商铺前 停车协议书

商铺前停车协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行协议的资质。甲方拟通过本协议与乙方就商铺前的停车场地使用事宜达成合作，旨在规范双方权利义务，保障停车场地合理利用，促进双方共同利益。甲方作为商铺的所有权人或使用权人，拥有对商铺前停车场地的合法管理权，并希望将其租赁或委托给乙方进行经营或使用。甲方在本次合作中享有对停车场地使用收益的优先分配权，并有权监督乙方按照协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备专业的物业管理能力和丰富的市场运营经验。乙方拟通过本协议与甲方就商铺前停车场地使用事宜达成合作，旨在获得合法的停车场地使用权，并按照市场规则进行经营活动。乙方在本次合作中享有停车场地使用收益的合法分配权，并承诺按照协议约定履行相关义务，确保停车场地安全、有序、高效运营。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对商铺前停车场地使用需求的共同认知和合作意愿。甲方作为商铺的所有权人或使用权人，拥有对商铺前停车场地的合法管理权，希望通过本协议将停车场地租赁或委托给乙方进行经营或使用，以提升商铺周边的商业配套服务水平，增加停车场地使用收益。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的市场运营经验和资源，希望通过本协议获得合法的停车场地使用权，通过科学管理和规范运营，提升停车场地使用效率，实现双方互利共赢。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。本协议的签订背景为甲方商铺的前期经营需求，商铺前停车场地作为重要的商业配套资源，其合理利用对提升商铺吸引力、增加客户流量具有重要意义。双方通过本协议的签订，旨在规范停车场地使用行为，保障停车秩序，促进商铺周边商业环境的优化，为双方创造长期稳定的合作基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就商铺前停车场地（以下简称“停车场地”）的使用、管理及收益分配等相关事宜的权利与义务，确保停车场地得到合理、高效、有序的利用，并促进双方在合作期间实现互利共赢。本协议范围涵盖停车场地的租赁或委托管理、使用规则制定与执行、车辆进出管理、收费管理（如适用）、设施维护与保养、安全责任承担、违约处理以及争议解决等方面。具体内容涉及停车场地的使用权转移或授权、双方在管理过程中的职责划分、费用结算方式、违约行为的认定与处理、不可抗力事件的处理以及协议的解除条件等，旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“停车场地”指位于甲方商铺前，用于停放车辆的区域，其具体范围以双方共同确认的场地边界为准。（二）“协议期”指本协议有效期限，自双方签字盖章之日起至约定终止日期止。（三）“月费”指乙方为使用停车场地所应向甲方支付的固定月度费用。（四）“管理费”指乙方在停车场地管理过程中产生的合理费用，如清洁费、安保费等，由双方另行约定是否计入月费或单独结算。（五）“车辆”包括但不限于机动车和非机动车，具体分类管理标准由双方协商确定。（六）“甲方授权代表”指经甲方书面授权，有权代表甲方在本协议项下签署文件、处理相关事宜的人员。（七）“乙方授权代表”指经乙方书面授权，有权代表乙方在本协议项下签署文件、处理相关事宜的人员。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括：（1）甲方有权依据本协议约定，对停车场地实施整体规划和管理，确保其符合相关法律法规及本协议的约定。（2）甲方有权监督乙方对停车场地的使用和管理情况，确保乙方按照本协议约定履行义务，并对乙方违约行为采取必要措施。（3）甲方有权在本协议有效期内，根据自身经营需要，对停车场地进行必要调整或改造，但需提前三十日书面通知乙方，并协商解决因此产生的相关事宜。（4）甲方应保证其对停车场地拥有合法的使用权或处置权，并承担因自身原因导致的停车场地相关法律责任。（5）甲方有权按照本协议约定，获取停车场地使用收益，并有权对乙方收取的费用进行审核和监督。（6）甲方应配合乙方做好停车场地的日常管理工作，如提供必要的场地信息、协助处理车辆纠纷等。（7）甲方应确保停车场地的设施设备符合安全标准，并承担因设施设备问题导致的第三方责任。（8）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付应付费用，并承担因延迟支付而产生的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要包括：（1）乙方有权在协议期内按照本协议约定，对停车场地进行经营和管理，并享有停车场地使用收益的分配权。（2）乙方应按照本协议约定，制定并执行停车场地使用规则，包括车辆停放规范、收费标准、收费方式等，并确保其符合相关法律法规及甲方要求。（3）乙方应负责停车场地的日常管理和维护工作，包括但不限于场地清洁、设施设备维修、车辆引导、秩序维护等，确保停车场地安全、有序、高效运营。（4）乙方应配备专业的管理人员和安保人员，负责停车场地的日常运营和安全保障工作，并承担因管理不善导致的车辆损失、人员伤害等责任。（5）乙方应按照本协议约定，向甲方收取停车费用，并确保收费的合法性和合理性，同时应向车主提供规范的收费凭证。（6）乙方应建立完善的车辆进出管理系统，确保车辆进出安全有序，并承担因系统故障或操作失误导致的第三方责任。（7）乙方应配合甲方做好停车场地的宣传推广工作，提升停车场地知名度和使用率。（8）乙方应建立完善的客户服务机制，及时处理车主的投诉和建议，提升客户满意度。（9）乙方应按照本协议约定，定期向甲方报告停车场地运营情况，包括但不限于车辆流量、收入情况、管理费用等，并接受甲方的监督和检查。（10）乙方应确保停车场地符合消防、安全等相关法律法规的要求，并承担因违规操作导致的法律责任。（11）乙方应在本协议有效期内，保持与甲方的良好沟通与合作，共同维护停车场地的长期稳定发展。（12）乙方应在本协议终止后，按照约定将停车场地恢复原状或移交甲方，并配合甲方完成相关交接工作。

第四条价格与支付条件

停车场地的使用费用按照以下约定执行：（一）月费：乙方为使用停车场地向甲方支付的固定月度费用为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整）。该费用包含乙方在停车场地管理过程中产生的部分固定成本，具体构成由双方另行书面确认。（二）管理费：除月费外，乙方在停车场地管理过程中产生的其他合理费用，如清洁费、安保费、设备维护费等（以下简称“管理费”），由双方根据实际发生情况另行协商确定。管理费应每月结算一次，并在次月X日内由乙方提交费用明细，经甲方审核无误后X日内支付。（三）停车费：如适用，停车场地的车辆停放费用由乙方按照市场规则和本协议约定制定收费标准，并负责向车主收取。收取的停车费在扣除乙方的合理管理成本后，剩余部分按照双方约定的比例进行分配，具体分配比例由双方另行书面确认。（四）支付方式：甲方应将月费及审核无误的管理费通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX物业管理公司；账号：XXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。（五）支付时间：月费于每月X日前支付当月费用；管理费于次月X日内支付上月审核无误的费用；停车费应按照约定时间及时收取并结算。任何一方逾期支付款项，应按照逾期金额每日万分之五的标准向对方支付违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。协议期满未续签的，本协议自动终止。在协议有效期内，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。甲方应在本协议签订后X日内完成对停车场地的移交手续，乙方应在本协议签订后X日内开始对停车场地进行管理和运营。双方应确保在本协议约定的关键时间节点前完成相关准备工作，如有延误，应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时足额支付月费或管理费的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停停车场地的使用服务，直至甲方付清欠款及违约金为止。逾期超过X个月，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。（2）甲方未按约定提供停车场地或提供场地不符合协议约定的，应承担由此导致乙方无法履行协议义务的责任，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（3）甲方擅自改变停车场地用途或进行改造，影响乙方正常经营的，应立即停止违法行为，恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。（4）甲方未配合乙方进行停车场地的管理或提供必要协助的，乙方有权采取必要的措施进行管理，甲方应承担由此产生的额外费用。（5）甲方在协议期内单方面解除协议的，应向乙方支付相当于X个月月费总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按时足额支付管理费的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权暂停停车场地的使用服务，直至乙方付清欠款及违约金为止。逾期超过X个月，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。（2）乙方未按约定履行停车场地的管理职责，导致停车场地秩序混乱、车辆丢失或损坏的，应承担相应的赔偿责任。乙方应赔偿车主的直接经济损失，并承担因管理不善导致的第三方索赔责任。（3）乙方擅自提高停车收费标准或收取不当费用的，应立即停止违法行为，退还多收费用，并赔偿车主因此遭受的损失。（4）乙方未按约定提供发票或发票不符合规定的，应立即补开，并承担由此产生的滞纳金和罚款。（5）乙方在协议期内单方面解除协议的，应向甲方支付相当于X个月月费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。（6）乙方违反本协议约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。（7）乙方未按约定维护停车场地的设施设备，导致发生安全事故的，应承担全部责任，并赔偿因此造成的损失。（8）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。（9）乙方在协议履行过程中存在其他违约行为的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。双方应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任，以保障本协议的顺利履行和双方合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务实质性困难的情形。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除或履行延迟，双方互不追究违约责任，但应各自承担因不可抗力事件所造成的直接损失（不包括预期利润损失），且应采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并通知对方。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在双方授权代表之间进行，并应尽力在协议有效期内达成书面和解协议。

2.调解：如协商未能解决争议，双方同意将争议提交至有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解结果形成调解协议的，双方应自觉履行。调解协议具有法律约束力，但调解不成或一方反悔的，不影响双方依法寻求其他救济途径。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半；如双方均有过错，则根据责任比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在协议有效期内或协议终止后X年内，就本协议引起的或与本协议有关的争议，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院。选择诉讼方式解决争议的，应以书面形式通知对方，并开始诉讼程序。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他未争议事项的履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得