拆迁工程外包协议书

拆迁工程外包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备从事房地产开发及拆迁工程的相关资质，现因XX项目（以下简称“本项目”）的拆迁工程需要，拟委托乙方提供专业的拆迁服务。甲方在项目开发过程中，已取得相关政府部门颁发的土地使用权及建设工程规划许可证，并已完成项目前期准备工作，现需通过外包方式将拆迁工程中的具体事务交由具备专业能力和经验的乙方负责实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁服务有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册成立的专业拆迁服务企业，拥有丰富的拆迁工程实施经验及相应的资质认证，具备承接本项目拆迁工程的能力。乙方在成立至今期间，已成功完成多个类似规模的拆迁项目，积累了完善的施工方案、人员管理及风险控制体系，能够满足甲方对拆迁工程的质量、进度及安全等方面的要求。乙方同意根据本协议约定，为甲方提供本项目的拆迁工程外包服务。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XX年XX月XX日签订，旨在明确双方在XX项目拆迁工程外包合作中的权利与义务。甲方作为本项目的开发主体，因拆迁工程涉及范围广、专业性强，需借助乙方的专业服务以确保工程顺利实施。乙方作为具备资质的拆迁服务提供方，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的内容、标准和期限完成拆迁工程。双方基于平等自愿的原则，经友好协商，达成如下共识：甲方委托乙方负责本项目的拆迁工程实施，乙方在约定范围内提供包括但不限于拆迁评估、补偿协调、拆除施工、场地清理等服务，双方共同确保拆迁工程符合国家法律法规及项目开发要求。本协议的签订及履行，是双方合作的基础，任何一方均应严格依照协议约定履行职责，以保障项目的整体推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX项目拆迁工程外包合作的具体内容与标准，确保拆迁工程按照国家法律法规及项目开发计划顺利实施。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方要求，负责本项目拆迁范围内的房屋评估、补偿方案制定与协商、拆迁补偿协议签订、拆除工程施工、施工安全管理、废弃物清理及场地恢复等工作。具体内容涵盖拆迁前的摸底、政策宣传与动员、补偿安置实施、施工与管理、质量监督、进度控制以及与相关政府部门和拆迁户的协调沟通等全部或部分拆迁服务事项，具体以本协议附件列明或双方确认的范围为准。

第二条定义

1.本协议所称“拆迁工程”是指为配合XX项目开发，对项目用地范围内的建筑物、构筑物及其他附属物进行的拆除及清理活动。

2.“拆迁评估”是指乙方根据国家及地方相关评估标准，对拆迁范围内的房屋及附属物进行价值评估并出具评估报告的行为。

3.“补偿协商”是指乙方代表甲方与拆迁户就补偿方式、补偿标准、补偿期限等事项进行沟通并达成一致的过程。

4.“拆除施工”是指乙方按照批准的施工方案，对拆迁范围内的建筑物、构筑物进行实际拆除作业的活动。

5.“场地清理”是指拆除施工完成后，对现场进行的垃圾清理、残余物清除及初步场地平整等工作。

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害或社会事件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权对乙方的拆迁工程实施进行全面监督，确保工作符合本协议约定及国家相关规定。

1.2甲方有权要求乙方提供拆迁工程的相关进度报告、评估报告、施工方案等文件，并有权对乙方的服务质量进行考核。

1.3甲方应向乙方提供与本项目拆迁工程相关的全部必要资料，包括项目规划文件、用地红线图、拆迁红线图、拆迁户名单等，并保证资料的真实性与准确性。

1.4甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付拆迁工程款，并负责处理拆迁过程中涉及的土地使用权、房屋所有权等法律手续的变更或审批事宜。

1.5甲方应配合乙方进行拆迁补偿的协商工作，并在政策允许范围内为乙方提供必要的支持，协助乙方解决拆迁户的合理诉求。

1.6甲方应承担因自身原因导致的合同变更、解除或赔偿等责任，并确保乙方在拆迁工程中的合法权益不受侵害。

1.7甲方有权要求乙方在拆迁工程实施过程中遵守安全规范，并对因乙方原因造成的安全事故承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的拆迁工程款，并有权要求甲方提供必要的合作条件与支持。

2.2乙方应组建专业的拆迁团队，配备必要的设备与人员，确保拆迁工程按照批准的方案及进度要求实施。

2.3乙方应严格按照国家法律法规及本协议约定，开展拆迁评估、补偿协商、拆除施工等工作，并确保工作质量符合行业标准。

2.4乙方应主动向甲方汇报拆迁工程进度，并接受甲方的监督与检查，对甲方提出的问题及时进行整改。

2.5乙方应妥善保管拆迁过程中产生的所有文件、数据及资料，并按照甲方要求提供相关报告与证明。

2.6乙方应负责拆迁工程施工的安全管理，采取必要的安全措施，避免安全事故的发生。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施并承担全部责任。

2.7乙方应负责拆迁施工产生的所有垃圾清理及场地恢复工作，确保拆除工程完成后场地达到甲方要求的条件。

2.8乙方应协调拆迁户的补偿事宜，并承担因自身原因导致补偿纠纷的责任。乙方应积极与政府部门、拆迁户沟通，确保拆迁工程顺利进行。

2.9乙方应遵守国家关于环境保护的法律法规，确保拆迁施工过程中不造成环境污染。如因乙方原因导致环境污染，乙方应承担全部治理责任及相应赔偿。

2.10乙方应保证提供的拆迁服务不存在任何权利瑕疵，并对因自身原因导致的法律纠纷承担全部责任。乙方应配合甲方进行相关法律文件的签署及备案工作。

2.11乙方应遵守本协议约定的保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、技术信息等承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.12乙方应在拆迁工程完成后，向甲方提供完整的工程资料及结算报告，并配合甲方进行工程验收。验收合格后，双方应办理工程结算及款项支付手续。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的拆迁工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部拆迁工程内容所需的一切费用，包括但不限于评估费、补偿协调费、拆除施工费、场地清理费、设备租赁费、人员工资、税费、保险费、管理费及利润等。

2.付款方式：甲方应按照以下约定向乙方支付工程款：

(1)预付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为项目启动预付款。

(2)进度款：乙方完成拆迁工程总量XX%且经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

(3)竣工款：乙方完成全部拆迁工程，并提交完整竣工资料，经甲方验收合格并确认结算无误后XX日内，甲方向乙方支付总价款中剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.付款前提：乙方每次申请付款前，应向甲方提交相应的付款申请及完整的发票、进度报告、验收记录等资料。甲方有权审核乙方提交的资料，审核通过后按约定时间支付款项。若乙方提交资料不全或不符合要求，甲方有权相应延迟付款，延迟期间不影响乙方的违约责任计算。

5.调价机制：本协议约定的总价款为固定价格，除发生本协议约定的不可抗力、政策重大调整或甲方提出变更工程范围且双方书面同意外，任何一方不得要求调整工程价款。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至乙方完成全部拆迁工程并经甲方验收合格之日止。

2.乙方应按照以下时间节点完成拆迁工程：

(1)拆迁前期准备：自本协议生效之日起XX日内完成拆迁范围内的摸底、政策宣传、评估方案制定等工作。

(2)补偿协商阶段：自拆迁前期准备完成之日起XX日内，完成至少XX%拆迁户的补偿协商工作。

(3)拆除施工阶段：自补偿协商工作启动之日起XX日内，完成全部拆除施工任务。

(4)场地清理与恢复：拆除施工完成后XX日内，完成所有垃圾清理及场地初步平整工作。

3.如遇拆迁户阻挠、政府部门审批延迟等非乙方原因导致的延误，经甲方书面确认后，乙方的履行期限可相应顺延。因乙方原因导致的延误，乙方应承担违约责任。

4.任何一方均应按照本协议约定的时间节点履行自身义务，任何一方无正当理由延迟履行，均视为违约。甲方有权根据本协议第六条约定追究乙方的违约责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

1.1**进度延误违约**：若乙方未能按照本协议第五条约定的时间节点完成拆迁工程任何阶段的工作，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款XX‰（千分之XX）的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

1.2**质量不合格违约**：乙方提供的拆迁服务（包括评估、补偿协商、拆除施工、场地清理等）不符合国家法律法规、行业规范或本协议约定标准的，甲方有权要求乙方在XX日内整改，并承担整改期间的一切费用。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，损失赔偿额不低于总价款的XX%。

1.3**安全事故责任**：在拆迁工程实施过程中，若发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、事故罚款等。同时，乙方应承担因安全事故导致甲方合同责任增加的部分，并赔偿甲方因此遭受的一切间接损失。

1.4**环境污染责任**：若因乙方原因在拆迁施工过程中造成环境污染（如扬尘、噪音超标、废弃物处置不当等），乙方应负责立即采取治理措施，恢复环境原状，并承担所有治理费用、罚款及赔偿。甲方有权要求乙方支付总价款XX%的违约金，并保留追究其刑事责任的权利。

1.5**补偿纠纷责任**：因乙方在补偿协商过程中的过错（如评估不公、补偿方案不合理、违规承诺等）导致补偿纠纷升级，引发群体性事件、媒体负面报道或政府处罚，给甲方造成声誉损失或合同责任增加的，乙方应向甲方赔偿直接经济损失，赔偿金额不低于XX万元人民币。

1.6**资料提供延误或虚假资料**：乙方未能按甲方要求及时提供履行本协议所需的完整资料，或提供虚假、误导性资料，导致甲方无法正常履约或遭受损失的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方的直接经济损失。

1.7**擅自转包或分包**：乙方未经甲方书面同意，将本协议项下的任何部分工作转包或分包给第三方，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

1.8**违反保密义务**：乙方违反本协议第三条第2.11款约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部直接经济损失，并承担相应的法律责任。

2.甲方违约责任：

2.1**付款延迟违约**：除因乙方原因导致资料不全或乙方有明确抗辩权的情况外，甲方未能按照本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX‰（千分之XX）的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的结算款及赔偿由此造成的损失。

2.2**无正当理由解除协议**：若甲方无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.3**提供资料错误或延误**：甲方未能按时向乙方提供本协议履行所必需的资料（如项目规划、用地红线、拆迁红线、拆迁户名单等），或提供的资料存在重大错误影响乙方工作，导致乙方损失或延误的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.4**不当干预**：甲方对乙方的正常拆迁工作进行不当干预，影响工程进度或质量，经乙方书面提出后仍不停止的，甲方应承担相应的协调责任，并赔偿因此造成的损失。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**不可抗力后的继续履行**：不可抗力影响消除后，非违约方应继续履行本协议，已发生的不可抗力不应被视为违约或解除协议的理由。

5.**违约金与赔偿的关系**：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。若违约方同时构成行政罚款或刑事责任，守约方仍有权要求其承担相应的民事赔偿责任。

6.**违约处理程序**：发生违约行为时，守约方应向违约方发出书面违约通知，要求其在收到通知后XX日内纠正违约行为并承担相应责任。若违约方在规定期限内未能纠正或双方无法达成一致，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、强制执行等，并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、冰雹、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或修订，或政府部门的行政命令、政策调整等；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并附有相关机构出具的证明文件（如气象部门、政府部门、保险公司等出具的证明）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定履行期限的顺延或采取的其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商变更或解除协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力带来的问题，包括履行期限的调整、费用的分担等，以减少损失。

5.不可抗力不构成解除条件：不可抗力事件本身并不能自动解除本协议，除非双方协商一致同意解除，或不可抗力事件导致协议目的无法实现。在不可抗力影响范围内，非违约方仍应履行其义务，或根据不可抗力事件的影响暂停履行，直至不可抗力消除。

6.不可抗力的持续性：若不可抗力事件持续存在，双方应定期评估情况，并根据实际情况调整协议的履行安排。若不可抗力事件导致协议履行变得不可能或极其不经济，双方可以协商解除协议，并互相返还已接受的利益，非违约方应赔偿因不可抗力事件造成的直接损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后XX日内进行，双方应指定代表进行谈判，力求在合理的时间内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构或调解员对本协议争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，任何一方均可根据本协议约定或法律规定采取下一步行动。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向XX市XX区人民法院提起。若一方选择诉讼，则排除适用本协议中关于协商、调解或仲裁的约定，除非另一方明确同意。

5.争议解决原则：在解决争议过程中，双方应本着诚实信用原则，优先考虑保护当事人的商业信誉和合作关系，避免采取可能对对方造成不必要的损害或拖延争议解决进程的行为。双方应向对方提供所有与争议有关的文件和证据，并配合争议解决程序的进行。

6.法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。对于紧急情况，一方可以通过即时通讯工具或电话通知对方，但应在XX日内补发书面通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等所有未公开信息承担严格的保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.法律适