认购协议书能否对抗

认购协议书能否对抗1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发、销售及物业管理经验。为满足市场需求，甲方拟开发建设XX项目，并计划通过认购协议的方式，提前与符合条件的购房客户建立合作关系，以优化项目销售节奏，降低市场风险。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就XX项目认购事宜达成如下协议。

在本次合作中，甲方作为项目开发方及协议签订主体，负责提供符合国家及地方标准的房产认购服务，并确保认购协议的合法性与有效性。乙方作为认购方，通过签署本协议，提前锁定购房资格，享受优先选房及优惠价格等权益。双方的合作基于对市场前景的共同判断，以及对项目价值的相互认可，协议的履行将有助于双方在房产交易市场建立长期稳定的合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方为自然人，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方通过市场调研及个人需求评估，对甲方开发的XX项目表现出明确的购房意向，并希望通过认购协议的方式，提前锁定意向房源，确保在项目正式开盘时能够获得优先选房资格。乙方承诺提供的个人信息及认购条件真实有效，并愿意遵守本协议约定的各项权利与义务。

乙方在本次合作中，作为认购协议的签订方，享有优先认购权及相应的价格优惠，同时需按照协议约定支付认购款项，并配合甲方完成后续的购房流程。双方的合作基于对项目品质的共同期待，以及对市场波动的合理预期。协议的履行将有助于乙方实现购房目标，并保障其在房产交易过程中的合法权益。

协议简介部分明确了双方合作的背景及前提条件。甲方作为项目开发方，具备合法的开发资质及丰富的市场经验，其提供的XX项目符合国家相关建设标准，具有良好的市场前景。乙方作为认购方，基于对项目价值的认可及个人购房需求，选择通过认购协议的方式提前锁定房源。双方的合作建立在平等互利的基础上，协议的签订不仅有助于提高项目销售效率，也为乙方提供了稳定的购房保障。

在本协议范本中，当事人信息的详细列明是协议有效性的基础，确保了双方主体资格的合法性与清晰性。协议简介部分则进一步明确了合作背景，为后续条款的制定提供了逻辑支撑。在后续章节中，双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限等内容都将围绕本次合作的具体展开，确保协议内容的完整性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX项目认购事宜的权利与义务，保障认购协议的合法有效履行。协议范围包括但不限于：甲方向乙方提供XX项目的认购服务，包括但不限于展示意向房源、说明项目情况、接受乙方认购申请等；乙方根据自身需求选择意向房源，并按照本协议约定支付认购款项、办理相关手续。本协议旨在通过双方的合法合规操作，促成乙方提前锁定意向房产，并为后续正式购房合同的签订奠定基础。协议的具体内容将围绕认购资格、房源信息、价格条款、支付方式、违约责任等方面展开，确保双方权益得到充分保障。

第二条定义

为清晰界定本协议相关内容，避免歧义，特对以下关键术语进行定义：

1.“认购协议”指本协议全文，是甲方同意接受乙方认购意向，乙方同意支付认购款项以锁定房源的书面约定。

2.“XX项目”指由甲方投资开发、具备合法开发手续的房地产项目，具体名称、地点、户型等以甲方提供的宣传资料及本协议附件为准。

3.“意向房源”指甲方在XX项目中，根据乙方认购申请及支付能力，可供乙方优先选择的具体房产单元，具体信息以甲方书面确认为准。

4.“认购款项”指乙方为锁定意向房源向甲方支付的费用，具体金额及支付方式以本协议第五条约定为准。

5.“优先选房权”指乙方在本协议有效期内，相较于其他非协议客户，在XX项目正式开盘时享有优先选择意向房源的权利。

6.“正式购房合同”指甲方与乙方就XX项目房源签订的具有法律约束力的房屋买卖合同，本协议是签订正式购房合同的必要前提条件之一。

第三条双方权利与义务

甲乙双方在本协议项下的权利与义务如下：

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，向乙方提供XX项目的认购服务，包括但不限于展示项目资料、介绍房源情况、解答乙方疑问等。甲方有权要求乙方提供真实有效的身份信息及认购申请材料，并有权审核乙方的认购资格及支付能力。

（2）甲方有权在乙方未按照本协议约定支付认购款项或违反其他协议条款的情况下，单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。甲方有权根据市场情况及项目销售进度，调整项目销售策略及房源供应计划，但应提前书面通知乙方，并保障乙方的优先选房权不受实质性影响。

（3）甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供符合国家及地方标准的房源，并确保房源信息真实、准确、完整。甲方有义务在乙方支付认购款项后，为其出具收款凭证，并配合乙方办理后续的购房手续。

（4）甲方有义务保护乙方的个人信息及隐私，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。甲方有义务在本协议有效期内，持续履行其在本协议项下的各项义务，直至本协议目的实现或依法解除。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权在本协议有效期内，享有优先选房权，并按照本协议约定选择意向房源。乙方有权要求甲方提供详细的项目资料及房源信息，并有权对房源质量、价格等进行合理质疑。

②乙方有权在本协议约定的时间内，按照约定金额支付认购款项，并要求甲方为其办理房源锁定手续。乙方有权要求甲方配合其办理后续的正式购房合同签订及房屋交付手续。

③乙方有权在本协议有效期内，根据自身需求变化，书面通知甲方调整意向房源或解除本协议，但需承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方按照本协议约定，退还其已支付的认购款项，并赔偿因此造成的损失。

（2）乙方的义务：

①乙方有义务按照本协议第四条约定，及时足额支付认购款项。乙方有义务提供真实、有效、完整的身份信息及认购申请材料，并对材料的真实性、合法性负责。乙方有义务遵守本协议的各项约定，不得擅自变更意向房源或解除本协议。

②乙方有义务在本协议有效期内，积极履行认购义务，不得利用认购协议从事任何违法违规活动。乙方有义务配合甲方及相关部门，办理购房资格审核、贷款申请、合同签订等手续，并按照相关规定缴纳各项税费。

③乙方有义务保护自身个人信息及隐私，不得向任何第三方泄露。乙方有义务在本协议有效期内，持续关注项目进展及市场变化，并按照本协议约定行使权利、履行义务。乙方有义务在本协议履行完毕后，积极配合甲方完成房屋交接手续，并按照正式购房合同约定履行购房义务。

第四条价格与支付条件

1.认购价格：乙方选择的意向房源，其认购价格按照XX项目正式开盘时的销售价格执行，但享受本协议约定的优先价格优惠。具体优惠幅度及价格明细以甲方书面确认为准，并在本协议附件中列明。

2.支付方式：乙方应采用银行转账或现金方式支付认购款项。支付时，乙方应将款项直接支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。

3.支付时间：乙方应在收到甲方书面确认的认购协议及支付通知后XX日内，一次性支付全部认购款项。逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

4.税费承担：乙方支付的认购款项已包含部分税费，具体税种及承担方式以甲方书面说明为准。后续正式购房合同项下的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议有效期内，乙方享有优先选房权及认购权益。

2.关键时间节点：

（1）选房时间：甲方应在协议有效期内，根据项目销售进度，安排乙方进行选房。乙方应在收到甲方选房通知后XX日内，前往甲方指定地点进行选房。逾期未选房的，视为乙方放弃认购权，本协议自动解除。

（2）支付时间：如前所述，乙方应在收到甲方支付通知后XX日内支付全部认购款项。

（3）签约时间：乙方选定房源并支付认购款项后，甲方应在XX日内与乙方签订正式购房合同。乙方应在收到正式购房合同后XX日内，按照合同约定支付首付款及办理贷款手续。

（4）交房时间：正式购房合同签订后，甲方应按照合同约定，在XX日内将房屋交付给乙方。乙方应在收到交房通知后XX日内，配合甲方完成房屋交接手续。

5.期限顺延：如遇不可抗力事件或甲方无法控制的客观原因，导致协议约定的时间节点无法按时履行的，履行期限自动顺延，甲方不承担违约责任。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。违约责任具体约定如下：

1.乙方的违约责任：

（1）支付违约金：乙方未按照本协议第四条约定支付认购款项的，每逾期一日，乙方向甲方支付应付未付认购款项XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部认购款项及XX%的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）解除协议：乙方无故单方面解除本协议的，应向甲方支付相当于认购款项XX%的违约金。已支付的认购款项不予退还，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）选房违约：乙方在协议有效期内，无正当理由逾期XX日未进行选房的，视为乙方放弃认购权，本协议自动解除，已支付的认购款项不予退还，且乙方应向甲方支付认购款项XX%的违约金。

（4）虚假信息：乙方提供的身份信息、认购申请材料等存在虚假或伪造的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部认购款项及XX%的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）优先权丧失：乙方因自身原因导致无法满足本协议约定的优先选房条件的，甲方有权取消其优先选房权，并要求乙方支付认购款项XX%的违约金。

2.甲方的违约责任：

（1）价格违约：甲方在协议有效期内，擅自提高意向房源的销售价格，导致乙方无法按照本协议约定的优先价格购得的，甲方应退还乙方已支付的差额部分，并支付差额部分XX%的违约金。乙方有权选择解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（2）房源违约：甲方未按照本协议约定提供意向房源，或提供的房源存在严重质量问题，导致乙方无法满足购房需求的，甲方应退还乙方已支付的认购款项，并支付认购款项XX%的违约金。乙方有权选择解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（3）选房违约：甲方未按照本协议约定安排乙方进行选房，或无故拖延选房时间，导致乙方错失购房机会的，甲方应向乙方支付认购款项XX%的违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）合同违约：甲方在乙方支付认购款项后，无正当理由拒绝与乙方签订正式购房合同的，应双倍返还乙方已支付的认购款项，并支付认购款项XX%的违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）信息泄露：甲方违反本协议约定，向任何第三方泄露乙方个人信息或隐私的，应向乙方支付个人信息赔偿金，每项信息泄露赔偿金为人民币XX元。同时，甲方还应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不得超过本协议总标的额的XX%。若违约金总额超过上限，超出部分甲方无权要求乙方支付。

4.损失赔偿：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于预期利益损失、费、律师费、诉讼费等。

5.不可抗力：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

6.法律适用：本协议项下的所有违约责任，均适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方因违约产生的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁，或向XX人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如大规模罢工、暴乱等）、疫情及其防控措施、网络攻击、技术故障等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至本协议履行完毕之日之间的期间内。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应明确不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受其影响的义务，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，但双方均有权要求调整履行期限或方式。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整协议内容、延长履行期限、部分或全部免除责任等。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致一方延迟履行本协议义务，且延迟履行超过XX日的，该方应视为无法履行义务，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。因不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

6.证明标准：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。证明材料应包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告、损失清单等。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通、协商，力求达成一致的解决方案。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循中立、公正、保密的原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁，或约定仲裁后仍无法达成仲裁协议，任何一方均有权向XX人民法院提起诉讼。诉讼应由甲方住所地或合同履行地的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

5.证据保全：任何一方在争议解决过程中，如担心证据可能灭失或难以取得，可向法院或仲裁机构申请证据保全。证据保全申请应提供相关证据线索及不保全将可能造成证据灭失或难以取得的原因说明。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循合法、公正、及时、高效的原则，优先通过非诉讼方式解决争议，以减少争议解决成本，维护双方合作关系。任何一方不得利用争议故意拖延时间或损害对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出的次日为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面不得修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。

3.协议终止：本协议的终止包括协议正常履行完毕、双方协商一致解除、一方违约导致协议解除、出现不可抗力导致协议无法履行等情况。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交割相关财产，并按照法律法规及本协议约定处理后续事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、