70年协议书有效

70年协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层。甲方法定代表人为张伟，持有有效的《企业法人营业执照》，营业执照注册号为91110108MA01ABCD56，负责公司的整体运营和管理。甲方联系方式电子邮箱为zhangwei@，主要业务范围包括房地产投资、开发与销售，以及相关物业管理服务。

甲方作为本协议的买方/出租方/委托方，基于其合法持有的位于中国上海市浦东新区世纪大道100号恒达广场A座1-3层的商业物业，与乙方达成合作意向。该物业建筑面积约为3000平方米，已取得《不动产权证书》（不动产权证号为沪不动产权第2020-000123号），具备合法的经营资质和完善的配套设施，包括空调系统、智能安防系统、公共休息区等。甲方希望通过本协议，将上述物业出租给乙方用于商业经营活动，或委托乙方提供专业的物业管理服务，以实现资产保值增值的目的。

甲方在本次合作中享有物业的出租/使用权，并有权监督乙方的经营活动/服务质量，确保其符合相关法律法规及本协议约定。同时，甲方需按照本协议约定履行支付租金/服务费的义务，并承担物业的日常维护和税费等相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛隆商业管理集团有限公司”，住所地位于中国上海市静安区南京西路200号盛隆大厦25层。乙方法定代表人为李娜，持有有效的《企业法人营业执照》，营业执照注册号为91310115MA02BCDEF67，负责公司的商业运营和物业管理业务。乙方联系方式电子邮箱为lina@，主要业务范围包括商业地产租赁、物业管理、市场推广及客户服务。

乙方作为本协议的承租方/服务提供方，基于其在商业地产领域的专业能力和丰富经验，有意向租赁甲方位于中国上海市浦东新区世纪大道100号恒达广场A座1-3层的商业物业，或接受甲方委托提供专业的物业管理服务。乙方计划将该物业用于开设高端品牌旗舰店，或将其作为综合性商业服务场所，以满足周边商业需求。

乙方在本次合作中享有物业的经营/使用权，并有权按照本协议约定使用物业相关设施，同时需承担履行经营/服务义务的责任，包括但不限于遵守国家法律法规、维护物业环境、保障客户安全等。此外，乙方需按照本协议约定支付租金/服务费，并承担经营活动/服务过程中的相关费用。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，决定就上述物业的租赁/服务合作事宜达成本协议。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，甲方将按照协议约定提供物业，乙方将按照协议约定使用物业/提供服务，双方共同推动合作项目的顺利实施。协议的执行将基于双方的信任与配合，确保合作目标的达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于中国上海市浦东新区世纪大道100号恒达广场A座1-3层商业物业的租赁/服务合作事宜，确立双方的权利与义务，确保合作项目的顺利实施与有效管理。协议范围涵盖物业的租赁/使用条件、租金/服务费支付方式、物业维护责任、经营/服务标准、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体而言，本协议旨在通过详细约定，规范双方在物业交接、日常运营、费用结算、风险分担等方面的行为，保障双方的合法权益，促进合作关系的稳定与长久。协议范围明确界定了双方在合作期间的互动框架，包括但不限于物业的合理使用、设施设备的维护保养、市场推广活动的配合、突发事件的处理等，以实现合作目标的最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“

“商业物业”指位于中国上海市浦东新区世纪大道100号恒达广场A座1-3层的商业建筑，包括但不限于室内空间、公共区域、配套设施（如空调、智能安防等）及附属权利。

“租赁/服务”指甲方根据本协议约定向乙方提供商业物业用于经营/出租，或委托乙方提供物业管理服务的合作模式。

“租金/服务费”指乙方根据本协议约定向甲方支付的物业使用/服务费用。

“物业管理服务”包括但不限于物业日常清洁、安保管理、设施设备维护、客户服务、市场推广支持等。

“合作期限”指本协议约定的有效期限及续约情形。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定使用物业，确保经营活动/服务符合法律法规及社会公共利益。甲方有权监督乙方的物业使用/服务过程，对不符合约定的情况提出整改要求。甲方有权按照本协议约定收取租金/服务费，并要求乙方提供相关财务凭证。甲方在合作期限内保留对物业的所有权，并有权依法处置物业。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时交付物业，并保证物业具备合法的经营/出租条件。甲方需提供完整的物业权属证明文件，并配合乙方办理相关使用手续。甲方负责物业的结构性维护和重大修缮，确保物业安全适用。甲方应承担物业相关的税费（如房产税、土地使用税等），除非本协议另有约定。甲方需提供必要的物业配套设施（如水电、网络等），并保障其正常运行。甲方应避免因自身行为导致乙方无法正常使用物业或提供服务，如因甲方原因造成的损失，由甲方承担赔偿责任。甲方需提前30日书面通知乙方物业的维修或改造计划，并尽量减少对乙方经营/服务的影响。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定使用物业，开展合法的商业经营活动/提供物业管理服务。乙方有权要求甲方提供符合约定的物业条件，并有权就物业维修、改造等事项提出合理建议。乙方有权按照本协议约定获得物业使用/服务收益，并要求甲方按时支付租金/服务费。乙方在合作期限内享有物业的优先租赁/使用权，续约时甲方应给予同等条件。乙方有权根据市场变化调整经营策略，但需符合本协议及相关法律法规。

(2)义务：乙方应按照本协议约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构或用于非法活动。乙方需合理使用物业设施设备，并承担日常维护责任，如因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修费用。乙方应按时足额支付租金/服务费，并承担经营活动/服务过程中产生的相关费用（如水电费、广告费等）。乙方需遵守国家法律法规及地方政策，确保经营/服务合规。乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉，维护良好的商业形象。乙方需配合甲方进行物业检查、市场调研等工作，并提供必要的协助。乙方在租赁/服务期间产生的债务，不得影响物业的独立性。乙方需采取有效措施保障物业及人员安全，如发生安全事故，应立即通知甲方并承担相应责任。乙方不得利用物业从事损害甲方利益的活动，如泄露甲方商业秘密、干扰甲方正常经营等。在合作终止时，乙方应将物业恢复至约定状态，并配合甲方完成交接手续。如乙方需临时改变物业用途或设置新增设施，应事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。乙方应遵守社区管理规定，避免噪音、污染等问题，维护和谐的邻里关系。乙方在经营/服务过程中产生的税费，由乙方依法自行承担，除非本协议另有约定。如乙方需要甲方提供额外支持（如资金、资源等），应提出合理方案并获得甲方书面认可。乙方应定期向甲方报告经营/服务情况，包括但不限于财务数据、客户反馈、市场动态等，以增强合作透明度。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本协议项下的物业租赁/服务费用达成如下约定：

1.费用标准：乙方同意按照本协议约定向甲方支付租金/服务费。具体标准如下：

（1）若本协议为租赁协议，租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）每年，自物业交付之日起计算，每年递增5%。首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，后续各期租金应在每期开始前三十日支付。

（2）若本协议为服务协议，服务费为人民币叁拾万元整（￥300,000.00）每年，包含但不限于物业管理、市场推广支持等费用。首期服务费应于本协议生效之日起三十日内支付，后续各期服务费应在每期开始前三十日支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金/服务费支付至甲方以下指定账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：恒达房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：乙方应按照本协议约定的时间节点足额支付租金/服务费，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担全部责任。

4.费用调整：如遇国家政策调整或市场变化，双方可协商调整租金/服务费标准，但调整幅度不得违反本协议约定。

5.税费承担：除本协议另有约定外，与租金/服务费相关的税费由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为叁年，自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。期满后，如双方无书面异议，本协议自动续期两年，续期条款与本协议约定一致。

2.协议期间，双方应按照本协议约定履行各自义务。甲方应于本协议生效之日起三十日内完成物业交付，并确保物业符合租赁/服务条件。乙方应在本协议生效之日起十五日内完成物业使用申请，并按照约定开展经营活动/提供物业管理服务。

3.关键时间节点：

（1）物业交付：2024年1月31日前完成。

（2）首期租金/服务费支付：本协议生效之日起三十日内。

（3）年度检查：每年12月15日至次年1月15日，双方共同对物业使用/服务情况进行检查评估。

（4）续约谈判：协议有效期届满前六个月，双方应就续约事宜进行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方未按本协议约定时间交付物业，每延迟一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）作为违约金，延迟超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付但未使用的租金/服务费，并支付相当于一年租金/服务费20%的赔偿金。

（2）物业不符约定：如交付的物业存在权属争议、安全隐患或不符合本协议约定的使用条件，甲方应负责在合理期限内整改，逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，甲方应承担全部责任。

（3）费用承担违约：如甲方未按本协议约定承担应税费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）租金/服务费逾期支付：如乙方未按本协议约定支付租金/服务费，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（￥1,000.00）作为违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一年租金/服务费30%的赔偿金。同时，甲方有权要求乙方立即腾空物业，并承担腾空、运输及重新招租产生的所有费用。

（2）违规使用物业：如乙方擅自改变物业结构、用于非法活动或超出约定用途，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金，已产生的收益归甲方所有，并承担因此造成的全部损失。

（3）服务标准不达标：如乙方提供的服务不符合本协议约定的标准（如物业管理不及时、客户投诉处理不力等），甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不达标的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一年服务费50%的赔偿金。甲方同时有权委托第三方提供替代服务，费用由乙方承担。

（4）税费承担违约：如乙方未按本协议约定承担应税费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的30%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。

4.协商解决：任何一方违约时，违约方应在收到守约方书面通知后三十日内采取补救措施，并与守约方协商解决，协商不成的，按本协议争议解决条款执行。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致一方无法履行义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后十五日内通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议一方或双方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行其义务时，应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证证明等。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围以及对履行本协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议一方或双方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议义务。不可抗力事件持续超过六十日的，双方均有权协商解除本协议，解除协议不影响因解除而受到的损失赔偿。

4.减损义务：双方在不可抗力事件发生后，应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，包括但不限于采取措施保护物业、暂停经营活动、寻求替代方案等。因未采取合理措施而导致损失扩大的，受影响方应自行承担扩大的损失。

5.不可抗力声明：任何一方不得以不可抗力为由，故意迟延履行本协议义务或拒绝履行本协议义务，否则将承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行会谈，并尝试在合理时间内达成书面和解协议。

2.调解程序：若双方通过协商未能解决争议，应共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、保密、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案。若调解成功，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁程序：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确同意直接进行仲裁，则争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应在中国北京，仲裁语言应为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院认定无效。

4.诉讼程序：除上述仲裁约定外，任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则应根据本协议签订地法律（即中华人民共和国北京市法律）的相关规定，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律法规，并努力维护合作关系，避免因争议解决不当而造成更大的损失。所有争议解决过程均应保密，除非法律另有规定或双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后三日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可通过书面协商一致终止本协议。协议终止后，双方应按照约定完成交接手续，包括但不限于物业返还、费用结算、资料移交等。终止不影响终止前已产生的权利和义务。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财