山体承包协议书

山体承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX生态科技有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业开发有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为推进生态农业项目开发，拟将位于XX省XX市XX区XX山脉的特定地块（以下简称“承包地块”）进行承包经营。该地块具有丰富的自然资源和适宜的农业开发条件，甲方通过前期调研与评估，确认乙方具备承包经营所需的专业能力和经验，且乙方拟将该地块用于生态农业种植、养殖及乡村旅游项目开发。基于双方对承包地块的共识及各自需求，经友好协商，甲方自愿将承包地块租赁给乙方使用，乙方同意承租该地块并按照协议约定开展经营活动。本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障合作顺利进行，促进生态农业项目的可持续发展。协议内容涉及承包地块的租赁期限、经营范围、使用要求、费用支付及违约责任等，双方均应严格履行。协议的履行需以国家及地方相关法律法规为准，任何一方不得擅自变更协议内容或违反约定，如遇争议应以本协议约定或法律规定优先解决。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就山体承包经营事宜的权利与义务，促成XX省XX市XX区XX山脉特定地块（以下简称“承包地块”）的租赁使用。甲方依据本协议约定将承包地块租赁给乙方，乙方依据本协议约定支付租赁费用并按照约定的经营范围和标准进行承包经营。协议范围包括但不限于承包地块的租赁期限、租金标准、支付方式、经营范围限制、使用要求、维护责任、违约处理及争议解决等内容。双方均应在本协议框架内履行各自责任，确保承包地块的合理利用及生态农业项目的顺利实施。

第二条定义

1.承包地块：指甲方依法拥有使用权并同意租赁给乙方的位于XX省XX市XX区XX山脉的特定山体区域，具体范围以附件《承包地块范围图》为准。

2.租赁期限：指甲方将承包地块租赁给乙方的期限，自本协议生效之日起计算。

3.租金：指乙方因使用承包地块而应向甲方支付的款项。

4.经营范围：指乙方在承包地块上开展生态农业种植、养殖及乡村旅游项目的具体业务内容。

5.维护责任：指乙方对承包地块及其附属设施进行保养、修复的责任。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权监督乙方是否按照本协议约定使用承包地块，并要求乙方纠正违约行为。甲方有权在乙方违反协议时采取合理措施维护自身权益，包括但不限于要求乙方停止违约行为、赔偿损失或解除协议。甲方对承包地块享有最终处置权，但不得随意变更协议内容或无故收回地块。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时将承包地块交付乙方使用，并保证地块在交付时的状态符合约定。甲方应提供与承包地块相关的必要文件，如土地使用权证明、地形图等，并协助乙方办理相关经营许可。甲方有权获得乙方的租金支付，但不得无故拖延或占用乙方的应得收益。甲方应保护承包地块的生态环境，不得在该地块上进行可能损害乙方权益的活动。如遇不可抗力导致协议无法履行，甲方应及时通知乙方并采取措施减少损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权在协议约定的范围内自主开展生态农业种植、养殖及乡村旅游项目，并享有承包地块产生的全部合法收益。乙方有权要求甲方提供必要的支持和协助，如土地平整、基础设施维修等。乙方在协议有效期内对承包地块享有使用权，但不得将该权利进行转租或转让。如甲方违反协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任或解除协议并要求赔偿。

(2)义务：乙方应按照本协议约定支付租金，并确保支付方式、时间符合约定。乙方应合理利用承包地块，不得擅自改变土地用途或进行破坏性经营。乙方应自行承担承包地块的维护费用，包括但不限于灌溉系统、围栏、道路等设施的修复。乙方应遵守国家及地方相关法律法规，如环境保护、土地管理等政策要求，并确保经营活动符合安全生产标准。乙方应保护承包地块的生态环境，不得使用有害农药或进行污染性养殖。乙方应接受甲方的合理监督，并配合甲方进行必要的检查和评估。如遇不可抗力导致协议无法履行，乙方应及时通知甲方并采取措施减少损失。乙方在协议终止时应将承包地块恢复至约定状态，并办理相关移交手续。如乙方提前终止协议，应向甲方支付违约金，并承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意将承包地块租赁给乙方使用，租赁总费用为人民币XX万元（大写：XX万元整）。该价格包含但不限于承包地块的租赁权及双方在本协议项下的所有权利义务。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX生态科技有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

3.支付时间：

(1)首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，金额为租赁总费用的XX%，即人民币XX万元（大写：XX万元整）；

(2)余额部分租金应于租赁期届满前XX日内支付，金额为租赁总费用的XX%，即人民币XX万元（大写：XX万元整）；

(3)乙方应在每次支付前向甲方提供等额的收款凭证，甲方应在收到款项后XX日内确认并书面回复乙方。

4.逾期支付：若乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自本协议签订之日起计算。

2.租赁期限：乙方可在本协议框架内连续承租承包地块，但每次续租应提前XX日向甲方提出书面申请，经甲方同意后签订补充协议。续租条件由双方协商确定。

3.关键时间节点：

(1)本协议签订当日，甲乙双方完成承包地块的交接手续，乙方支付首期租金；

(2)每年XX月XX日前，乙方应向甲方提交上一年度的经营报告及财务报表，甲方应在收到后XX日内进行审核；

(3)租赁期满或协议解除当日，乙方应停止经营活动，并将承包地块及其附属设施恢复至约定状态，办理移交手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定交付承包地块，每延迟一日，应按合同总金额的XX%向乙方支付违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付违约金。

(2)若甲方违反本协议约定，擅自变更经营范围、收回地块或设置不合理限制，应向乙方支付违约金人民币XX万元（大写：XX万元整），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求继续履行协议或解除协议并获得赔偿。

(3)甲方未按时提供必要文件或支持，导致乙方无法正常经营的，每延迟一日，应按合同总金额的XX%向乙方支付违约金，且延迟超过XX日的，乙方有权解除协议并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定支付租金，每延迟一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

(2)若乙方擅自改变承包地块用途、进行破坏性经营或违反环境保护、安全生产等法律法规，甲方有权立即解除协议，并要求乙方恢复原状、支付违约金人民币XX万元（大写：XX万元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。违约金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

(3)乙方未按时提交经营报告或财务报表，或隐瞒重要信息，甲方有权要求其限期改正，逾期不改的，应向甲方支付违约金人民币XX万元（大写：XX万元整）。若因此导致甲方无法监督或决策，乙方还应承担相应的赔偿责任。

(4)乙方在租赁期满或协议解除时未按约定恢复地块原状或办理移交手续，甲方有权自行处置或委托第三方恢复，费用由乙方承担，并按恢复费用的XX%向乙方收取违约金。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过合同总金额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。双方均应合理预见并避免因违约造成的损失扩大，否则需承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害鉴定报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。解除协议时，已支付的费用按实际履行比例退还，未履行部分的费用不再支付。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供真实有效的证明文件，若一方提供虚假证明，应承担相应责任并赔偿对方损失。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议履行，并协商调整受影响的部分。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，双方可指定代表进行沟通，力争在XX日内达成一致意见。协商期间，协议其他条款仍继续有效。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成或一方拒不履行调解协议的，可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁且协商调解失败，任何一方可直接向承包地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应停止争议行为，协议其他条款仍继续有效。

5.争议前置程序：仲裁或诉讼前，双方均应先行通过协商或调解解决争议，但另有约定或法律另有规定的除外。任何一方未经对方书面同意，不得单方面提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方均有权在提前XX日书面通知对方的情况下终止本协议。终止后，乙方应完成所有经营活动，配合甲方进行清算，并按约定返还承包地块及相关设施。双方应根据实际履行情况结算费用，并处理遗留问题。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守所在地及承包地块所在地的法律法规，合法合规经营。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，包括但不限于《承包地块范围图》、《承包地块现状说明》、《相关许可文件清单》等，与本协议具有同等法律效力。

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