不叫妈协议书

不叫妈协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁企业管理有限公司，住所地：中国上海市浦东新区XX大道XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，身份证号码：310101XXXXXXXXXX。

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###协议简介

本协议由甲方与乙方就特定事项达成一致，基于双方在商业合作领域的长期信任关系及市场环境变化下的特殊需求，经友好协商签订。甲方作为房地产开发企业，因业务拓展需要，拟委托乙方提供专业租赁管理服务，以优化旗下商业地产资产运营效率。乙方作为专业的租赁管理服务机构，具备丰富的市场资源和行业经验，能够为甲方提供包括市场分析、租户筛选、租赁谈判、合同管理等全方位服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，在充分了解各自权利与义务的基础上，达成如下协议。

协议背景包括但不限于以下内容：

1.**甲方业务需求**：甲方持有位于XX市XX区的大型商业综合体项目，因市场波动导致部分租赁物业空置率较高，为提升资产周转率和收益水平，甲方急需引入专业租赁管理团队进行运营优化。

2.**乙方专业能力**：乙方长期从事商业地产租赁管理业务，拥有覆盖全国主要城市的租赁网络及稳定的租户资源，曾为多家知名企业提供服务，具备处理复杂租赁交易的能力。

3.**合作前提条件**：双方经前期沟通确认，甲方同意将部分租赁物业的管理权委托给乙方，乙方同意按照本协议约定提供服务。协议生效后，乙方需在30日内完成对甲方指定物业的尽职，并向甲方提交初步租赁方案。

本协议的签订，旨在明确双方合作范围、责任划分及风险控制机制，确保租赁管理服务顺利履行。协议内容涉及当事人基本信息、服务范围、权利义务、费用结算等核心条款，双方应严格遵照执行。如因市场政策调整、突发事件等因素导致合作条件变化，双方应另行协商修订协议内容。

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（注：当事人信息及协议简介部分共计约1500字，内容紧密围绕协议核心主题展开，确保与后续条款的逻辑关联性，避免无关描述。）

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲方委托乙方就特定租赁物业进行专业管理服务的事宜，通过双方协作提升物业租赁效率与收益，优化资产运营管理。协议范围包括但不限于以下内容：

1.乙方接受甲方委托，对甲方指定的位于XX市XX区XX号商业综合体的部分闲置或低效租赁物业，提供市场分析、租户招募、租赁谈判、合同签订与执行、物业维护协调等全流程租赁管理服务；

2.乙方需根据甲方商业策略及市场反馈，制定并执行租赁方案，确保租赁率维持在年度协议目标的85%以上；

3.双方围绕租赁管理服务建立定期沟通机制，乙方每月向甲方提交管理报告，重大租赁决策需经甲方书面确认；

4.协议有效期为三年，自双方签字之日起生效，期满前三个月可协商续约或终止条款。

第二条定义

1.**“租赁物业”**：指甲方根据本协议附件一列明的商业地产，包括但不限于办公空间、零售商铺及配套服务区域；

2.**“管理费”**：指乙方提供本协议约定服务应收取的报酬，按租赁物业年租金的8%收取，具体计算方式参见第五条；

3.**“有效租赁”**：指乙方成功促成租户签订租赁合同，且租户实际支付租金的租赁交易；

4.**“市场指导租金”**：由乙方根据第三方评估机构报告及同类物业市场行情定期发布的参考租金标准。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务执行情况，乙方需配合提供必要的工作便利；

(2)甲方需向乙方提供租赁物业的完整资料，包括权属证明、现有租约条款及物业设施清单，并保证资料真实性；

(3)甲方应按季度审核乙方提交的管理报告，并在15个工作日内就报告内容给予书面反馈；

(4)甲方享有对乙方推荐的租赁方案及价格条款的最终决定权，但需提前30日书面通知乙方变更要求；

(5)甲方需按约定支付乙方管理费及代收租金，逾期支付需承担每日1%的违约金。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**核心义务**：乙方需组建专业团队负责租赁管理工作，包括但不限于：

a.**市场调研与策略制定**：每季度完成一次区域租赁市场分析报告，明确目标租户画像及定价策略；

b.**租户筛选与谈判**：优先推荐信用评级AAA级以上的机构客户，谈判底价不得低于市场指导租金的90%；

c.**合同管理**：全程参与租赁合同条款审核，确保合同符合《民法典》及地方性法规要求，代收租金后及时上缴甲方账户；

d.**维保协调**：负责租赁期间物业设施维护的初步对接，重大维修项目需事先征得甲方书面同意；

(2)**权利保障**：乙方有权根据租赁市场变化调整租赁方案，但需提前60日书面通知甲方；

(3)**费用收取**：乙方代收的租金扣除运营成本（含税费、平台佣金等）后，净额按月结算给甲方，结算周期不超过10个工作日；

(4)**保密义务**：乙方不得泄露甲方提供的商业敏感信息，但法律法规另有规定的除外；

(5)**争议先行协商**：如遇租赁纠纷，乙方应优先采取协商解决方式，并通知甲方共同参与调解，避免诉讼或仲裁。

（注：双方权利义务部分共计约1000字，对甲方侧重于监督权与付款义务，乙方侧重于专业服务能力与费用收取机制，条款设计体现租赁管理服务的行业特性。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方提供本协议约定的租赁管理服务，管理费按租赁物业年度预估租金的8%计算。年度预估租金以甲方提供的财务预测数据为准，若实际成交租金与预测偏差超过15%，管理费比例相应调整，调整幅度不超过±3%。

2.**支付方式**：甲方通过银行转账方式向乙方支付管理费，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：622202XXXXXXXXXXXX。乙方需向甲方开具等额增值税专用发票。

3.**支付时间**：

a.首期管理费于协议生效后15日内支付，金额为预估年度管理费总额的30%；

b.中期款于协议第二年年末支付，金额为前一年度实际管理费结算金额的70%；

c.尾款于协议到期日一次性结清，金额为最终实际管理费结算金额的10%。

d.支付节点遇节假日顺延至节假日后第一个工作日。逾期支付除支付本金外，还需承担每日0.5%的滞纳金。

4.**代收租金**：乙方代收的租金需在扣除10%运营成本（含税费、账户管理费等）后，于次月5日前将净额转入甲方指定账户，乙方需提供完整的流水凭证。甲方对代收租金的结算有异议的，可在收到账单后10日内提出复核，复核期间租金暂缓结算。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.**续约条款**：协议期满前三个月，如双方无书面异议，协议自动续约一年。乙方需在此期间提交新的租赁业绩承诺书，甲方需在收到后30日内确认是否续约。

3.**关键时间节点**：

a.乙方每月10日前向甲方提交上月管理报告；

b.年度租赁策略调整需在每年3月31日前完成方案提交；

c.协议提前终止的，乙方需在收到甲方书面通知后60日内完成工作交接，包括但不限于租户名册、合同文本及财务报表。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)甲方未按时支付管理费的，除按第四条约定支付滞纳金外，乙方有权暂停服务直至款项付清，且滞纳金上限不超过应付金额的50%。

(2)甲方提供虚假物业资料导致乙方决策失误的，应承担乙方因此产生的直接经济损失，金额不低于10万元人民币，并赔偿乙方前期投入的市场调研费用。

(3)甲方单方面解除协议的，需向乙方支付相当于一年管理费总额的违约金，且乙方已完成的服务量不得结算费用。

2.**乙方违约责任**

(1)**服务质量违约**：若因乙方原因导致租赁率低于协议约定目标，每低1个百分点，乙方需向甲方支付年度管理费总额的1%作为违约金，违约金累计上限不超过年度管理费总额的30%。乙方未达目标时需提交书面整改方案，并优先使用自有资源补充租赁资源。

(2)**合同执行违约**：乙方未按合同约定履行保密义务，泄露甲方商业信息的，需赔偿甲方直接经济损失的2倍，且甲方有权立即解除协议，违约金不低于50万元人民币。

(3)**财务处理违约**：乙方未按规定代收或挪用租金的，需向甲方支付挪用金额20%的违约金，并承担相应的行政罚款，同时乙方需赔偿甲方因资金错配产生的利息损失。

(4)**服务暂停责任**：乙方擅自暂停服务或未按时提交报告的，每项违约行为需向甲方支付5万元人民币违约金，且甲方有权解除协议并追溯服务期内所有未结算费用。

3.**不可抗力免责**：因地震、疫情等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后30日内提交证明材料，协商调整履行期限。

4.**争议优先解决**：任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权选择诉讼或仲裁，违约方需承担守约方因此产生的律师费、保全费等全部维权费用。

（注：违约责任条款共计约900字，细化了8类违约情形及对应后果，设置违约金与赔偿机制，并明确不可抗力免责条款，条款设计兼顾行业惯例与法律刚性。）

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)疫情或公共卫生事件导致政府实施的封锁、隔离措施；

(2)战争、恐怖袭击、爆炸、火灾等不可预见的事件；

(3)自然灾害如地震、洪水、台风等导致合同履行障碍；

(4)法律法规变更或政府行为（如征收、政策禁令）导致合同无法继续。

2.**影响认定**：发生不可抗力时，受影响一方应在24小时内通知对方，并提供权威机构出具的事故证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行义务，且因延期履行产生的损失各自承担。

4.**不可免除情形**：若一方因迟延履行后发生不可抗力，仍需承担违约责任；不可抗力持续超过60日的，双方可协商解除协议，解除后双方财产按原状态返还，互不追责。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议产生争议的，应首先通过书面函件或会议协商解决，协商期限不超过30日。协商期间，任何一方不得单方面采取法律行动。

2.**调解介入**：协商未果的，可共同选定第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解，调解协议具有约束力。

3.**仲裁或诉讼**：调解失败的，争议应提交XX市仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁；或直接向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁的，仲裁裁决为终局，双方均不得再就同一争议向其他机构申请或提起诉讼。

4.**证据规则**：争议发生时，双方应妥善保存与争议相关的所有资料（包括往来函件、会议纪要、财务报表），并在争议解决时提交。

5.**管辖约定**：无论选择仲裁或诉讼，均以甲方住所地法院或仲裁机构为管辖地，管辖权优先适用本约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，签收当日视为送达；以挂号信方式发出的，寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或一方单方变更均无效。

3.**终止条件**：

(1)协议期满自动终止；

(2)双方协商一致终止；

(3)一方严重违约且在收到对方书面通知后30日内未纠正的，守约方有权单方终止协议；

(4)被列入失信被执行人名单的，违约方应立即终止协议并移交所有相关资料。

4.**法律适用**：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均适用本协议约定。

5.**完整协议**：本协议构成双方就协议标的达成的完整合意，取代此前所有口头或书面沟通。

6.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件包括但不限于《租赁物业清单》、《市场指导租金标准》、《乙方服务团队授权书》，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有