2021如何协议书离婚

2021如何协议书离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2021年XX月XX日在中华人民共和国北京市签订，基于双方在房地产交易、租赁或委托服务领域的合作需求，旨在明确双方的权利与义务，规范合作过程，保障交易安全与服务质量。甲方作为买方/出租方/委托方，拟通过本次协议向乙方购买/租赁/委托相关商业物业或服务；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，同意根据本协议约定履行相应义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下共识，以兹共同遵守。本协议的签订及履行将作为后续合同条款的基础，任何与本协议相关的补充协议或附件均需经双方书面确认后生效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在商业物业租赁及委托管理服务中的权利与义务，确保双方合作顺利进行。协议范围包括但不限于以下内容：1）甲方将租赁乙方拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层的商业物业，用于办公用途；2）乙方负责提供该物业的日常管理服务，包括但不限于物业维护、安全保卫、保洁服务等；3）双方就物业租金、支付方式、服务标准、违约责任等事项达成一致；4）本协议的履行期限为五年，自双方签字盖章之日起生效。本协议旨在通过规范化管理，提升物业使用效率，保障甲方的经营需求，同时维护乙方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：1）“商业物业”指乙方拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层的办公用物业，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及设备；2）“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁该商业物业的时间，自2021年XX月XX日起至2026年XX月XX日止；3）“服务标准”指乙方根据行业规范及甲方需求提供的物业管理服务应达到的质量要求；4）“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的使用商业物业的对价；5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁的商业物业，并享有该物业在租赁期限内产生的相关权益，包括但不限于使用物业进行办公活动、合理改造物业内部设施（改造方案需事先征得乙方同意并符合相关规定）。

（2）甲方应按照本协议第五条的约定按时足额支付租金及其他应付费用，逾期支付的，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

（3）甲方应负责租赁物业内部办公设备的维护及更新，但属于乙方提供的公共设施除外。

（4）甲方应确保租赁物业的使用符合国家法律法规及地方政策要求，不得从事违法活动。

（5）甲方应配合乙方进行物业管理工作，包括但不限于提供必要的信息支持、参与物业评估等。

（6）甲方在租赁期间应妥善保管物业钥匙及门禁卡，如有遗失或损坏，应立即通知乙方并承担补办费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方对租赁物业的使用情况是否符合协议约定。

（2）乙方应按照本协议约定提供标准的物业管理服务，包括但不限于：

-**物业维护**：定期对物业主体结构、水电系统、消防设施等进行检查和维护，确保物业处于安全可用状态；

-**安全保卫**：提供24小时安保服务，包括门禁管理、巡逻检查等，保障物业区域安全；

-**保洁服务**：每日对公共区域进行清洁，每月进行一次深度清洁，保持物业环境整洁；

-**应急响应**：建立应急预案，对突发事件（如设备故障、自然灾害等）及时处理并通知甲方。

（3）乙方应保证租赁物业符合国家及地方的安全生产和消防要求，并定期提供相关证明文件给甲方备案。

（4）乙方有权根据市场行情及物业实际损耗情况，在租赁期限届满前三个月提出调整租金的建议，经甲方书面同意后生效。

（5）乙方应配合甲方合理需求，对租赁物业进行必要的修缮或改造，但费用分摊应依据双方协商结果确定。

（6）乙方应向甲方提供物业使用相关的必要文件，如房产证复印件、物业管理资质证明等，并保证文件真实有效。

（7）乙方应确保租赁物业的水、电、网络等基础服务正常运行，如因乙方原因导致服务中断，应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密及隐私信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（9）乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，包括但不限于服务计划执行情况、费用支出明细等，接受甲方的监督。

第四条价格与支付条件

甲方的租金支付金额为人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），该价格为固定租金，自2021年XX月XX日起至2026年XX月XX日止，期间不因市场波动进行调整。支付方式为银行转账，甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：XX商业物业管理有限公司

账号：622202******1234

除租金外，甲方还应承担与租赁物业相关的其他费用，包括但不限于物业税、水电费（按实际使用量计量，每月结算一次）、网络费等，上述费用由甲方承担，并在收到乙方账单后10日内支付。乙方应在每月10日前向甲方提供上月的费用明细账单，甲方有权对账单内容进行核查，确认无误后按约定支付。

第五条履行期限

本协议的履行期限为五年，自2021年XX月XX日起至2026年XX月XX日止。其中，甲方享有优先续租权，在租赁期限届满前六个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方另行协商续租事宜。如甲方未在规定期限内提出续租申请，本协议到期后自动终止。关键时间节点包括：

1）2021年XX月XX日，甲方支付首期租金并正式获得物业使用权；

2）2025年XX月XX日，甲方支付最后一份租金；

3）2026年XX月XX日，本协议到期，甲方应将物业交还乙方，并配合完成物业交接手续。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已租用期间的全部租金及违约金。

（2）若甲方擅自改变物业用途或进行违法活动，乙方有权立即解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为制止违法活动所支出的费用、第三方索赔等。

（3）若甲方未按约定支付物业相关费用（如水电费、物业税等），乙方有权从租金中直接扣除，不足部分甲方应在30日内补足，否则乙方有权暂停物业使用服务，并要求甲方支付违约金。

（4）若甲方在租赁期间对物业造成损坏（自然损耗除外），应负责修复或赔偿。修复费用高于实际损坏价值的，乙方有权要求甲方按市场评估价赔偿。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按约定提供物业管理服务，导致甲方无法正常使用物业，每发生一次，应向甲方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，累计违约超过三次，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方擅自提高租金或改变物业用途，甲方有权拒绝支付超额租金或要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

（3）若因乙方原因导致物业出现安全隐患（如消防设施失效、结构问题等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方财产损失、人员伤亡赔偿等。

（4）若乙方未按时提供必要的物业使用文件或服务账单，导致甲方无法正常对账或维权，每发生一次，应向甲方支付人民币贰万元整（￥20,000.00）的违约金，并应在收到甲方书面通知后10日内补齐相关文件。

**3.违约金的限制**

双方同意，任何一方违约时，违约金总额不超过本协议总租金的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。本协议的解除或终止不影响违约责任的追究。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并导致协议部分或全部无法履行。

2.不可抗力的通知与证明

遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商调整协议条款或解除协议。

3.责任免除条件

不可抗力事件导致协议无法履行的，遭遇不可抗力一方可部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力事件仅影响部分条款履行，受影响条款应暂缓执行，其他条款仍继续有效。不可抗力消除后，双方应恢复协议履行，必要时可重新协商履行方式。因不可抗力造成的实际损失（如维修费用、额外支出等）由双方根据过错程度合理分担，但乙方应优先保障甲方基本使用权不受重大影响。

第八条争议解决

1.争议解决方式

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

3.争议解决期间条款

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止协议或追究对方违约责任，但有权采取必要措施防止损失扩大。仲裁期间，双方应暂停对仲裁事项采取财产保全或强制执行措施。

第九条其他条款

1.通知方式

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的备忘录均不产生约束力。

3.分割性

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.独立性

本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

5.不转让

未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.利益冲突

双方应在履行本协议过程中避免利益冲突，若发现或预见到潜在冲突，应立即书面通知对方并采取措施消除影响。若无法解决，可能受影响一方有权单方面解除协议。

第十条附则

1.附件

本协议附件包括但不限于：

（1）《XX中心25层物业交接清单》（附件一）；

（2）《乙方提供的物业管理服务标准细则》（附件二）；

（3）《相关费用分摊说明》（附件三）。

上述附件构成本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

2.法律适用与解释

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何争议均以协议签订地（北京市）的法律为依据。

3.完整