上海买房协议书样本

上海买房协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司，

甲方地址：上海市浦东新区张江高科技园区博云路88号科创大厦A座15层1501室，

甲方法定代表人/负责人：李明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX置业有限公司，

乙方地址：上海市黄浦区南京东路1号恒隆广场北楼28层2801室，

乙方法定代表人/负责人：王华，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为改善企业办公环境及扩大业务规模，拟购置位于上海市浦东新区张江高科技园区的一处商业办公物业，该物业由乙方合法持有并具备合法出售条件；

鉴于乙方作为该物业的合法权利人，拥有完整的处置权，并愿意按照中华人民共和国《城市房地产管理法》、《合同法》及相关法律法规的规定，与甲方达成物业买卖协议；

基于上述事实及双方真实意愿，甲乙双方经友好协商，就甲方购买乙方持有的上述物业事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的订立及履行，应严格遵循中国法律框架下的交易规则，确保交易的合法性、安全性与合规性。双方确认，在签署本协议前，已充分了解并确认本协议项下的交易标的、权利义务及法律后果，并自愿受本协议约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区张江高科技园区特定商业办公物业（以下简称“标的物业”）的买卖事宜所达成的合意及具体权利义务，确保交易合法、高效完成。本协议范围涵盖但不限于：标的物业的权属状况确认、交易价格及支付方式、过户手续办理、税费承担、交付标准、违约责任约定以及争议解决机制等全部相关事项。双方确认，本协议构成双方就标的物业买卖事宜的完整协议，除本协议另行约定外，任何其他口头或书面约定均不构成对本协议的补充或修改。

第二条定义

1.标的物业：指位于上海市浦东新区张江高科技园区博云路XX号科创大厦A座X层X室的商业办公用房，建筑面积约为XXX平方米，具体权属证明及不动产登记信息以最终过户登记为准。

2.交易价格：指甲方购买标的物业应支付的总价款，包括但不限于房产价款及代收代缴税费（具体明细参见本协议第五条）。

3.过户手续：指办理标的物业所有权转移登记所需履行的全部法律程序。

4.交付标准：指标的物业在交付时应达到的状态，包括但不限于产权清晰、具备合法使用条件、交付时实际状况与合同约定相符等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权利：

a.有权要求乙方出示标的物业的权属证明文件，并审核其合法性；

b.有权在符合本协议约定条件下，要求乙方配合完成标的物业的过户手续；

c.有权在支付全部购房款项后，依据本协议约定接收并占有使用标的物业。

1.2义务：

a.有义务按照本协议第五条约定，按时足额支付交易价格及代收代缴税费；

b.有义务确保其提供的身份证明文件及付款能力真实有效，并配合乙方完成交易流程；

c.有义务在交易过程中遵守相关法律法规，不得从事任何违规行为；

d.有义务在收到标的物业后，妥善保管并保持其原有使用状态，除非本协议另有约定。

2.乙方的权力与义务：

2.1权利：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付交易价格及代收代缴税费；

b.有权要求甲方配合完成过户手续所需的相关资料提供；

c.有权在甲方违约时，依据本协议约定追究其违约责任。

2.2义务：

a.有义务保证其是标的物业的合法权利人，并有权依法处置该物业；

b.有义务按照本协议约定，在甲方付清全部款项后，配合办理标的物业的过户手续；

c.有义务保证标的物业在交付时权属清晰、无权利负担或纠纷，并具备合法使用条件；

d.有义务向甲方提供标的物业的权属证明文件及必要的交付支持，包括但不限于提供房屋钥匙、移交相关使用说明等；

e.有义务对标的物业的实际状况负责，并确保交付时符合本协议约定的交付标准；

f.有义务在交易过程中，如遇标的物业价值发生重大不利变化（如政府规划调整、市场价值大幅下跌等），应提前通知甲方，并协商处理方案；

g.有义务配合甲方办理交易所需的相关备案、登记手续，并承担其应承担的政府费用；

h.有义务对因乙方原因导致的合同履行障碍或第三方索赔，承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

4.1交易价格：经双方协商一致，标的物业的交易总价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00元）。该价格包含但不限于标的物业的房产价款及本协议约定由甲方承担的、与物业转移登记相关的税费（具体税种及税率以交易时国家及地方相关规定为准）。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将本协议约定的交易价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海XX支行

户名：上海XX置业有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.3支付时间：

a.首付款：本协议签署之日起X日内，甲方应支付交易总价款的30%，即人民币壹仟陆佰伍拾万元整（¥1,650,000.00元）作为首付款。

b.尾款：标的物业的过户手续办结，并完成不动产登记变更后X日内，甲方应支付剩余的交易价款，即人民币壹仟玖佰壹拾万元整（¥1,900,000.00元）作为尾款。

4.4付款凭证：甲方支付款项后，应将银行付款凭证及时提供给乙方。乙方收到全部款项后，应向甲方出具收款确认书。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至标的物业所有权转移登记完成之日止。

5.2关键时间节点：

a.协议签署：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在本协议约定的地点签署本协议。

b.首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

c.标的物业验房：首付款支付完成后X日内，甲方有权对标的物业进行查验，并确认交付状态。

d.过户手续办理：自甲方支付首付款之日起，乙方应在X日内开始办理标的物业的过户手续，双方应积极配合提供所需文件。

e.不动产登记变更：自甲方支付全部购房款之日起X日内，乙方应协助甲方完成标的物业的不动产所有权登记变更手续。

f.物业实际交付：不动产登记变更完成后X日内，乙方应将标的物业的实际占有权交付给甲方。

5.3期限顺延：如因本协议约定的不可抗力事件或因政府相关部门的原因（如审批延误等）导致本协议项下的任何期限无法按期履行，经双方书面确认后，相关期限应予以顺延。

第六条违约责任

6.1违约金：

6.1.1若甲方未按本协议第四条4.3款约定按时支付任何一期款项（包括首付款或尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付全部逾期款项及相应的违约金；

b.赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易而产生的中介费、律师费等；

c.若乙方已支付部分款项，甲方应返还乙方，并支付违约金。

6.1.2若乙方未按本协议约定配合办理过户手续，或无正当理由延迟交付标的物业，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.支付全部违约金；

b.赔偿因此给甲方造成的直接经济损失；

c.若乙方已收取部分款项，应返还甲方，并支付违约金。

6.2赔偿责任：

6.2.1因一方违约导致本协议无法继续履行或造成对方损失的，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接经济损失。该损失包括但不限于实际损失、合理的预期利益、为追究违约责任而支出的诉讼费、律师费、差旅费等。

6.2.2若因甲方原因导致乙方无法办理或完成过户登记，甲方除应承担本条6.1.1款约定的违约责任外，还应承担因甲方过错导致的全部行政罚款、税费滞纳金等。

6.2.3若因乙方原因导致标的物业存在未告知的抵押、查封、权利纠纷等瑕疵，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于协助甲方清除瑕疵的费用、为甲方赔偿第三方所支付的费用等，且甲方有权要求解除本协议并要求乙方退还已支付的全部款项（含首付款及尾款），并支付违约金。

6.3解除协议权：

6.3.1除本协议其他条款约定的解除条件外，发生以下情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

a.一方明确表示或以行为表明不履行本协议主要义务的；

b.一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

c.一方有其他严重违约行为，致使本协议目的无法实现的。

6.3.2协议解除后，已履行的，根据履行情况向对方请求返还已接受的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因甲方原因解除协议的，甲方应返还乙方已支付的全部款项；因乙方原因解除协议的，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并支付违约金。

6.4关于不可抗力导致违约的处理：

6.4.1若因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.4.2因不可抗力不能履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除违约责任。

6.5其他违约情形：

6.5.1若任何一方违反本协议的保密条款（若约定），应向对方支付违约金人民币X万元，且守约方有权要求继续履行或解除协议。

6.5.2若甲方提供的身份信息或付款能力虚假，导致交易无法完成或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

6.5.3若乙方提供的标的物业存在权属瑕疵或实际状况与约定严重不符，且无法在合理期限内修正的，甲方有权要求降低交易价格、解除协议并要求乙方赔偿损失。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应明确不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及对履行协议的影响程度。

7.3责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力导致协议无法履行的，双方应协商解除协议或调整履行方式。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但有过错的除外。

7.4持续影响：若不可抗力影响持续超过X日的，双方应再次协商协议的后续履行问题。经协商不成，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分，根据履行情况向对方请求返还已接受的财产；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。

7.5不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行协议义务。双方应就协议的后续履行达成一致。

7.6不可抗力声明：双方确认，在签署本协议时，已尽合理注意义务评估交易风险，并预期不存在不可抗力事件。本条约定旨在明确不可抗力事件发生时的法律后果，并非对双方其他权利义务的变更或放弃。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应属于本协议管辖范围。

8.2协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力求达成书面和解协议。

8.3调解解决：若协商不成，双方同意在协商失败后X日内共同选择上海市浦东新区或黄浦区具有相关经验的调解进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

8.4仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。双方应将争议事项提交仲裁委员会，并遵守仲裁规则的规定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内及境外任何法域得以承认和执行。仲裁过程中，双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁规则另有规定的除外。

8.5诉讼选择：除本条8.4款明确约定外，双方均同意，若本协议中有任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，且双方应就该无效或不可执行的条款内容，以仲裁方式（适用本条8.4款约定）或通过诉讼选择其他争议解决方式。诉讼选择地为有管辖权的人民法院，优先选择上海市高级人民法院或上海市浦东新区人民法院。双方应确保所选争议解决方式具有可行性，并在协议签署时予以明确。如双方在本协议签署后X日内未能就争议解决方式达成一致，则任何一方均有权向上述约定的有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后X日视为送达。以电子邮件或传真方式发送的，应在发送后X日内补充邮寄纸质版。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意的任何口头约定或变更均不生效。

9.3协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因任何原因提前终止（如本协议约定解除情形发生），双方应在终止后X日内进行结算，包括但不限于款项清偿、财产返还等，并办理相关手续。

9.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性法律规定。

9.5完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

9.6可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

9.7保密义务：双方应对在本协议签署及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而终止。

9.8不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏或空白均不影响本协议的完整性、有效性和可执行性。

9.9未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或依法成立并有效存续的法人及其他签署。若签署方为未成年人或限制民事行为能力人，其签署行为无效，由此产生的一切责