商铺集体退房协议书

商铺集体退房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法依规开发建设了位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场的商铺项目，并已按照相关法律法规及合同约定完成了商铺的建设、竣工验收及备案手续。商铺项目共计XX套，每套商铺均具备独立使用权及经营条件，已通过市场推广及销售渠道面向社会公开销售。

在商铺销售过程中，部分购房客户（现乙方）因自身经营需求或市场变化，经友好协商一致，决定集体向甲方申请退回已购商铺，并解除原购房合同或租赁合同相关条款。为明确双方权利义务，保障各方合法权益，经甲乙双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特订立本协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认乙方所退商铺已符合交付条件，且不存在影响退房的根本性质量瑕疵或合同违约情形；

（2）乙方已按照原购房合同或租赁合同约定支付部分或全部款项，现申请退房需经甲方书面同意；

（3）双方同意通过协商方式解决退房过程中的款项退还、物业交接及责任承担等事项；

（4）本协议的履行不影响甲方与乙方及其他购房客户之间已建立的合同关系，但涉及退房部分除外。

本协议旨在通过法律框架明确退房流程，确保交易安全、资金闭环及物业有序交接，同时避免后续纠纷，维护市场交易秩序。双方均应本着诚实信用原则，严格履行本协议约定内容，共同推动退房事宜的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就商铺集体退房事宜的权利与义务，规范退房流程，确保双方在退房过程中所涉款项结算、物业交接及相关责任承担等事项得到妥善处理。本协议范围包括但不限于：

1.确定参与退房的商铺具体清单及退房条件；

2.明确退房款项的结算方式、支付期限及资金监管安排；

3.规定商铺的交接程序、验收标准及违约责任；

4.协商处理退房过程中可能出现的争议及后续事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场内，由甲方开发建设并已办理权属登记或具备交付条件的独立商业物业单元；

2.“原合同”指甲方与各购房客户（现乙方）之间就商铺买卖或租赁所签订的具有法律效力的书面合同；

3.“退房款项”包括乙方已支付但尚未结算的购房款或租金，以及因退房产生的违约金、补偿金等；

4.“物业交接”指甲方将退回商铺的钥匙、资料及设施设备等移交给乙方的行为；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权审核乙方提交的退房申请材料，确认是否符合本协议约定及原合同条款；

（2）甲方有义务在收到乙方完整申请后XX日内书面答复是否同意退房，并说明理由；

（3）甲方须按照本协议约定退还乙方已支付的款项，并承担因退房产生的相关税费及违约金；

（4）甲方负责办理退房商铺的权属变更手续或解除租赁关系，确保乙方权利得到清偿；

（5）甲方有权监督退房款项的结算过程，确保资金流向合法合规；

（6）甲方须配合乙方进行商铺验收，并对交付设施设备的完好性负责；

（7）如因甲方原因导致退房无法完成，甲方应按照原合同约定或本协议约定承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行退房义务，并监督款项结算及物业交接过程；

（2）乙方须向甲方提供真实有效的身份证明及原合同相关文件，并配合完成退房申请；

（3）乙方有义务在收到退房款项后XX日内签署确认文件，并配合甲方办理权属注销或租赁解除手续；

（4）乙方须按照本协议约定支付因退房产生的违约金或补偿金，若原合同有更高约定则从其规定；

（5）乙方有权对退回商铺进行验收，并就设施设备损坏等问题提出合理主张；

（6）如因乙方原因导致退房延误，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（7）乙方须妥善保管退回商铺的钥匙及资料，如有遗失或损坏应承担赔偿责任；

（8）乙方应配合甲方进行退房款项的结算核对，确保账目清晰无争议；

（9）对于退房过程中涉及的其他第三方利益相关方（如贷款机构、担保公司等），乙方应协助甲方履行通知义务，并承担由此产生的费用。

第四条价格与支付条件

1.退房款项结算：甲方同意按照原合同约定价格或双方协商一致的价格，扣除已支付款项及应扣除的税费、违约金后，计算退房应退款项。具体金额以双方核对确认的结算单据为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将退房款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX

账号：XX

3.支付时间：甲方应在收到乙方完整退房申请材料及银行账户信息后XX日内，将首期退房款项支付至乙方账户；剩余款项应在商铺交接完成并经乙方验收合格后XX日内支付完毕。如需分批支付，具体批次及时间由双方另行书面约定。

4.资金监管：如乙方要求，退房款项可存入双方共同认可的第三方资金监管账户，具体监管方式及费用由双方协商确定。甲方应在收到监管账户通知后按约定履行支付义务。

5.款项核对：乙方收到退房款项后，应在XX日内核对金额，如有异议应在收到款项后XX日内书面提出，双方应在XX日内协商解决；无异议的，乙方应签署收款确认书。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有退房事宜处理完毕之日终止。

2.退房申请期限：乙方应在XX年XX月XX日前向甲方提交书面退房申请，逾期提交的，甲方有权不予受理，但应书面说明理由。

3.审核答复期限：甲方应在收到乙方完整申请材料后XX日内出具书面答复，逾期未答复的视为同意退房。

4.款项结算期限：双方应在商铺交接前XX日内完成退房款项的结算工作，并签署结算确认书。

5.物业交接期限：甲方应在收到乙方支付确认后XX日内完成商铺交接，乙方应在接收后XX日内完成初步验收。

6.违约节点：任何一方违反本协议约定的时间节点，应按本协议第六条承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方无正当理由拒绝乙方退房申请，或未按约定支付退房款项，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过原合同总价款的XX%；逾期支付的，每日按未支付金额的XX%加收逾期利息。

（2）如甲方未按约定履行物业交接义务，导致乙方无法使用退回商铺，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用等，赔偿金额不超过原合同总价款的XX%。

（3）如因甲方原因导致退房款项错误支付或被冻结，甲方应负责纠正并承担由此产生的所有费用，包括但不限于手续费、利息及第三方索赔费用。

（4）若甲方违反资金监管约定，擅自提前划转款项，应按违规金额的XX%支付违约金，并承担乙方为追回款项而产生的所有费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定支付退房款项，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过原合同总价款的XX%；逾期支付的，每日按未支付金额的XX%加收逾期利息。

（2）如乙方逾期签署收款确认书或办理权属注销手续，应按逾期天数每日支付退房款项总额的XX%作为违约金，但累计违约金不超过退房款项总额的XX%。

（3）如乙方在商铺交接后XX日内发现重大质量问题且非乙方使用原因造成，乙方应立即书面通知甲方，并配合甲方进行鉴定。若鉴定结果支持乙方主张，甲方应承担修复责任或按协议价格折抵退款；乙方无理拒绝验收或拖延通知的，视为默认交付，后续问题由乙方自行承担。

（4）如乙方违反保密条款或泄露本协议内容，应赔偿甲方因此遭受的商誉损失，赔偿金额不低于XX万元。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

4.累计违约：本协议项下的各项违约责任可累计执行，但总额不超过原合同总价款的XX%。任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议并要求赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、罢工、网络攻击等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，达成一致意见。如协商不成，可提交第八条约定的争议解决机构处理。

5.持续不可抗力：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，已履行部分的费用按实际支出结算，未履行部分的义务终止。

6.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保留证据，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构。如一方无法提供合理证据，其主张可能不被支持。

第八条争议解决

1.协商调解：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应本着公平、合理原则进行，调解协议达成后经双方签字盖章即具有约束力。

2.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.诉讼：如选择诉讼方式，双方应协商确定管辖法院。原则上选择XX省XX市XX区人民法院作为第一审法院。若双方未就管辖法院达成一致，任何一方均可向退房商铺所在地或合同履行地人民法院提起诉讼。

4.证据提供：双方应积极配合争议解决机构或法院的审理工作，及时提供与争议相关的证据材料。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担不利后果。

5.争议范围：本协议项下的所有争议，包括协议的效力、解释、履行、违约责任及解除等，均适用本条款约定。任何一方在本协议履行期间就争议事项作出的单方面承诺或行为，不得对抗对方在本协议项下的权利主张。

6.专属争议解决：本协议约定争议解决方式具有优先性，除本协议另有约定外，任何一方不得就本协议项下的争议向其他任何机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非正式修改均不具法律效力。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：退房商铺清单、原合同关键条款、结算明细表、资金监管协议等。双方应确保附件内容真实、准确。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据中华人民共和国法律进行判断。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益转让：任何一方未经另一方事先书面同意，不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应送达至本协议首部列明的地址。如邮寄，应以挂号信或快递方式发送；如电子方式，应确认对方接收。送达地址的变更应遵循第1条约定的通知要求。

9.未履行不排除其他权利：本协议的任何一方未能行使其在本协议项下的某项权利，不影响其行使其他权利或追究对方违约责任。

第十条附则

1.附件清单：本协议的附件包括但不限于以下文件：

（1）《退房商铺清单及原合同编号对照表》；

（2）《退房款项结算明细表》；

（3）如涉及资金监管，则包括《资金监管协议》；

（4）其他双方约定作为本协议附件的文件。

2.附件效力：上述附件与本协议正文具有同等法律效力，是本协议不可分割的组成部分。本协议生效后，附件内容即为双方共同确认。

3.未列明附件：若本协议附件清单中未列明的文件，不属于本协议附件，不影响本协议的效力及履行。

4.补充材料：与本协议履行相关的补充协议、会议纪要、往来函件等，经双方确认后可作为本协议的补充材料，与本协议具有同等法律