发资质证书编号。乙方作为自然人买受人时，应提供有效身份证件复印件作为合同附件，若为法人主体则需补充公司章程及股东会决议等证明文件。合同标的指向高新天琴湾项目特定商品房，需精确描述房屋基本状况：项目坐落于高新技术产业开发区天琴湾路88号，土地使用权类型为出让，使用年限自2018年6月12日至2088年6月11日，房屋所在楼栋为3号楼，建筑结构为钢筋混凝土剪力墙结构，总层数32层，买受人所购房屋位于第15层，房号1503，建筑面积共138.56平方米，其中套内建筑面积112.34平方米，公摊面积26.22平方米（含电梯井、楼梯间、公共门厅等共有部分分摊面积）。房屋用途明确为住宅，规划设计用途经城乡规划主管部门批准，不得擅自改变。二、价款与支付方式该商品房单价为每平方米18,500元，总价款合计人民币2,563,360元。价款计算方式严格按照《房产测量规范》GB/T17986.1-2000执行，若产权登记面积与合同约定面积有差异，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%时，买受人有权解除合同，若继续履行，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。支付方式采用分期付款，乙方应于合同签订当日支付首期款773,360元（总价款的30%），第二期款800,000元于2024年8月30日前支付（需满足房屋主体结构封顶条件），剩余990,000元通过银行按揭方式支付，乙方应在接到甲方书面通知后15日内办理完毕按揭贷款手续，若因乙方征信问题导致贷款未获批准，需在30日内一次性补足剩余房款。三、房屋交付与质量标准甲方应于2025年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付乙方使用。交付条件包括：取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。交付时双方应共同对房屋进行验收，查验房屋主体结构、墙面、地面、门窗、管道、电气等设施设备状况，对存在的质量问题，甲方需在15日内负责修复，并承担修复费用。房屋交付后，乙方发现主体结构质量不合格的，有权依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验确属不合格的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。装饰装修及设备标准需符合附件三约定，包括入户门为钢制防盗安全门（品牌为步阳），窗户采用断桥铝合金中空玻璃窗（规格5+12A+5），厨房配备整体橱柜（品牌欧派）及不锈钢水槽，卫生间安装防滑地砖及防水处理，电气管线采用国标铜芯线（品牌远东），给水管道使用PPR管（品牌伟星）。四、产权登记与税费承担甲方应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：逾期不超过180日，甲方按日向乙方支付已付房款万分之零点五的违约金；逾期超过180日，乙方有权解除合同，甲方需退还全部已付款并按已付款的1%支付违约金。相关税费按国家规定各自承担：甲方承担土地增值税、营业税及附加、印花税（合同金额的0.05%），乙方承担契税（首套房90平方米以下1%，90-144平方米1.5%）、印花税（合同金额的0.05%）、登记费80元/套、测绘费1.36元/平方米等。办理按揭贷款产生的评估费、保险费由乙方自行承担，具体金额以金融机构收取标准为准。五、违约责任与争议解决甲方逾期交付房屋的，逾期不超过60日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之零点三的违约金；逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款并按已付款的2%支付违约金，乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方按日支付已交付房价款万分之零点五的违约金。乙方逾期付款的，逾期在30日内，按日支付逾期应付款万分之零点三的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方按累计应付款的1%支付违约金，甲方要求继续履行的，乙方按日支付逾期应付款万分之零点五的违约金。合同履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼。因不可抗力导致合同不能履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在事件发生后15日内提供相关证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。六、补充协议与附件效力本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议（附件四），补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力，附件内容与正文约定不一致的，以补充协议为准，补充协议与附件均无约定的，按国家有关法律法规执行。附件一为房屋平面图（应标明尺寸及方位），附件二为公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，附件三为装饰、设备标准，附件四为补充协议，附件五为甲方营业执照复印件、乙方身份证明复印件等。合同一式六份，甲方执三份（用于办理产权备案、按揭贷款等），乙方执两份，不动产登记机构备案一份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效，对合同的任何修改或变更，均需双方签署书面文件方为有效。七、物业管理与保修条款该商品房交付后，乙方同意由甲方依法选聘的物业服务企业（具有三级以上资质）进行前期物业管理，前期物业服务合同期限自房屋交付之日起至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业止。物业服务内容包括房屋共用部位的维护和管理、共用设施设备的日常运行和维护、环境卫生清洁、公共秩序维护、绿化养护等，物业服务收费标准为每月每平方米2.3元（不含公摊水电费），乙方应自房屋交付之日起按月缴纳。房屋保修范围及期限按《住宅质量保证书》执行：地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年，其他项目保修期限由甲乙双方另行约定。保修期自房屋交付之日起计算，保修费用由甲方承担，但因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外。八、特别约定条款乙方确认已对高新天琴湾项目周边环境、交通状况、配套设施及规划方案进行充分了解，甲方已如实告知项目红线外500米范围内的市政规划情况，包括东侧规划建设的城市公园（预计2026年建成）及西侧规划中的地铁3号线站点（距离项目800米）。房屋交付时，小区内配套设施应达到：社区服务中心、幼儿园、老年活动站等公共服务设施已建成并投入使用，小区道路、绿化工程完成率不低于90%，供水、供电、供暖、燃气、通讯等基础设施具备使用条件。乙方不得擅自改变房屋结构、承重墙体、户门位置及外立面造型，如需进行装修，应遵守《住宅室内装饰装修管理办法》及小区物业服务规定，装修保证金为2000元，装修完毕经物业公司验收合格后30日内无息退还。该商品房仅作住宅使用，乙方不得利用该房屋从事法律法规禁止的活动，不得损害公共利益或妨碍他人正常生活。九、合同生效与履行本合同自甲乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章（甲方）、签字（乙方）之日起生效。合同履行过程中，任何一方联系方式发生变更，应提前7日书面通知对方，否则因此产生的送达不能等后果由责任方自行承担。甲方保证在签署本合同时，该商品房不存在抵押、查封等权利限制情况，已取得《商品房预售许可证》（证号：XYS2023058）。乙方已知悉并同意遵守《高新天琴湾业主临时管理规约》，该规约作为合同附件六，与本合同具有同等法律效力。双方确认在签署本合同前，甲方已就合同条款向乙方进行充分说明，乙方对所有条款内容均无异议。合同履行过程中产生的通知、函件等文件，均应按合同首页载明的通讯地址通过邮寄方式送达，邮寄地址变更未及时通知的，以原地址为准，邮件寄出后第3日视为送达。十、风险转移与合同解除该商品房的风险责任自交付之日起转移给乙方，交付前发生的毁损、灭失风险由甲方承担，交付后由乙方承担。因乙方原因导致房屋不能按期交付的，自合同约定的交付期限届满之日起，房屋风险责任转移给乙方。乙方已支付的定金（若有）在首期款中抵扣，定金条